咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

2017一年成交420套,2018年百花学位房一线情报

陈乐 经纪人 发布时间:2018.01.16 16:00:08
浏览:14744

主编推荐:


本文作者是房网淘房会会员、一位服务百花片区6年的专业经纪人。文中全面、翔实、详细地收录了2017年全年百花片区总成交情况。


更可贵的是,文中所有数据均来自市场一线,真实性与准确度都较高。


对置业者来说,这是一份难得、非常具有参考价值的百花学位房置业指南。


------------


自2017年春节以来,百花学位房市场升温明显,看房量和成交量持续攀升,2017年全年百花片区总成交420套(不包含华强北百花+实验成交房源),片区整体涨幅在10%左右(个别套数统计或有出入)。


2月份整月,百花片区成交30套(不包含华强北百花+实验成交房源),但到了3月份成交就上升到了70来套了,从下列图表中我们可以看出成交最多的是3月份,其他月份的成交都相对稳定在30来套左右。



那么问题来了,为什么3月份成交会最多呢?


自16年10月4号政策以来税费、首付增加,名额受限使得部分客户想买买不了,更多的是各项成本增加购房者选择观望,即便百花刚需区域也成交量走低,价格也略有下调,经过几个月的市场消化,随着学位房报名前高峰期来临,部分客户不得不出手,而此时市场的笋盘也较多。


在1-2月份成交回升明显,价格也止跌回升,至此观望群体的客户也蜂拥而入抢购笋盘。才有了3月份出现的成交盛况(那时候每天就听到这套卖了那套卖了)。

 

在经历3月的集中成交后,之前的笋盘很快消化殆尽,刚需也消化了一批,所以4-5月成交量比3月减少,成交在40套左右,但相对其他片区成交量还是稳定,另外,4-5月放盘量明显跟不上,个别小区基本没房源,房源短期紧缺,放盘的价格也是一套比一套高。   


               

6月份和7月的成交在30套以下,银行贷款逐步收紧,尾款放款慢利率折扣频繁上调,从之前利率折扣可以88折上调到9折、95、98折然后恢复基准利率,购房成本增加,再加上前面一波成交高峰,导致各小区价格已经上涨。市场需要时间去消化,因此成交逐渐趋于平稳,这是一个市场理性进化的结果。


随着6-7月很多业主家小孩毕业了放盘量慢慢增多所以8月、9月成交相对陆续回升,直到10月成交低落至20套,主要受银行放款及利率上调影响,在7月开始银行利率从9折逐步上升,在9月底达到巅峰上浮10%,这个坎让很多人在10月没法迈过去。


但利息终究是一瓶温水,刺激不了多久,自我安慰每个月多了一两千总不能不买房吧,大不了以后早点还清了。


就这样购房群又披荆斩棘迎难而上了。所以11月成交回归正常水平。直到12月,两方面因素使得成交增长,一方面是学位房的成交黄金期(报名期)来临,每年3月底的报名,作为即将入学的家庭 大都想年前定下房子的事,安心过年,在者银行放款变慢 也必须把交易周期考虑进来,所以基本每年12月就开始启动学位房的小高峰。


 第二个方面是:传闻影响,在12月初的说1月1日起过户与评估统一一价的传闻火遍朋友圈,这将导致税费增加或者首付增加,势必又成阻碍购房的一大难题,不少近期想买的购房者为了避开政策都在此前纷纷下手。


17年深圳二手房市场成交很火爆吗?其实不然,整个深圳市场的成交今年一直比较平淡,但内部分化愈演愈烈,大多数人感觉自己小区价格横盘已久,或略有回落,但百花学位房,我在一线的感受是从2月份价格一直稳中有涨,到12月份很多小区很多户型创历史新高。


附百花片区各楼盘介绍、及其优缺点供各位参考:




新年伊始,接下来我们来看下百花这边放盘及其报价情况:



1、 以15个楼盘为军情样本,片区内有效放盘量共计161套,其中一房3套,最低放盘价为750万;2房46套,最低放盘价为670万;三房83套,最低放盘价为760万;4房及以上户型29套,最低放盘价为880万;

 

2、有效放盘量前五名的小区分别为:长城一花园26套、长城二花园17套、百花公寓一期15套、长安花园14套;长乐花园11套;其他的小区都没超过10套放盘的。


(本文作者:淘房会会员陈乐15889419591)


服务百花片区6年的专业经纪人。6年来,陈乐持之以恒,累计看过近9000套该片区学位房真貌,累计成交超300套。



以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!


想第一时间获取楼市及房源情报?


想要专属淘房部队手把手教你买房?


马上加入↓↓↓


免扫码入口



二手房源 百花 户型分析

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号