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你可能不知道,古代做“房奴”比今天难多了!

娟子探楼 发布时间:2017.12.11 11:06:33
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深圳2017年的平均工资是8666元/月,位居北京(9900元/月)、上海(9337元/月)之后;以平均工资和平均房价(5.4万/平)比来算,在深圳买一套普通的住房不吃不喝需要40多年,单存够首付也需要10余年。


当然,深圳还有些比较低价的区域,如坪山、平湖等3-4万仍旧可以买到不错的房子。现在买房对于普通工薪一族来说,确实比较困难。



娟子最近初略的了解下古代房产,原来在古代买房也并非易事,许多名家过着“蜗居”的生活,也成为了那个时代的“房奴”。甚至于有些朝代的“房奴”比今天难做多了,而且贷不了款。比如宋代,房价和居民收入比差千倍。


“富者田连阡陌,贫者无立锥之地”是古代社会的真实写照,土地作为农耕文明的重要生产资源,一般农民手里的土地并不多,许多朝代大都集中在一些权贵家族,遇上年景不好或兵荒马乱,贫者只能卖地,没地当然也谈不上住上好房子了。



图片来源于网络


关于买房,古代人和现代人其实许多思想是差不多的,宋朝洪迈的一句名言:“居室所系者大,奉行唯谨,视己力而置之。”意思是房子关系重大,要谨慎出手,视自己的能力而买房。


今天的人比较注重地段,其实古人也是这样的,战国时的政治家及经济学家管仲说:“凡仕者近宫,不仕与耕者近门,共贾近市。”那时就开始告诉人们买房要跟据自己的需求而买,要买离上班近的地方。


但是在买卖交易上却比今天要复杂和限制得多,如《汉书》记载,刘邦得了天下后,在官僚阶层搞了一次大规模分房运动的同时,也配套了一个硬规定:“欲益买宅,不比其宅,勿许。”意思是说买卖双方房子挨着,才可以买。


《旧唐书》也曾记载,一个人如果想出售房子,必须按“先亲友、再邻居、后他人”的顺序进行,否则违法。《宋史》里说,卖房必须有“问账”。要写清卖房的原因,而且必须所有族人和邻居全部签字同意后才能进行交易……这种方式可谓严格的限制了“炒房”。


 

古代名人“房奴” 不比现代人好


安居乐业是每个时代的第一基本需求,所以居有其屋才显得如此之重要。而在古代,许多名人的居住环境也是不如人意,买不起房也跟时代有着莫大的关系,这些大名家更能代表着一个时代的居住背景;


我们先来看下古代的名家房奴。以此理来推测,当时的老百姓买房就更难了……


诗人买不起房,一言不合以诗寄情


白居易


长安米贵,白居不易


据记载,白居易初到长安,顾况就跟他说了:“米价方贵,居亦弗易”(长安米贵,白居不易。)白居易就拿出了那首成名作《赋得古原草送别》,顾况看后说,“得道个语,居亦易矣”,意思是写的那么好,你能行的,事实上,这是顾况的一句好听话。


早年时,由于白居易刚工作没钱买不起长安的房子,但是又想与家人近一点。在夫人的资助下,在渭南,长安一百多里,算是远郊农村买了房安家。


更是写下《卜居》,游宦京都二十春,贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍,未如硕鼠解藏身。

 

等能在一线城市买房的时候,白居易已经是50岁以后了。白居易的晚年也大多是以“闲适”的生活反应自己“穷则独善其身”的人生哲学。



白居易在任职九江司马期间,盖的“庐山草堂”(资料图片)

 

杜甫


安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜


唐代诗人杜甫19岁的时候就开始外出游历,三十岁成婚,结束慢游生活来到了首都长安,他客居长安十年,奔走献赋,郁郁不得志,仕途失意,生活贫困,小儿子也在期间饿死。


后又碰上了安史之乱,一路颠沛流离。为避安史之乱的杜甫前往成都避难,他先是寄居于城郊的草堂寺,后来在彭州刺史高适的资助下,于成都西郊的浣花溪畔建起一间小小的茅屋。


没想到建造了没多久,茅屋就被风刮跑了,身上又没有银子,悲愤而歌:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山!呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!”


   可怜的诗圣!

 

陆游


当了一辈子官,买不起杭州房


南宋文学家陆游,年轻踏入仕途,居住在杭州一带,虽然做了二十多年官,但没在杭州买房,当时南宋的杭州可谓人多、地少房少,房价高也不言而喻。


陆游买不起杭州的房,在杭州当官的时候,也是在巷子南头一个大杂院里跟很多人租房子住。后来,凭自己不高的收入在绍兴城南十里外的鉴湖岸边买地盖房。

 

欧阳修


租房到42岁


宋朝房价是有史一来最离谱的朝代,欧阳修作为一位大诗人,大文学家, 25岁正式踏入仕途,连续当过好几任知州,但是却一直跟寡母妻儿居住在衙门大院破旧的民房里。


这种窘迫的局面持续了很长时间。他在给朋友的信中写道“嗟我来京师,庇身无弊庐。闲坊僦古屋,卑陋杂里闾。邻注涌沟窦,街流溢庭除出门愁浩渺,闭户恐为潴。


意思是说:当年他来开封时,没有住的地方,只好在一个偏僻的社区里租了一所破旧的房子。那所房子地势低洼,容易积水,一下大雨,水都涌过来,院子汪洋一片,出门上街都得蹚水。


一直到他42岁的时候,用积攒半辈子的积蓄买下了人生第一套房子,也是在自己当了17年官之后的首套房子。


 

苏东坡


北宋文学家、书法家、唐宋八大家之一的苏东坡,据了解,是写诗辞产量最高的一个,娟子买过他的全集,厚厚的几大本,厚到至今一本都没看。


北宋时期,首都开封的房价就不是普通人能承受得起的,苏东坡也是其中一员,他一生也没能在开封买到房子,只是在其他小地方买了几套。他儿子在开封结婚,没有新房,还是借了朋友的房子办喜事。


苏东坡的弟弟苏辙工作几十年,到七十岁才买上房子(据记载花了9400贯,而当时普通人的收入是3贯/月),而且不是在首都开封买的,是在开封南边的一个城市许昌买的。


在买房之前,苏辙写过一首诗,说“我生发半白,四海无尺椽”;“我老未有宅,诸子以为言”。意思是:活了大半生,头发都花白,还没买上一套房子,儿子还老是抱怨我 。

 

徐文长


落魄才子,一篇稿子让屌丝逆袭


明代文学家、书画家、戏曲家、军事家——徐文长的一生可谓是穷困潦倒,从20岁成家,到40多岁写出《镇海楼记》,仅此篇647字的稿子,获得220两银子的稿费。于是徐文长拿着这些银子,外加自己的一点积蓄,在绍兴城区东南郊买了一套二手别墅。



因为是用稿费买的,所以徐文长为这所别墅取名叫“酬字堂”,这个“酬”字,既有稿酬的意思,也有酬谢胡宗宪的意思。


可在这之前的20多年,徐文长都没有一个固定的、属于他自己的住所。住过岳父家的房子以及在外面租房。曾买过一次房,但因不懂得房地产交易的“猫腻”,因房产纠纷买回来的房子连购房款都“鸡飞蛋打”。


更是写出“半生落魄已成翁,独立书斋啸晚风。笔底明珠无处卖,挣钱换房又成空。

 

海瑞


攒了一辈子钱,回家买房


明朝著名的清官,遂有“海青天”之誉。


海瑞买不起房,原于当时明朝工资本身就很低,据记载,海瑞当县长时,年薪60石大米,换成银子不过三十两。而这三十两要养一大家子人(据明代沈德符所著《万历野获编·补遗》记载:海瑞一生娶妻三人,又有小妾两人。)


直到58岁那年,海瑞辞去官职,带着母亲跟老婆孩子回到海南老家,买了一套房子。



 

各朝代买房年代比拼,南北朝和宋朝最贵到离谱

 

说起房产,从原始社会后期,有了私有制、货币后,房子、土地也当然可以作为商品买卖。最早应该可以追塑到三皇五帝、尧、舜、禹几个年代。只是在商代以前的房价和土地价格,因无文献记载,今天我们也无从考证。


据文献记载,中国最早的土地交易记录是在公元前919年的西周,一个叫做矩白的人分两次把1300亩土地抵押给了裘卫,裘卫给了他一件价值80朋的“瑾璋”(一种玉器)、两件赤玉的琥、两件鹿皮披肩、一件杂色的蔽膝(围裙),价值20朋,也就是说用100朋的贝壳换了1300亩土地。(100朋贝壳是1000个贝壳,13田就是1300亩,当时的贝壳是货币单位)


在中国的历史年代中,汉朝的房价是相对较正常,据记载当时的一线城市——陕西汉中,东汉后期房舍最便宜1万钱一处,也有2.5-7万钱一处;人均收入按《后汉书百官志》记载,等级最低的公务员(佐史),每年也能领到96斛米,折合9600钱。除去开支,2-3年可买一套房。




南北朝时,贫富相差极为悬殊,据《南齐书》记载,“其民资不满三千者,殆将居半。”也就是说,半数居民的收入不满3000钱;那这个时期的房价是多少呢?普通住宅房价几百万,房价是居民收入的上千倍

 

唐朝人均收入不详,而全盛的玄宗时期,朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录:一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅,拍卖成交价只有138贯,折合13.8万文。约合今天的40万元。所以说,这个时期的住房应该是比较便宜的。



宋朝,这个朝代也是收入比和房价相当玄虚的一代,唐宋八大家之一的苏辙晚年(宋徽宗年间)在开封买过一所普通住宅,花了9400贯。而宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍,每人每月能挣3500文,相当于3贯多一点。


也就是说,如果这位书记员在开封买一所普通住宅,得不吃不喝攒钱长达261年以上,才能买得起苏辙那套房子。



明朝房价稳定,但买房也不是易事,当时小户型房子,需要三四千两银子。而清河县县令,从七品国家公务员,每年薪水不过三百五十两。就是说,就算县长去买房,如果不贪污的话,需要十年不吃不喝才能攒够房钱。


清朝房价也较低,据史料记载,干隆时期,清朝公务员的薪水为:“一品岁支银180两,二品150两,三品130两,四品105两,五品80两,六品60两,七品45两,八品40两,正九品33两有奇,从九品、未入流31两有奇”。


当时新街口附近的房子85两,也就是说一个小小七品芝麻京官,省吃俭用除去生活开支,大概两年收入也足够在京城买一套私宅了。



民国房价算得上是最便宜的一个时代,但民国收入低下(中学教师平均月薪不到40块大洋,工厂白领平均月薪不到60块大洋,人力车夫平均月收入不到20块大洋,码头苦力平均月收入不到16块大洋。)


民国四年(1915年),阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间,售价一百五十块大洋。 民国十六年,宣武门西大街四合院一处瓦房十八间,售价2500块大洋。民国二十二年,崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院,大洋2950块,折算成今日价格,约合600块/平。


到新中国的时候当时有一段时间住房由政府分配。而现代的房地产至今已有30年,这30年来,房地产历经着前所未有的辉煌时期,同时,也历经了一系列的调控,部分城市房价也让一批批人成为名副其实的“房奴”。


假如有一次选择的机会,我觉得还是选择现在这个时代吧!


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