咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

今年百花二手成交竟涨了6成!何时是名校学区房旺季

hepeng百花学位攻略 发布时间:2018.01.05 15:04:26
浏览:21631

作为深圳名校学区,百花片区房价基本都在10万+,在今年市场冷淡的情况下,百花片区二手房成交量依然涨了不少。


淘房会成员、福田经纪人何朋,带来2017年百花片区各小区成交数据,供家长置业参考。


2017年百花片区总共成交套数是440套,同步去年2016年282套的成交(可参考本帖楼上),同比上涨了64%。


(以下数据为笔者长期累计数据统计,少许偏差,仅供参考。)



2017年总共成交440套,基本报名季3月份成交最为火爆,成交了69套,基本6-7月份是最淡季,其他每个月成交在30-40套左右。


百花小学+实验中学楼盘成交


其中百花小学+实验中学楼盘成交169套,带荔园小学+实验中学成交套数为171套,带实验小学+实验中学楼盘成交套数为100套。



百花小学+实验中学楼盘成交


2016年百花小学+实验中学楼盘成交套数111套,成交均价在7.5万/平左右,


2017年百花小学+实验中学楼盘成交套数是169套,成交均价在7.8万/平左右,


百花小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨50%;单价上涨了2.7%左右;


荔园小学+实验中学楼盘成交


2016年荔园小学+实验中学楼盘成交套数115套,成交均价在9.5万/平左右


2017年荔园小学+实验中学楼盘成交套数是171套,成交均价在10万/平左右,


荔园小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨67%;单价上涨了5.3%左右;


实验小学+实验中学楼盘成交


2016年实验小学+实验中学楼盘成交套数56套,成交均价在12.5万/平左右


2017年实验小学+实验中学楼盘成交套数是100套,成交均价在11.9万/平左右


实验小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨了56%;成交均价下降了-3.9左右;


(特别讲解下为什么成交均价下降,因为2016年小户型成交较多,小户型单价比大面积大家相差4-5万/平,所以此数据基本可以忽略)


下面是2017年百花片区1-12月的成交量汇总,请参考:



2017年总共成交440套,基本报名季3月份成交最为火爆,成交了69套,基本6-7月份是最淡季,其他每个月成交在30-40套左右。


2017年各小区的成交量,请参考:



2017年从各个小区的成交量上看,《南天一花园》、《南天二花园》的全年成交比例最高,都是突破了50套以上。


分析:


《南天一花园》是带荔园小学+实验小学学位房中单价,总价最便宜的,所以深受各位家长青睐;


那么《南天二花园》 是实验小学+实验中学学位房里面单价最便宜的,并且实验小学还有几个特点是其他两所小学无法比较的特点:实验小学属于市属小学,学位不锁定(意思是上到小学一年级就可以卖掉房子了,资金回笼快);


小学可以直升中学(实验小学上完直升实验中学,投资一个首付3成的资金,2年的周转期卖掉后,资金回笼,解决小学6年中学3年的实验名校);


以上就这两个特点就是其他学校无法比较的。


总结:


2017年百花片区总共成交套数是440套,同步去年2016年282套的成交(可参考本帖楼上),同比上涨了64%。


2016年百花小学+实验中学楼盘成交套数111套,成交均价在7.5万/平左右,


2017年百花小学+实验中学楼盘成交套数是169套,成交均价在7.8万/平左右,


百花小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨50%;单价上涨了2.7%左右;


2016年荔园小学+实验中学楼盘成交套数115套,成交均价在9.5万/平左右


2017年荔园小学+实验中学楼盘成交套数是171套,成交均价在10万/平左右,


荔园小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨67%;单价上涨了5.3%左右;


2016年实验小学+实验中学楼盘成交套数56套,成交均价在12.5万/平左右


2017年实验小学+实验中学楼盘成交套数是100套,成交均价在11.9万/平左右


实验小学+实验中学学位房同比2016年成交量上涨了56%,成交均价下降了-3.9左右;


(特别讲解下为什么成交均价下降,因为2016年小户型成交较多,小户型单价比大面积大,差4-5万/平,所以此数据基本可以忽略)



百花片区各小区详细成交明细如下:



百花片区一线置业顾问,2010年开始至今,专业,专注,细心。对于学位房政策,积分,市场动态,成交走势,预判以及相关的银行,楼市政策非常熟悉,欢迎大家扫码加微信细聊。


(本文作者:淘房会会员何朋18824662037)



以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!


想第一时间获取楼市及房源情报?


想要专属淘房部队手把手教你买房?


马上加入↓↓↓


成交分析 学位 百花

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:15989420929(新房业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 13691980901(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号