四连跌！2017年四季度新房均价54273元/㎡

导语：2017年，在中央强调住房居住属性的背景下，楼市加速回归居住本质。随着政府限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开发商有针对性的推出满足刚性需求的产品。四季度深圳新房成交均价54273元/㎡，市场成交主要集中在宝安和龙岗两个刚需盘供应主力区域，四季度合计成交8583套新房住宅，环比增加27.4%。

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刚需盘助力，房价同比下跌1.8%至54273元

限购调控政策发力、银行房贷利率不断上浮、租售同权确立了新风向。在政策强攻之下，深圳市场的表现整体以平稳为主，深圳房价已连续四个季度维持在5.4万元/㎡。自2017年一季度深圳新房均价由54846元/㎡→54532元/㎡→54374元/㎡→54273元/㎡，实现2017年季度房价四连跌。

2017年第四季度深圳新房住宅成交均价54273元/㎡，环比微跌0.2%，同比下跌1.8%。市场成交主要集中在龙岗和宝安两个区域，成交主力以刚需盘为主。

宝安区天汇城、拾悦城等刚需盘热销，均价稳定，同比上涨2.6%，为49131元/㎡；龙岗区的卓越星源、麓园等平价盘的热销，带动区域房价回落，同比下跌7.4%，成交均价36688元/㎡。

南山区香山里、天鹅湖1号、华润深圳湾悦府等楼盘是成交主力，全区成交均价97394元/㎡，环比下跌3.4%，同比上涨18.0%；福田区成交均价78651元/㎡，环比下跌11.6%，是价格跌幅最大的区域。

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供应量上升，四季度新房住宅成交8583套

随着调控政策持续收紧，市场销售主力以刚需盘为主，进入四季度后，预售的住宅项目有所增多，刚需入市节奏加快。2017年4季度深圳成交8583套新房住宅，环比增加27.4%，同比减少8.3%，盐田区四季度零成交。

宝安区成交3801套新房住宅，环比增加22.5%，同比增加10.8%；成交面积345984平方米，环比增加17.4%，同比增加15.9%，天汇城、鸿荣源壹成中心、拾悦城等是区域的主力成交楼盘。

龙岗区成交3584套新房住宅，环比增加37.1%，同比减少5.9%；成交面积315938平方米，环比增加四成，同比减少8.2%，卓越星源、奥园翡翠东湾、京基御景中央等是区域的主力成交楼盘。

南山区成交808套住宅，环比增加42.3%，成交面积137409平方米，环比增加62.8%，香山里、天鹅湖1号、前海东岸、豪方天际、华润深圳湾悦府是区域的主力成交楼盘。

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2房和3房成交7301套，占总量的85%

2017年4季度，深圳全市共成交8583套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交4531套，3房成交2770套，两者合计占总量的85%；其次是4房，成交947套，占总量的11%。

1房户型成交197套，占总量的2%；4房以上户型成交119套，占总量的2%；复式户型成交19套。

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刚需成市场主力，2房和3房占总量的八成

2017年四季度深圳楼市共计预售7580套新房住宅，其中2房2773套，3房3661套，是绝对的供给主力，两者合计占总量的85%。

1房户型供应量498套，占总量的7%；4房户型供应量536套，占总量的7%，4房以上供应量12套。

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小户型产品成交均价41768元/㎡

数据显示：2017年四季度小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价41768元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价55327元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价88781元。

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四季度二手房成交20312套

最严格的楼市新政以来，调控效果显著，投资客已离场，二手房市场不温不火。房贷政策的收紧，导致的购房成本增加，也让二手房市场受池鱼之殃。2017年四季度深圳成交20312套二手房，环比减少0.4%，同比增加一成；成交面积1655285平方米，环比减少1.4%，同比增加1.7%。

宝安区成交3891套二手房，环比减少-0.6%，同比增加9.0%；成交面积346468平方米，环比减少1.9%，同比减少8.0%。

南山区成交3308套二手房，环比增加4.6%，同比增加两成；成交面积299286平方米，环比增加3.2%，同比增加18.1%。

福田区成交3928套二手房，环比增加4.2%，同比增加11.7%；成交面积324966平方米，环比增加1.5%，同比增加6.1%。

结语：在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，楼市将加速回归居住属性，而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。随着调控政策的继续施行，投资客逐渐离场。

深圳调控持续已一年多，深圳房价已得到有效的控制，四季度开发商推盘节奏有所加快，新房供应量增加，新房成交量止跌回稳。调控下的深圳楼市房价平稳，新房和二手房在短期内不会大涨，有买房需求的朋友不妨多看，目前是买房换房的良机。

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