淘房哥团队通过各个渠道，11月收集到的宝安二手房成交数据共237套（数据只供参考），其中宝中27套，碧海62套，翻身22套，福永5套，沙井6套，松岗9套，西乡53套，新安53套；套均面积82.54㎡，套均总价438.51万元，均价为5.31万元/㎡。
对比10月份所收集到的宝安156套而言，11月的成交增幅较为明显（环比增长51.92%），除了部分房源报价有所下调，低总价房源消化速度较快外，加上11月底有关于“某银行与阴阳合同”的消息影响，进一步刺激部分刚需购房者上车，而改善型家庭因担心首付会增加，导致无法换房，大部分都想赶在“政策”前定房。
在户型分布上，一房成交量与10月持平，而两房（环比增长26.15%）和三房（环比增长88.46%）的成交量有所增加，总价相对具有优势，至于四房及以上户型各片区均有成交，或许由于上月的基数太低只有15套，并且行情已经持续低迷一段时间，本月四房及以上户型对比10月的成交套数，环比增长达113.33%，数字看起来会比较夸张。
参照宝安前几个月的成交量来看，除宝中、碧海、西乡、新安能保持较为平稳的成交量外，其余片区的行情波动相对较大。
宝中属于宝安上车门槛最高的一个“豪宅区”，套均总价为698.98万，套均单价7.26万/㎡，主要成交是改善三房及以上户型为主，拥有成熟的配套资源，较好的居住环境，地段与交通具有优势，片区仍在持续开发中，具备较高的潜力，小户型楼盘也较受投资客的青睐。
碧海的楼盘普遍有赠送面积，总价具有一定的优势，套均总价为420.04万，套均单价5.82万/㎡，基本以450万以内的刚需盘为主，虽然片区分化比较明显，并且存在有一定的噪音影响，但是配套也比较齐全，部分小区域的环境可媲美宝中，而且交通也相对便利，去往南山、福田的通勤时间较短。
翻身占有地段优势，但楼盘普遍偏旧，套均总价为420.14万，套均单价4.63万/㎡，对于预算不多的改善家庭而言，有限的资金也可以在翻身找到面积较大的实用楼盘，配套基本能满足日常需求，部分小区的居住氛围还相当不错，推荐48区或翻身地铁口周边的小户型，相对适合过渡或自住，如考虑学区则关注翻身南带宝安实验学区的楼盘。
福永的套均总价为292.6万，套均单价4.28万/㎡，目前片区内的楼盘偏老，而且选择较少，次新盘品质都不错，但是价格与老城区的价格并无太大差别，周边的配套及环境相对一般，但是国际会展中心和20号线将于明年建成，预计片区热度会随着项目建成后越来越高，有兴趣的置业者可提前布局做长线持有。
沙井的套均总价为378.83万，套均单价4.18万，新盘的供应量要比福永多，并且可选择的楼盘也不少，但除了壆岗大厦和禧园等楼盘较近地铁口，其余大部分楼盘是在地铁1KM辐射范围外，配套和环境也是比较一般，不过片区里的旧改项目较多，目前新房的关注度或许要比二手房更高，而沙井老中心区的上寮学校已挂牌宝安中学(集团)第二外国语学校。
松岗的套均总价为312万，套均单价3.58万/㎡，片区定位为产业重镇和水岸新城，但变化暂时不大，不过松岗作为深圳的西北门户直对东莞虎门、长安一带，也是穗莞深轴线上的关键节点，未来还是值得期待一下，不过同样需要较长的时间去发展，目前可选的大花园社区并不少，部分次新盘已成为二手房流通市场，价格相对具有一定优势，资金预算不多的购房者可以关注。
西乡的套均总价为374.94万，套均单价4.67万/㎡，成交量一直都比较平稳，各种户型的选择也较多，未来有地铁预期的楼盘，基占本次成交的三分之二，老城区的主要卖点就是地铁，价格也具有一定的优势，桃源居、领航城、天骄世家（周边）这些楼盘相对宜居，配套基本能满足日常需求，住家可考虑。
新安的套均总价为440.83万，套均单价5.12万/㎡，一房和两房的刚需小户型成交较多，大部分带有未来12号线的地铁预期，而有宝中学区加持的楼盘单价则会较高，也不乏一些优质宜居大户型有成交。
例如适合预算不多的改善型家庭有鸿景园和弘雅三期四期，周边的居住环境还不错；而对学区有要求的则是御景台、华联、勤诚达等，配套成熟，均属于地铁口或未来地铁口物业。
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