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科普 | 这样买第二套房,仅需首付3成?!

咚咚金服 金融 发布时间:2018.01.04 10:21:58
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作者:咚咚金服-万磁王


前段时间,有个企业家朋友咨询老万,说有个令他头疼的问题:他想购买一套市值500万的房产,五成首付。但是业主急收尾款,现在银行放款又慢,需要等两到三个月钱才能到手;


业主给出一个方案,如果朋友选择全款购房的话,业主按照目前市场行情降价5%左右卖给他。


于是朋友便陷入一个两难的境地,一全款购房5%的折扣、25万的优惠非常划算;二全款购房后,不能使用5成按揭,资金压力太大。

 

于是,老万就好好的给他分析一下两者有什么区别,到底全款购房还是按揭购房更适合他。




【老万分析:全款购房VS按揭购房】


按揭买房分析:

1、二套房贷上浮10%-15%利率来讲,按揭利率5.39%-5.63%;

2、二套房首付5成,即250万;

3、办理了按揭之后银行额度紧张,放款至少需要3个月以上,业主如果还有赎楼的话,那时间需要更久!


全款买房分析:

1、无需担心银行放尾款问题,快速完成房产交易;

2、业主表态,全款买可以降房子总成交价的5%左右,即500万的房产,可以优惠25万!

3、全款买下再去做抵押,按市值500万计算,最多可抵押出350万,用作企业经营,减去优惠的25万,最终仅支付了125万费用!


按揭购房VS全款购房成本计算:


那么,我们计算出购房的实际费用:

按揭买房:250万,月供金额:14022元

全款买房:125万,月供金额:19250元


  


相比按揭贷款,老万给朋友总结了全款买房的5大优势:


1.按目前市场行情,全款购买整体房产总成交价可压低5%,500万房产可省25万!

2.可免去银行放尾款缓慢而业主急用尾款的尴尬情况!

3.可免去赎楼费用!按照目前银行放尾款周期为三个月,月均赎楼费用2%。

4.实际首付3成不到,相比按揭购房省下120万元的资金!

5.整体流程及效率速度会比按揭快,买卖双方都满意!


听完这些,朋友很感谢万磁王辛苦统计数据及给出的方案。于是选择了全款购买,然后再办理银行抵押贷款,将抵押的钱用作企业经营使用。


最终,如愿以125万买下了心仪的房产!


文中所提到的这个银行产品,年化6.66%,先息后本还款,刚过户包批7成!包批7成!包批7成!重要的事情老万要说三遍,这也是市面上绝无仅有的银行产品。


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