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重磅 | 建行停止加按业务,深圳仅剩1家银行受理加按业务!

咚咚金服 金融 发布时间:2018.01.05 17:29:59
浏览:9556

昨天大圣接到建行通知,建行“加按”业务将进行结构性调整:“2015年4月以后在建行按揭的物业,不再受理加按业务。”

而这一政策基本宣告建行暂时告别“加按”业务了。


【大圣百科:什么是加按?


加按,是指在原银行的按揭贷款没有还清的情况下,不需要赎楼即将房产增值部分,直接以抵押贷款的形式贷出来。


举个栗子


1、房产市值400万,欠建行100万

2、房产可贷银行评估市值7成即400*0.7=280万,原按揭款100万,余额280万-100万=180万

3、可以通过加按的方式拿到180万


【大圣·解答时间


一、建行加按新政出台哪些人群会受到影响呢?

 

1、2015年4月是深圳房价大幅上涨的开始;是选择加按还是转按,与原按揭贷款额度直接相关,如果欠款比较少转按综合成本会更加少,如果原按揭欠款比较多,选择加按更加实惠;2015年4月后做的房产经过一轮增值,但原贷款还是比较多,更加适合做加按;这一群体将会增加抵押贷款成本。


2、对于当前5成首付购房及7成首付购房的群体,想在后续通过加按贷出余额,实现5成首付或7成首付变3成首付的人群,通路被堵住,这群人影响最大。

 

二、现在还有银行可以做加按?

 

在2017年年初的时候市场上有4家银行可以做加按;


2017年9月人行和银监会出台政策后,市面上能加按的产品减少到2家;


随着建行对加按的收紧,目前市场上仅有1家还能正常加按。加按市场越来越紧,要做加按的要赶紧了!

 

想了解是哪家银行能做加按、加按该如何做?

我的按揭房不能做加按,但也可以把增值部分贷出来!

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