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网传深圳上调商务公寓土地增值税,5%涨到10%?

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2017.12.25 17:52:15
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今天,深圳地产圈盛传一则“商务公寓土地增值税税点由5%调整到10%”的消息,朋友圈、微信群又被刷屏。有中介反馈此消息来自国土局内部,言之凿凿。据小编查阅,国土局网站暂无该消息的正式发文,具体真实与否,还有待官方文件出台


由于一线城市调控不断升级,不限购不限贷的商务公寓开始成为更多人的选择。年初深圳公寓的销量甚至一度超过住宅,而上个月更是有投资公司将红山6979公寓全部打包买下。


近两年,北京公寓就由于涨幅太猛引发了政府出台调控。之后,上海广州也跟进出台公寓调控政策。但是,北上广的政策主要是针对商改住的公寓,而并非真正的公寓。相反,这种调控,其实是会让商改住公寓供应量下降,真正的公寓则会更加稀缺。也正是这个原因,深圳的公寓吸引了不少外来客。


今年,深圳公寓整售的时间层出不穷,枪打出头鸟,调整税费也是为公寓热降降火。相比于不能有洗手间,不能通天然气等针对“类住宅”公寓的调控,调高税费才真的是打到了商务公寓的七寸。


不同于普通住宅,商务公寓除去首付成数高,贷款年限短,二手公寓需要缴纳多两项土地增值税及印花税。另外,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。


那么购买商务公寓具体怎么收税呢?


如果购买的是新房,开发商对外开售的商务公寓,税费比较简单只有契税3%,以及公共维修基金。但是,如果购买的是二手的商务公寓,会产生下列费用:


(1)增值税(业主缴纳):(过户价-登记价)/1.05x5.0%

(2)城市维护建设及教育附加费(业主缴纳):增值税x12%

(3)契税(客户缴纳):(过户价-登记价)x3%

(4)个税(业主缴纳):(过户价-增值税)x1.5% 或者 (过户价-登记价-增值税)x20%

(5)土地增值税(业主缴纳):(过户价-增值税)x5% 或者 (过户价-登记价-增值税)x(30%-60%)

(6)印花税(双方各半):(过户价-增值税)x0.1%

(7)转移登记费(客户缴纳):550元

(8)交易手续费(双方各半):4元/㎡

(9)贴花(客户缴纳):5元


其中,土地增值税有两种计算方式,可以自己选择来核定。网传会修改的也是土地增值税,也就是说,无论怎么选,都不会再有5%的了。本来购买公寓成本就高过住宅很多,如果消息属实,这可是又增加了不少负担。


虽然目前消息只是网传,还未得到印证。但是建议网友们在选择公寓类产品时,还是需要多考虑交易成本及风险,谨慎投资。


附:深圳二手住宅、商业(商务公寓、商铺、写字楼)交易税费表



增值税(营业税)

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