说起南山的优质学区，由于综合水平在深圳表现较好，尤其是排名靠前的学校分布较多，所以南山也经常成为那些有学区需求的购房者们十分热衷的区域。而针对不同预算价位的需求，选择稍有不同，今天唔同就以各个价格区间为例，给大家介绍下南山目前多少的价格该对应什么样的楼盘。
（备注：本次介绍为目前南山主流学区学区，如南二外、南山实验、南山外国语、育才这几个，不与近期排名变化有关，新学校一概不评论）
首先，由于本次介绍的是优质小学的学区，所以起步价相对来说会高一些，300万内目前暂时没有符合的楼盘，因此本文以300万为起点介绍楼盘。
受帖子边幅所限，本帖分为上中下三部分，上篇主要介绍总价500万内的。如关注500万以内的，请留意【上篇】《想上南山优质小学？500万内能买到这些房！》，中篇则主要介绍500万-800万的房源。【中篇】《想上南山优质小学？500-800 万内能买到这些房！》而本篇最下篇，主要介绍800万以上的南山名小学学区情况。
（ps：由于下篇仍与前文有承接，因此部分小区不会做太多的介绍，）
【A.预计总价800-1000万】
对于这个价位，选择范围相比以往的价位（中篇价位基础上）是宽广不少，不过呢，更多数的需求会优先考虑顶级的学区，如后海的南二外、科技园的南外（科苑）、南头的实验（南头）以及蛇口的育才（二小），上述的几个学区可以说是目前南山里头，教育资源表现最好的几个，位处第一梯队。
南二外，作为南山排名第一的公立学校，首要之选并不为过。同时，所处位置也是目前南山十分优质的一个地段了，不仅拥有成熟且齐全的配套（海岸城+后海地铁站），也临近总部基地，有着不错的发展前景。
学区内（南二外小学）楼盘仅三个，滨海之窗、漾日湾畔、观海台，楼盘少，因此南二外的学区有着一定的稀缺性，关注度也就保持较高的水平了。
从目前的报价来看，1000万内的，只能买到两房的户型了，面积大约在70-90平之间，总价900万左右，单价10~11万。当然，在三个小区之中，如果更偏向于居家氛围的话，观海台会是较好的选择。由于滨海之窗与漾日湾畔挨着滨海大道，朝北户型受到车流噪音的影响比较大，所以综合对比下，观海台显得更宜居些。
参考房源：
后海片区【观海台】86平，900万，看房联系淘房会成员杨小旭13530900823
如果是南外科苑部，在价格范围内，同样也只能买到两房的户型，毕竟得房率普遍都稍低些，如热门小区阳光带海滨城，90多平的也只为两房，然而并不好改三房。若是楼龄新点的，像岸芷汀兰这种89平两房甚至要过千万才能买到。整体而言有一定的购房门槛。
参考房源：
科技园片区【纯海岸】85平，970万，看房联系淘房会成员小何13480828975
科技园片区【阳光带海滨城二期】82.63平，880万，看房联系淘房会成员小何13480828975
科技园片区【海怡东方】77平，830万，看房联系淘房会成员小何13480828975
南头的实验本部，也就是南头小学，学区内楼盘并不多，像那几个品质比较高端的小区，如悠然天地、明舍御园、御林华府，购房门槛比较高，价格范围内只能买到悠然天地的两房户型。
其余的小区，品质只能说是过得去的水平，而且楼龄要稍老一点，不过区位因素大致相同，临近荔香公园，环境比较好。像荔林春晓、阳光荔景、前海华庭这些，三房报价大概在900-950万之间。
参考房源：
南头片区【荔林春晓】111平，940万，看房联系淘房会成员许维斯13424349934
南头片区【阳光荔景】119平，950万，看房联系淘房会成员许维斯13424349934
至于育才二小，虽然可以作为育才集团中，搭配最佳的一个，但是学区内老楼盘比较多，对于有着这样预算的购房者而言，可能会不太看得上。尽管老楼盘多，但还是有部分楼龄新，品质又比较高的楼盘，如雍景湾。小区除了离地铁比较远，部分户型为双拼外，其他属性都挺好的，自住比较适宜，3房目前报价900-1000万左右。
参考房源：
蛇口片区【雍景湾花园】87平，900万，看房联系淘房会成员刘志永：13530439625
当然如果你追求品质至上的，像兰溪谷三期（国际公寓）也可以考虑，预算内能买到80-90平之间的两房，带育才一小二中学区。
参考房源：
蛇口片区【兰溪谷国际公寓】88，850万，看房联系淘房会成员李昌盛13802584972
除了上述所提到的楼盘外，当然还有很多不错的选择。例如前海南山实验这块，在这个预算之下，部分还能买到4房的户型，如实验荔林学区的铭筑、诺德国际，楼龄都比较新，同时也有不错的小区花园，自住还不错，当然周边大型商业配套还是比较欠缺，如诺德的话，距离现有地铁或是在建的地铁口也有距离，交通不是很便利。
从目前报价来看，铭筑89平四房户型，低楼层800万，在附近同等品质小区而言，还算有着一定的性价比，不过小区不大，休闲空间比较小。
（铭筑小区园景）
如果想要大花园社区的，鼎太风华会是不错的选择，不过价位预算内，基本只能买到一二三期的三房（ps：这里说的三期非奥斯卡），但户型还比较实用，面积大概90-120平之间，总价900万左右。
参考房源：
前海片区【鼎太风华三期】115平，950万，看房联系淘房会成员黄梓媚13798357256
前海片区【鼎太风华二期】95平，860万，看房联系淘房会成员黄梓媚13798357256
还有像后海蛇口一些楼龄比较新的三房，如育才三中四小学区的招商海月五期、海境界，育才三小二中的花园城五期等，1000万内也能买到三房，有小区有地段，也是不错的选择。
【B.预计总价1000-1200万】
上了1000万的价位，上述提及的小区基本都能买到三房，选择性更多，所以1200万以上的选择，后续就不再做过多的介绍了。统计了下目前各大学区学区的三房普遍入门价位。
（图截取自学豆网2016年四大、八大中考排名）
南二外小学+南二外中学：1100万左右（推荐：观海台、滨海之窗、漾日湾畔）
南外科苑部+南外高新部：1200万左右（推荐：阳光带海滨城、滨福庭园、海怡东方、纯海岸）
南山实验南头小学+南山实验麒麟中学：1200万左右（推荐：悠然天地）
南山实验鼎太小学+南山实验南海中学：1100-1200万左右（推荐：鼎太风华奥斯卡）
育才四小+育才三中：1200万左右（推荐：海月花园三期、后海理想雅园、海境界、后海公馆）
育才一小+育才二中：1200万左右（推荐：兰溪谷一期、花园城三期）
育才三小+育才二中：1200万左右（推荐：高山花园）
【总结】
对于预算比较充足的购房者来说，如果两房三房价位相差不大的话，建议还是优先选择三房，一是价格差不多，三房相对要划算些。二是考虑到国家二胎政策放开，两房略显局促，三房才足够应对未来家庭人数增加的情况。当然最重要的，还是要自己喜欢，毕竟土豪任性。
当然除了上述所提及的内容外，对应的预算或多或少其实还有其他的楼盘选择，只是在此不一一详述，对学区感兴趣的网友，可加唔同微信或者加入9.9极速买房，与唔同一起交流分享。
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