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坐拥莲塘“半壁江山”不夸张!这盘单价6万还很抢手

丘晨东 经纪人 发布时间:2018.01.09 14:04:04
浏览:20546

主编推荐:


罗湖莲塘环境宜居,房价也相对处于洼地,住家刚需可以多来这里看看。


作为莲塘的明星楼盘,鹏兴花园1-6期户型选择多样,生活交通都很便利。


淘房会成员、罗湖经纪人丘晨东,服务莲塘4年多,带你走进莲塘热盘——鹏兴花园1-6期,信息真实、准确,非常实用。


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提到莲塘,就不得不提大家耳熟能详的楼盘——鹏兴花园,本文收录了鹏兴花园1-6期的户型和上半年成交。


鹏兴花园一期


开发商与物业:


深业鹏基(集团)有限公司,成立于1982年2月,原名为深圳市工业发展服务公司,1989年更名为深圳市鹏基工业发展总公司,1999年经过公司制改造,正式组建深圳鹏基(集团)有限公司,2007年更名为深业鹏基(集团)有限公司,现为深圳市属港资企业。


经过近三十年探索和实践,鹏基集团已发展成为一个以房地产开发为主营业务,物业管理和实业投资同步发展,具有较大规模的集团公司。截至2010年6月,公司拥有多家控股、参股企业,总资产62亿元,净资产25亿元。物业也是同一公司。


周边配套:


从鹏兴一期到六期都是从国威路左边到罗沙路右边并排二起的,配套都是共享的。


第一:有两个学校在中间范围内,“罗湖外语学校高中部,莲南小学,仙桐实验学校”。


第二:有3个菜市场,“坳下村菜市场,华润万家菜市场,鹏兴五期楼下小型菜市场”。


第三:有个大型商场华润万家,在一期到六期的中间位置,小型生活超市就不多说了。


第四:公交站基本都是建在小区门口,“仙湖植物园站,莲塘街道办,鹏基公寓区,聚宝路口”,2018年底开通在即的地铁出口在鹏兴一期旁边以及鹏兴五期旁边,可以说是生活交通两大便利!


鹏兴花园一期讲解:


鹏兴花园一期,楼梯房公摊面积少,户型方正,一梯两户,坐落于罗湖莲塘国威路192号,占地面积80000㎡,小区共32栋、约1418户.


主要户型有:


80平米的2房2厅1卫2阳台,95平米的3房2厅1卫2阳台,103平米的3房2厅2卫2阳台,177到188平米的复式5房3卫。主打户型还是80平朝南两房及103平南北通三房。


以下是80平及103平的户型图,目前小区门口地铁在建,零距离对接,投资比自住更佳!


户型及成交价:


80平方正朝南两房,厅出阳台有带生活阳台,近期最便宜一套成交410万,出租4200左右。




户型及成交价:103平南北通透三房,双阳台,近期最便宜一套成交505万,由于年轻人都喜欢电梯房居多,所以买来等拆迁和中年人居住较多,出租5200左右。




鹏兴花园二期


小区介绍: 


鹏兴花园二期,别称鹏兴二期,坐落于罗湖莲塘路与鹏兴路交汇处,占地面积54601㎡,小区总共有14栋(33栋到47栋)、约1474户。


主要户型:


60平米的两房两厅、86平米的三房两厅、124四房两厅和206平米的5室2厅。其主打户型为60平86平和124平,朝向有南北之分,但户型是一模一样的,部分能看花园,除33栋及47栋是电梯高层,其余是小高层10到11楼之间。


以下是户型图:




户型及成交讲解:


60平两房为紧凑型,很适合小两口居住,置业婚房,很多人也买来出租用学位,最近的成交价310万,租价大概3800左右。


86平三房为刚需型,标准三房,适合一家三口,鹏兴二期最好成交的户型,大多数为朝南的,最近的成交价495万,租价大概5200左右。


124平的四房为享受型,可以一家四口在加老人,不过卖的比较贵,最近没有成交,租价大概7000左右。


小编对鹏兴二期的评价是要买就买86平的,够用够实际,投资自住也抢手!


鹏兴花园三期讲解:


鹏兴花园三期,别称叫鹏兴三期,坐落于罗湖莲塘聚福路与仙湖路交汇处,占地面积128000㎡,小区总共有4栋,约430户。


主要户型:


248平米的5室3厅、245.39平米的5室3厅、76平米的两房、101平米的三房,其主打户型还是76平和101平,76平以朝南居多,其中一种76平的全南户型是最佳的,莲塘来说比较少,101平大部分为南北通透。


以下是户型图



户型及成交价:


鹏兴三期属于莲塘最中心的位置,密度小,均为电梯小高层,非常适合居住,小区都是少有货量放卖,有放卖的成交率很高。


76平两房南向的是标准的两房,房间大小均匀,有些户型可以改三房,租价在5200左右。


101平的是大三房,大部分一楼有赠送花园,大概在30平左右,租价在7500左右。


小编建议小区实在太好了,想投资也没多少人卖,有货出来就抓紧下手买来纯居住,准没错的。


兴花园五期讲解:


小区位于罗沙路南,莲南小学隔壁!



栋阁介绍:


小区一共8栋,全部是高层建筑,带电梯,一梯2户,两梯4户,三梯10户复式。


户型介绍:


73平米复式三房,81平米两房,83平小三房,107平米三房。


莲塘稀缺的复式房源在鹏兴五期58栋一栋卖的格外的好,因为够方正实用,三个房间两个卫生间,所以主力户型是73平复式有南北分,南看花园和香港山,北看莲塘主干道罗沙路,81平两房南户型居多,107平有南北和北,但可以改个小四房。


以下是户型图:



户型及成交价:


73平为稀缺房源,特别是朝南的,很多投资客喜欢买,租价在4700左右,近期成交价435万。


81平两房为大两房厅出阳台,不管朝南还是朝北景观都不错,租价在4800左右,近期成交价460万。


107平比较少有业主放卖,小编曾去看过改了个小四房的,改了后比较别扭,建议不要去改,做个双阳台通风夏天都不用开空调,因为107平是去年才有成交的了所以不说也罢。


小编建议在这个小区买复式投资买平层居住不错,鹏兴五期也是离现在在做的关口比较近的一个物业,只有一公里左右。


鹏兴花园六期讲解:


鹏兴花园六期,别称叫鹏兴六期,坐落于罗湖罗湖莲塘罗沙路与聚福路交汇处,占地面积30000㎡,小区总共有5栋,约673户。



主要户型:


237.74平米的5室3厅、237.87平米的5室3厅、80平米的两房,106平米的三房,122平米的跃式四房,主力户型为80平米两房有北朝向和南朝向,北看仙湖南看香港山和花园,106平的三房大部分南向,122平跃式的南北通透。


以下是户型图:



户型及成交价:


鹏兴六期和鹏兴三期位置是两对面的,居住型人群比较多,位置也是一样好。


80平两房是小区热租户型,很多人群选择,大部分老业主有带固定车位,并且鹏兴六期三期都是老业主比较多,适合投资,近期成交价485万,租价在5200左右。


106平的三房是很多一家三口选择,小高层双阳台试问谁不喜欢,适合居住,近期成交价600万,租价在6500左右。


122平是莲塘可遇不可求的跃式豪宅四房,这种房源放出来只要价格不过分,马上就能成交,近期成交价700万900万左右。


莲塘的半壁江山百分之50的小区住宅地都是鹏兴物业,包括还有小鹏兴与鹏基公寓,这里就不一一介绍了。


整个莲塘来说三面环山,香港山、梧桐山、仙湖植物园,即将面临着罗湖旧改,百分之八十的楼梯房以及农民房都要拆迁,未来莲塘将会是纯住宅区域。


交通:


西至罗湖中心区往龙岗,东至盐田往大梅沙小梅沙沿海高速方向,现在也在做香港口岸,预计能跟地铁同时开通。


学位:


鹏兴的房子都是带双学位的,莲南小学及深圳排名前五的罗湖外语初中部,重点学位。莲塘还是属于深圳的关内,均价才4.5万到5万左右。


丘晨东


除了工作之外,丘晨东热衷于跑盘和研究市场变化。罗湖所在片区跑遍,累计实看千余套房源,每周统计罗湖成交并做数据分析,累计成交近200套。


下面为个人微信号,如果有需要,很荣幸为你提供房源服务。有什么问题可以随时询问,必当知无不言,如觉得房源不合适,买不买都没关系,只希望能为你出份薄力。





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