咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

留仙洞次新盘 价高缺乏支撑点 空有潜力还不够

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2018.01.05 16:22:28
浏览:25452

每当有人问到西丽,第一时间想到的或许是桃源村与大学城,这两块属于网友咨询得最多的区域,各个价位的楼盘均有选择,而且配套、交通、学校等各方面都相对完善,特别是桃源村那块具有价格低洼的优势,成交量非常可观。

 

可是,像西丽中心区具有留仙洞总部基地这个概念的地方,由于楼盘较少价格又较高,关注度并不如桃源村的多,感觉这边的楼盘都差不多要被大家遗忘了。


我们来看看那些楼盘,到底贵在哪里?



西丽中心区,拥有西丽片区中“戏份”最足的规划概念,定位为总部基地,让此区域赚足了眼球,未来还有13号线与5号线留仙洞站接驳,附近还有新设线路的站点和西丽高铁站(交通枢纽)。

 

(仅供参考,以实际建设为准)


而西丽高铁站将由平南铁路西丽火车站升级改造而成,目前了解到的信息是建成后规模与现有的深圳北站相当。



虽说西丽高铁站要成为第二个深圳北站,而深圳北站周边也规划总部经济商务区,但西丽除了此区域规划的总部经济外,在地理位置上也非常靠近科技园,“强强联手”更容易吸引企业进驻,待未来地铁开通之后可形成强大的购买力圈层。


以上规划涉及到的旧改、学校、产业等暂不深挖,只作基本的介绍,想要获取更多可以加入我们咚咚9.9服务,里面有你想了解的规划分析!


点击加入:咚咚9.9会员



贵,却不值


回归正题,西丽中心区的概念和前景都具有不错的潜力,那么靠近这些概念的楼盘价格比较高,应该是可以得到理解的,但从整个区域目前的配套来看,只能说是比上不足比下有余,而且区域发展需要时间,短期内(2年-3年)大部分利好基本无法兑现。


而且位于留仙洞地铁口的楼盘,在选择上会非常少,除了城中村人气会较旺之外,待开发区域周边算是“人烟稀少”,而且教育资源也没有太大的亮点,加上配套还需继续提升,这样的情况对于某些楼盘的在售价格而言,实在是缺乏实际的支撑点,特别是自住家庭可能更难接受(看好区域未来发展的投资者除外)。


点击楼盘名称,查看在售房源价格!


【鼎胜金域世家】批地时间2012年,主打3房-4房,赠送面积较多,户型方正实用,属于留仙洞地铁口物业,近留仙大道,周边安静宜居,绿树环绕,旁边就是深职院西校区,边上的空地规划有54班的九年一贯制学校。


【天悦南湾】批地时间2009年,户型主打三房,大户型有四房五房,其中88㎡的四房也是个非常不错的选择,自带商业配套(悦方广场),留仙洞总部基地就在马路对面。

 

【宝能华府】批地时间2010年,自带商业裙楼,小区虽然不大,但绿化还是不错的,主力88㎡的三房-四房,户型方正实用,物业管理比较好。


总结:留仙洞地铁口的三个楼盘楼龄都比较新,虽然小区花园并不大,但户型有赠送面积,实用率很高,附近有商业体作支撑,能解决日常的生活需求。


平时基本没有什么房源放卖,就算有房源价格也比较高(价格有水分),一年下来成交也不多,价格确实有透支未来的迹象,看好此区域规划概念并偏向于投资类的网友可以关注一下。


【学子荔园】批地时间1995年,人车不分流,绿化一般,主打小户型的30平单房和72平两房(部分81平三房),在官龙村内,工业厂房与城中村混合在一起,小区外有一公共绿地和幼儿园,城中村里缺乏大型商业配套,基本以餐饮、小商铺为主,整体大环境较差,但有菜市场能满足日常需求,生活上还是非常方便的,不过成交较少。

 

【官龙名苑】13年入伙的小区楼龄比较新,主打户型为80+㎡的两房,价格不算高,类似于公寓的设计,四梯十二户,属于独栋空中花园,户型设计相对一般,得房率较低,很难改成3房,位于官龙村有点偏,周边环境比较一般,但买菜方便,高楼层能看水库,附近路边的绿化还是相当给力,只是离地铁口会有段距离。


总结:学子荔园的成交量及关注度都不是很高,主要跟楼盘定位和品质有一定的关系,以小户型为主,大部分用于出租,而官龙名苑的两房用来过渡自住的话,还是值得关注的,毕竟价格和楼龄还是具有一些优势。


想获得更多更详细的区域分析或楼盘点评,可以扫码加入我们咚咚9.9会员,将会得到更详细的回答,资讯团队覆盖全深圳+临深!

经纪人朋友,如果你专业靠谱,手上又有好的房源,欢迎加入为广大置业者提供更优质的购房服务↓↓↓

南山

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号