本次人肉房价统计2017年11月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源479套，套均面积78.55㎡，套均总价576.82万元，均价为73429元/㎡，中位数房价为452万元每套。
从统计结果来看，11月份福田区成交量环比上月有较大提升，总价和均价保持了一定的稳定行，成交比较活跃，持续的观望并没有另房价下降，业主心态较为稳定，市场上的笋盘比较难找。利息折扣上浮已经有较长的时间了，目前来说，买家已经基本接受了这一事实，对购房成本的增加虽有怨言，但并没有什么办法去改变，而且市场传言税费可能会进一步上升，在这场博弈中，买家处于弱势地位。
在户型分布上，2房3房依然是成交主力，户型越大，单价越高已经成为了房市中的新常态，福田区未来入市的新盘也基本以大面积户型为主，二手房将长期成为供应主力。
以下为各个片区成交速览：
香蜜湖
“贵”应该是很多人对香蜜湖的第一印象，但是我们可发现，香蜜湖的成交从来就没有冷谈过，反而在17年的全年都成交比较火爆，从中我们发现深圳人对居住品质的要求应该是愈发重视的，买过三套房才懂香蜜湖，随着时间的推移，可以预见，香蜜湖会更加昂贵。
中心区彩田莲花
莲花中心区的配套是很多人所喜欢的，但是老旧的建筑风格并不太讨年轻人的喜欢，像彩红新都、彩田名苑等大厦型物业体现出了极高的性价比，莲花北村最近市场走势不错，但是搏旧改来说还是不能太冲动。
车公庙竹子林
侨城东由于有明德学区、不错的自然环境，近期成交是非常不错的，价格在整年当中也走出了一个不错的上扬曲线，竹子林片区的一些楼梯房是可以盯一下，毕竟位置还是比较黄金的。
百花
百花片区无需多言，前两个月学霸就预言百花片区的价格可能要往上走了，在今年的整体行情中，涨的最凶的就是学区，百花之前就是太过平静了，没有跑过一些学区新贵，但是就市场轮动来说，百花在最近两个月该发力了。
园岭
园岭自然环境是不错的，但是片区物业过于老旧是对很多人来说有些心理障碍，但是这边的房子边上学边赌旧改学霸认为是非常合适的，6到8万的价格从全市来看不算太高。
华强北
华强北的小户型一直都成交非常火爆，买小户型学区华强北是必看区域之一，当然重要的是学校的确非常优质。
石厦
石厦片区小户型太多，但是学校学区又比较紧张，在17年的入学几分钟，石厦分数是比较高的，所以影响了一部分父母的选择，最近几个月成交一直都不温不火，石厦南片区的益田村每个月都有着稳定的成交，居家舒适大社区。
皇岗
皇岗片区近期热度较高，作为福田较大的集中居住区，交通便利，配套佳，并且有着很多单价4万多元的小户型房产，非常适合刚需上车过渡，而且因为靠近香港口岸，租金回报比较高。
新洲上下沙
新洲上下沙大小户型结合的相当不错，小户型如花好园、祥云天都交通方便，居住属性不错，价格比较亲民，而像万科金域蓝湾这样的海景房，学霸认为价值还有待发掘，是可以择机入手的 。
景田、梅林
景田梅林两个片区相临，环境配套都比较优质，从网友咨询来看，梅林片区主要是适合刚需改善，而景田片区学区属性更加优质一些，两个片区总体看来都是有一定的遗憾，由于建设较早，规划比较杂乱。
八卦岭华强南
八卦岭与华强南比较适合年轻人上车，小户型低总价，近地铁，八卦岭目前有旧改与学区概念，如果置业者想购买一套小户型物业，可以更多的关注下，例如城市主场、岭尚时代，置业者可以淘一下笋盘。
保税区
保税区应该是福田目前唯一还没有地铁的片区，同时这对于购房来说也是一个机会，目前3号线在建，10号线延长线已经确定，洼地的日子应该不会太长久。
特别鸣谢，为本文提供成交数据的淘房会成员
百花：
谢丽 13602650146
园岭：
何猛 13538072418
华强北：
齐勇 13537547243
香蜜湖农科：
孟凡振 17603088000
何彩歌 13266714759
杨晨 18925298671
景田：
李睿 13926565815
殷玉霞 13590387696
王守科 18098952070
八卦岭：
黄家民 13530637928
梅林：
何海燕 13631698566
彭怀银 13554723824
保税区：
李进 13538052630
皇岗：
黎永钜 13682572290
粤公网安备 44030402000760号
