淘房哥团队通过各个渠道，12月收集到宝安部分二手房成交数据共347套（数据只供参考），其中宝中49套，碧海89套，翻身33套，福永8套，沙井8套，松岗14套，西乡88套，新安58套；
本次收集到的成交数据中，套均面积约为80.35㎡，套均总价约为445.13万，均价约为5.54万/㎡，环比11月淘房哥团队所收集到数据237套而言，12月成交量的增幅约46.41%。
鉴于之前网传的“1月1日某某消息”并非空穴来风，而且某大媒体及自媒体均有发布，可信度相对较高，受众范围相对较广，成为二手房成交增量的最大推手。
在户型分布上，小户型1房的成交量与11月持平，2房为本月成交主力户型，除了3房户型的套均总价有所回落之外，其余户型的套均总价均有不同程度的上涨，真不知那个“网传消息”到底让多少购房者方寸大乱？
具体的成交情况有什么变化？
请继续往下看！
以下全文，只要点击文字的【楼盘名称】，即可查看对应楼盘的在售房源，但不保证会有对应的在售户型。
宝中片区12月的套均总价为568.18万，套均面积为77.92㎡，主要以小户型成交较多，其中【花样年】和【西城雅筑】属于片区内的入门级小户型楼盘，关注度相对较高，总价还没达到宝安豪宅税的标准。
而大户型则还是以【凯旋城】、【第五大道】、【深业新岸线】、【尚都】等品质楼盘为主，均为较大的花园社区，居住氛围较好，全部为地铁口物业，对于追求居住环境及配套的自住家庭，对学区要求又不是很高的话，可以优先考虑宝安中心区。
碧海片区12月的套均总价为459.89万，套均面积为80.18㎡，主要以2房-3房成交为主，或许房子的面积看似不大，但大部分户型均有赠送，居住空间相对灵活多变，在总价上亦具有一定的优势。
对于资金预算不多的购房者而言，【富通城】、【金港华庭】、【招商果岭】、【白金假日公寓】基本都能找到一些较不错的小户型房源，虽然距离地铁口不算特别近，但价格区间在400万以内可以找到两房，甚至还有450万的电梯三房，楼龄都在06年以后。
至于改善型家庭预算在600万-700万之间的话，建议关注【圣淘沙】、【泰华阳光海】、【中熙香缇湾】，这几个楼盘在片区内的关注度及成交量都相对可观，而且楼盘品质也不错，周边环境较好，配套及交通便利，只是学区上却没有什么亮点，担心噪音或追求学区的购房者建议考虑其他片区，对其他楼盘有疑问的可以私聊互相探讨。
翻身片区12月的套均总价为403.26万，套均面积为81.36㎡，作为一个较合适刚需上车的区域，翻身地铁口周边确实有两个热盘非常值得关注，分别为【泰华俊庭】和【卡罗社区】，主打小户型楼盘，有天虹商场做基础商业配套，能满足日常生活的需求，去往壹方中心大型综合体也只有一站地铁的距离。
同时，由于片区分化比较明显，带宝安实验学区的楼盘价格较高，虽然宝安实验在全市初中排名只在30+徘徊，但对学区要求不是特别高的改善型家庭来说，还是具有一定的吸引力，建议关注【新锦安雅园】、【中南花园】这两个楼盘，虽然周边的配套比较一般，也不特别靠近地铁口，但孩子上学还是非常方便，过人行天桥即到学校，而上班开车去往前海只需要3分钟（堵车另计）。
咳，以下为“宝安三小强片区”，特意把3个片区列在一起。
（国际会展中心正在成形）
大空港概念中，第一个“中心”项目（国际会展中心）今年建成，20号线将会同期开通，项目位于机场以北属于福永片区，而剩下的“一中心一馆”还会继续修到沙井沿海区域那边。
那么，按照这样的节奏，我们先来关（预）注（热）福永的楼盘吧！
【中粮凤凰里】的小区环境不错，自带幼儿园，但外部大环境与宝安老城区对比，都还有一定的差距，有待日后改善。
后续周边还有旧改及产业园的规划，距离11号线桥头站要步行10分钟左右，以总价来看的话，价格相对会比较刚需，但这价格出现在福永的话，估计很多人又要吐槽在福永还那么“贵”，虽有透支未来的迹象，但价值也请自行判断吧。
这是一篇关于成交数据的文章，文中真不该乱带 片区规划 的节奏，想得到更多“宝安三小强片区”的信息，可以加入咚咚9.9会员慢慢聊，为你答疑的人员不是牛浩思就是淘房哥，房产资讯覆盖全深圳及临深片区！
西乡片区12月的套均总价为354.44万，套均面积为74.53㎡，作为宝安的老城区之一，基本各个价位的房源都有选择，但楼盘品质参差不齐，选不选就是大家该考虑的问题了。
特别是300万以内的小两房最为集中，【宝田雅苑】、【港隆城】、【凤凰雅居】、【桃源居】、【兴达华府】等，里面有一半楼盘是具有未来地铁预期的，但目前面临的短板也比较明显，例如：大环境、配套、交通、品质、学区、户型等，总有2-3种情况会出现不足，需要购房者们去做取舍，毕竟价格已经摆在这里。
预算大致在450万-550万左右的自住家庭，可以关注一下【天骄世家】和【丽景城】，小区的居住氛围很不错，带地面花园小区，属于未来的12号线地铁口物业，不过楼龄大致在02年-03年左右，想要楼龄较新的，则价格会更高一点，例如【中粮锦云】、【流塘阳光】，至于【中熙香缤山】周边的大环境较差，配套和学区都一般，不过附近有大片的旧改项目，未来可通过旧改和地铁概念带动一下。
PS：表格里价格很低的恒丰工业城是有红本的商品房（性质跟新安片区的TATA公寓一样），要一次性付款，不可以贷款，还要占用购房名额。
新安片区12月的套均总价为540.25万，套均面积为88.31㎡，小户型成交大部分以带宝安中学的学区为主，其中以【都市翠海】和【TATA公寓】的单间或一房一厅为代表，成交量和关注度都相对较高，对宝安中学学区有需求的网友可以对房源保持关注。
如果要学区又要兼顾自住，大户型成交主要以【中洲华府】和【勤诚达】为主，属于地铁口物业，楼龄新自带商业配套，周边还有不少旧改项目，而【御景台】和【恒安花园】则成交相对较少，自住家庭相对较多，目前【华联城市全景】已有不少毛坯房挂盘，只是单证大户型和双拼户型有较大的差价。
如果对配套、学区要求不高，又想有个较好的居住环境，可以考虑一下【鸿景园】，曾是老城区的“豪宅类”产品，楼盘品质相对不错，附近的【前海新纪元】自带商业，配套可以得到一定的提升，附近还有不少鸿荣源开发的【弘雅花园各期】，居住氛围相对较好，小学就在家门口。
以上数据或会有一些小的误差，数据只供参考。
12月份宝安两房户型的成交量相当不错，虽然网传“1月1日的消息”并没有如期出台，但建议刚需购房者还是尽快上车为妙，以免未来被各种“消息”搞到自己手忙脚乱，仓促入市。
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