年底东莞的土拍市场引来了一波土地出让热潮，老牛从东莞市公共资源交易网了解到，10月和12月月均出让地块超过十宗。沉寂了大半年的东莞商住土地市场，迎来了“井喷式”爆发。
11月29日常平地块（2017WG019）出让爆出冷门，仅历时5分钟，经过四轮的竞价后，由平安以楼面价8690元/㎡，收入囊中。
12月6日的桥头地块（2017WG021）土拍再出冷门，历经20轮报价，整个竞拍耗时不到30分钟，就被保利粤东以楼面价4833.62元/㎡的低价斩获。
这两次土拍的遇冷，着实让很多人出乎意料。虽然近期政府加大了土地供应量，但是经过这两次土拍过后，可能会有很多人认为这只是“襄王有心，神女无意”，只是政府的一厢情愿罢了。
其实反观今天上午道滘拍出的地块（2017WG022），经过近两小时的轮番竞价，碧桂园在第62轮，以最高限价67398万，自持面积35%和自持不低于5年，竞得道滘地块。
其实并不是土拍市场全面遇冷，只是各大企业和开发商拿地变得更加的理智了。所以我们才会看到有平安在四轮竞价过后，竞得常平地块；也有万科经过4小时的拉锯战拿下大朗地块。其实开发商拿地热情还在，只是回归理性罢了。
下面老牛来给各位介绍一下刚刚提到的三个地块的详细信息。
【常平镇卢屋村地块】
2017WG019号建设用地使用权位于常平镇卢屋村，沙望路东南侧。地块为商住用途，占地面积约2.63万m²。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年1月3日前动工。
桐乡市安豪投资管理有限公司最终以68680万，折合楼面价8690元/㎡拍得地块。而桐乡市安豪投资管理有限公司则为平安旗下不动产子公司，所以地块实质是由平安获得。
地块临近环常南路和新城大道，这两条常平的区域主干道。交通较为便利，且距直线离常平收费站约800米，五分钟可接驳潮莞高速。但周边配套较少，多以民房和工厂为主，可共享绿地大都会和碧桂园常平首座配套。
常平目前在售新房的价格大概在1.3-2.0万/㎡左右，而地块旁的绿地大都会目前在售120m²的三房，装修交楼，均价约1.6-1.8万/m²。
【桥头镇桥新路地块】
2017WG021号建设用地位于桥头镇桥新路与中兴路交汇处东南侧，米兰公馆东面。地块为商住用途，占地面积约2.74万m²。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年1月10日前动工。
保利粤东房地产开发有限公司以33100万，折合楼面价4833.62元/㎡夺得地块，而这价格也成为近两年来东莞土拍楼面价最低价格。所以外界也将桥头地块称为近两年商住地块中性价比最高的一块。
地块周边路网较为成熟，自驾较为便利。虽然周边有不少的工厂，但是住宅小区相对集中，居住氛围较好，且可以共享周边小区配套。唯一不足是周边商业配套有待升级和完善。
目前桥头在售新房价格大约在9500-13000元/m²，别墅的均价也在2万/m²以内。
【道滘镇大岭丫村地块】
2017WG022号建设用地位于道滘镇大岭丫村，桥东大街东南侧，江月湾花园西北侧。地块为商住用途，占地面积约3.59万m²。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年1月13日前动工。
东莞市碧桂园房地产开发有限公司最终以67398万，加自持面积35%和自持不低于五年拍得道滘地块，折合楼面价11734元/㎡。这也是碧桂园今年竞得的第二宗地块。
地块紧邻京港澳高速道滘收费口，五分钟以内可以接驳京港澳高速，且直线距离东莞地铁R1线道滘东站不足900米，交通较为便捷。地块东南看别墅和河景，景观较好。周边有江滨公园、济川广场、济川体育馆、济川中学等配套。
据了解，目前道滘在售新房均价大约在1.4-1.6万/m²左右，二手房均价基本都在1.4万/m²以上，单间的月租金在1000元左右，两房的月租金大约是2000元。
12月份仍有八宗地块准备入市，老牛将会持续跟进拍地情况，敬请留意！
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