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厉害!这个楼盘一年卖了1468套房

娟子探楼 发布时间:2018.01.05 08:49:48
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“ 一举首登龙虎榜,十年身到凤凰池”!


2017年刚落下帷幕,房地产的各类数据纷纷扑面而来,今年的全国房企中,销售额的头把交椅由去年的恒大交由碧桂园,万科依旧稳定发挥,位居第二;


但在深圳,2017年稳座开发商龙虎榜成交量及成交金额双料冠的依旧是万科,无论房企之间的你追我赶有多激烈,丝毫不影响万科在深圳的大哥地位。


位居深圳龙虎榜第二的龙光地产,从2014年回归深圳,期间先后拿下多宗地王,并快速开发入市,仅几年时间即挤入深圳前三甲。


鸿荣源在深圳的势头一直不小,多年来开发了一大批经典的项目,2017年,旗下4盘齐发,以刚大盘取胜,获得深圳成交龙虎榜亚军。


相对于房企业,个盘需从百余盘中脱颖而出,则需要具备“天时、地利、人和”的多重机遇。


 

深圳前三强房企2017年的嬗变


一、万科


2017年,是万科步入发展的33个年头,在结束“万宝之争”后,万科的发展势头并没有因此而受到影响。


1、郁亮接过接力棒 2017全年销售额超5000亿


在2017年6月份,王石把接力棒传给了郁亮,从此王石代表着万科的过去,郁亮则成为了万科的未来;郁亮驾驶着这辆高速发展的跑车继续奔跑向前。


(图左为王石 右为郁亮)图片来源于网络


值得一提的是2017年,万科全年合同销售额达5298.8亿元 同比2016年增长45%,直接从3000亿跳上5000多亿。


2、地产大哥的深圳转型之路


万科去年加入了“深圳地铁”这一大股东,在万科的持股比例为29.38%。并与深圳地铁建立深化了“轨道+物业”发展模式。


在深圳,万科去年的供应量不少,整年成交面积达38.7万平,成交套数达3791套,与此同时,在成交金额方面也以273.7亿元位居全市第一。


2017年万科全年共有9个项目在售,近年来,我们发现万科很少参与土地竞拍,而以收购、合作项目为主;尤其是2017年,万科的多个项目位居福田、南山等核心地段,这也预示着万科所到之处即中心的理念正在转入扎根中心片区的建房方式。


3、9项目在售6个在“市区”(其中3大豪宅)


2017年万科在售的豪宅项目包括:位于深圳湾的臻湾汇(与地铁地产各占50%),建面约247-311平4房商务公寓在售(非毛坯),均价约13万/平(计装修费);位于福田安托山的万科臻山府至今已卖完,项目的户型为231-241平大户型非毛坯住宅,均价99000元/平。万科兰江山第臻山道是香蜜半山豪宅主打180-318㎡户型,售价8.3万/平左右。


在售的公寓项目有万科云城(南山)、万科深南道68号(罗湖)、万科蛇口公馆(南山)、万科广场(龙岗)。


此外,刚需仅万科麓山、万科公园里两项目,其中公园里已经售完,布吉的万科麓山95-125平3-4房住宅,均价在5.7万/平左右。


4、进驻长租领域 “泊寓”2017超10万间


这些年来,万科就是地产界的一名牌大学生,从建商品房、到打造商业、产业地产等,再到现在进入新的长租领域,万科更多的是这个行业的引领者。


据了解,2014年以来开始积极布局长租公寓市场。2016年5月,万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。预计泊寓在2017年的总获取房间数量超过10万间。


相比较其它企业进入长租领域,万科更加倾向于市场化,直接与村民签约,并保持“廉租”属性不改变。


 

二、龙光


2017年,龙光地产以26.2万平,4416套的成交量成为2017龙虎榜之开发商的亚军,全年供4个项目在售,分别位于龙岗、光明、坪山片区,以刚需产品为主,成为2017年深圳的成交主力黑马。


1、2014年回归深圳,仅用三年稳座亚军位


龙光2013年底在港交所上市,2014年正式回归深圳。


查资料显示,龙光地产于1992年在广东汕头成立,早年以基建工程起家,以“城中村”改造为契机进入房地产行业,2003年拿下深圳宝安西岸地块开启了异地扩张的序幕。当时曾在宝安、龙光开发了多个项目。直到2014年回归,之前几年深圳并无项目入市。


2017年,是龙光再次回归深圳的第三年,直接冲刺第二,更多的是得益于龙光地产多宗“地王”的货值飙升。



我们先来看下龙光这几年的拿地战绩:


2014年——龙华白石龙地王:楼面价约为2.5万元/平,该项目开盘后均价高达7.5万元/平;


2015年9月——龙华区红山站的商业地块:以112.5亿元拿下,折合楼面价1.9万元/平;此项目的售价在6万/平;


2015年底——坪山三宗商业地块:以10.8亿元拿下,楼面价仅约1万元/平;龙光玫云著目前售3.3万/平;


2016年6月——光明新区地王:以140.6亿元拿下,楼面价2.7万元/平。目前龙光玖龙台项目售价4.8万/平。


2017年,龙光并未在深圳拿地。


但能看得出来,龙光地产持续深耕深圳的战略,据了解,集团1000多万平方米土地储备中,深圳区域可售资源占比超过70%,未来仍旧有可观的增长率。


2、龙光地产4大刚需盘成交亮眼


龙光有“轻资产”、“快周转”、“专注一线城市”、“专注地产”的特点;快周转可谓在龙光身上展现得非常极致。


娟子在前面所列举的2014-2016年拿的地块,基本都在一年左右的时间即快速推上了市场。


2014年的龙华白石龙地王,当时拿地楼面价与片区房价持平,到项目推出市场时,显然体现了龙光独道的眼光。


2017年在售的几个项目龙光玖钻、龙光玖龙台、龙光玖云著、龙光玖龙玺均是市区被受置业者追棒的项目。

 

三、鸿荣源


鸿荣源2017年以24.1万、2423套的成交量,及162.1亿的成交额成为2017龙虎榜之开发商的双料季军;


全年共有4个大项目在售,分别位于龙华、宝中、龙岗片区,此开发商也是2017年颇受关注和置业者追棒的,其项目的产品和地段都较为突出。



1、“关外地产王”的布局之路


鸿荣源地产创立自1991年,是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一,至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资,住宅地产方面以豪宅为主。


从最初的扎根宝安打造多个精品人居,到2003年进军香蜜湖出品豪宅典范——熙园,再到熙龙湾、公园大地、熙园山院、壹方中心等标杆大作的问世,鸿荣源声名鹊起。


这几年,鸿荣源在深圳的布局更为惊人,据了解,目前鸿荣源在深圳大概1000多万平米土地储备,目前比较明朗的旧改达22个,在接洽的旧改项目超过40个。


早在几年前,已被业内外誉为“豪宅专家”,更有“关外地产王”之称。


2、打造巨无霸项目


2017年,鸿荣源共4个项目在售,分别是位于龙华的壹成中心、鸿荣源尚峻、宝安的壹方中心、龙岗南湾的鸿荣源尚峰,项目均以刚需产品为主,而且在各片区都占有较好的中心区域。


其中,鸿荣源壹成中心以131623平方米/1468套取得了全市成交量冠军,市场参考价60000元/平方米;另一项目,鸿荣源尚峻以61094平/653套取得全市成交量第九名;这也是唯一 一个有两个项目进入前十的开发商。


 

从百余项目脱颖而出 置业者如何成就了“前三甲”

 

据数据显示,鸿荣源壹成中心以131623平/1468套取得了全市成交量冠军,市场参考价60000元/平;天汇城成交97097平/1058套,位居亚军,市场参考价40000元/平;奥园翡翠东湾成交88212平/1071套,位居季军,市场参考价31000元/平。


这几大项目中,有一个非常明显的特点是“刚需盘”,分别位于龙华、光明、坪山。



鸿荣源壹成中心:320万㎡体量称霸深圳


数据:成交面积13.2万平;1468套


此项目在2015年开盘的时候,规模如明星开演唱会,每次开盘都会成为一大热点,这项目在吸客方面确实有一定的魔力。


此项目会成为全市龙虎榜成交冠军,娟子觉得毫无疑问,其优势在于:项目位于龙华中心,本身龙华在前几年都是深圳最热的片区之一,这个区域已经形成强大的“原关内”外溢置业者;


开发商是在片区造一座城,项目总占地面积约50万平,总建面约320万平,共分为10个开发单元,项目内配有60万平大体量商业及36.6万平写字楼及酒店;还配建3所幼儿园,以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校。


项目本身的配套已自成一体,为置业者购买注入更多的动力。


 

天汇城:光明综合体的多元生活梦


数据:成交面积9.7万平;1058套


此项目位于光明新区公明街道松白路;天汇城今年在片区来说是卖得非常好的一个项目,这有一点点得益于光明片区今年都没什么新盘入市。


同样具备大社区的条件:建面约91万平,集40万平慕尚都市住区、15万平商业、12万平商务蓝图、社区幼儿园&公立初中。


定位是用大格局、多元化城市主场生活元素,启幕万象生活。


主打户型为79-150平3-4房,总价300多万,这一优势也成为刚需的首选。


 

奥园翡翠东湾:坪山刚需盘低价走量


数据:成交面积8.82万平;1071套


位于坪山新区竹坑片区,金牛东路南侧,临近坪山河湿地公园。也是在坪山买得最好的一个项目,2017年一共拿了三次预售证,均价3.1万/平,这样的价格是项目最吸引人的地方,查看了预售证的价格,还有2字头的价格。


此外,户型为约65-105平2-4房,等于200万-300万其实就可以买,总价不高,加之又是新房,所以还是比较受欢迎的。户型设计上以“全景观户型”,目标打造成深圳首个运动生态范本住区。


区域价值上,深圳东部战略的落实,多个重大项目落户坪山区,其中,与翡翠东湾最接近的便有深圳技术大学,在规划的地铁16号线田头站周边。


宏观分析 独家视角

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