每当有人问到西丽,第一时间想到的或许是桃源村与大学城,这两块属于网友咨询得最多的区域,各个价位的楼盘均有选择,而且配套、交通、学校等各方面都相对完善,特别是桃源村那块具有价格低洼的优势,成交量非常可观。
可是,像西丽中心区具有留仙洞总部基地这个概念的地方,由于楼盘较少价格又较高,关注度并不如桃源村的多,感觉这边的楼盘都差不多要被大家遗忘了。
我们来看看那些楼盘,到底贵在哪里?
西丽中心区,拥有西丽片区中“戏份”最足的规划概念,定位为总部基地,让此区域赚足了眼球,未来还有13号线与5号线留仙洞站接驳,附近还有新设线路的站点和西丽高铁站(交通枢纽)。
(仅供参考,以实际建设为准)
而西丽高铁站将由平南铁路西丽火车站升级改造而成,目前了解到的信息是建成后规模与现有的深圳北站相当。
虽说西丽高铁站要成为第二个深圳北站,而深圳北站周边也规划总部经济商务区,但西丽除了此区域规划的总部经济外,在地理位置上也非常靠近科技园,“强强联手”更容易吸引企业进驻,待未来地铁开通之后可形成强大的购买力圈层。
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虽贵,却不值
回归正题,西丽中心区的概念和前景都具有不错的潜力,那么靠近这些概念的楼盘价格比较高,应该是可以得到理解的,但从整个区域目前的配套来看,只能说是比上不足比下有余,而且区域发展需要时间,短期内(2年-3年)大部分利好基本无法兑现。
而且位于留仙洞地铁口的楼盘,在选择上会非常少,除了城中村人气会较旺之外,待开发区域周边算是“人烟稀少”,而且教育资源也没有太大的亮点,加上配套还需继续提升,这样的情况对于某些楼盘的在售价格而言,实在是缺乏实际的支撑点,特别是自住家庭可能更难接受(看好区域未来发展的投资者除外)。
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【鼎胜金域世家】批地时间2012年,主打3房-4房,赠送面积较多,户型方正实用,属于留仙洞地铁口物业,近留仙大道,周边安静宜居,绿树环绕,旁边就是深职院西校区,边上的空地规划有54班的九年一贯制学校。
【天悦南湾】批地时间2009年,户型主打三房,大户型有四房五房,其中88㎡的四房也是个非常不错的选择,自带商业配套(悦方广场),留仙洞总部基地就在马路对面。
【宝能华府】批地时间2010年,自带商业裙楼,小区虽然不大,但绿化还是不错的,主力88㎡的三房-四房,户型方正实用,物业管理比较好。
总结:留仙洞地铁口的三个楼盘楼龄都比较新,虽然小区花园并不大,但户型有赠送面积,实用率很高,附近有商业体作支撑,能解决日常的生活需求。
平时基本没有什么房源放卖,就算有房源价格也比较高(价格有水分),一年下来成交也不多,价格确实有透支未来的迹象,看好此区域规划概念并偏向于投资类的网友可以关注一下。
【学子荔园】批地时间1995年,人车不分流,绿化一般,主打小户型的30平单房和72平两房(部分81平三房),在官龙村内,工业厂房与城中村混合在一起,小区外有一公共绿地和幼儿园,城中村里缺乏大型商业配套,基本以餐饮、小商铺为主,整体大环境较差,但有菜市场能满足日常需求,生活上还是非常方便的,不过成交较少。
【官龙名苑】13年入伙的小区楼龄比较新,主打户型为80+㎡的两房,价格不算高,类似于公寓的设计,四梯十二户,属于独栋空中花园,户型设计相对一般,得房率较低,很难改成3房,位于官龙村有点偏,周边环境比较一般,但买菜方便,高楼层能看水库,附近路边的绿化还是相当给力,只是离地铁口会有段距离。
总结:学子荔园的成交量及关注度都不是很高,主要跟楼盘定位和品质有一定的关系,以小户型为主,大部分用于出租,而官龙名苑的两房用来过渡自住的话,还是值得关注的,毕竟价格和楼龄还是具有一些优势。
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