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罗湖学位房依然那么热 沙头角成交涨了60%【12月人肉房价】

淘房哥-天悦 淘房哥 发布时间:2018.01.12 15:20:29
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【罗湖区】


罗湖区12月份总成交量与11月份相比保持平稳,个别区域成交量有所浮动,其中莲塘片区、人民南片区成交量环比上月略有下滑,百仕达片区、布心片区成交量环比上月有小幅上升,黄贝岭片区、翠竹片区、蔡屋围+东门片区成交量环比上月基本持平。


各区成交数据占比,黄贝岭片区成交量占比连续2个月跌破20%,其他区域相对比较平稳。各区成交价格方面也比较平稳。



百仕达花园、旭飞华达园、今日家园是12月份罗湖各区成交最为活跃的楼盘,百仕达花园一至五期共成交21套以上,旭飞华达园成交10套以上,今日家园也是成交10套以上。这三个盘是罗湖12月份成交最活跃的楼盘,其中今日家园是12月份成交活跃楼盘中的黑马。其次是东门168、雍翠华府这两个楼盘分别成交9套和7套。


莲塘片区


莲塘片区二手房市场调研。据了解到某大地产中介公司12月份业绩收佣约为270万。与1月份的350万相比下浮约22%,与10月份几乎持平。12月份莲塘片区成交的楼盘不太集中,热门楼盘成交也不多,从成交的均价来看与11月份相比略有回落。



莲塘片区住家人群占比相对较高,该片区比较宜居,也有初中罗外比较知名,可以兼顾自住及学位。另外有地铁2号线延长线莲塘段预计是2019年开通,可以预期。


(附成交楼盘信息)



黄贝岭片区


黄贝岭片区12月份二手房成交量占比虽然跌破到20%以内,但在罗湖各区还是占比首位,12月份黄贝岭片区成交楼盘分布比较平均,热门楼盘成交活跃度有下滑,特别是与11月份相比热门楼盘成交量下滑较多。该片区以螺岭学区为主的楼盘成交价格非常坚挺,成交TOP5的楼盘中就有4个楼盘是属于该学区。



对于购买螺岭学区的楼盘改善居家可以关注环岛丽园、金城华庭,如果是只想要个学位那么可以关注,海珑华苑、华丽花园等价格在5万以内的楼盘。


(附成交楼盘信息)



翠竹片区


翠竹片区12月份二手房成交量环比11月份基本是属于持平。成交的楼盘98%是以名校深圳中学、翠竹小学学区的楼盘为主,价格也是在罗湖各区中最高的区域,该区域成交均价高达6.28万/平米,主要还是名校资源稀缺。



怡泰大厦属于名校翠竹小学学区,也是该学区内单总价较低的楼盘,单价5万以内。翠竹片区名校学区内的楼盘大多都有成交,成交相对比较平均,而非名校内的楼盘成交较少交易不活跃。


(附成交楼盘信息)



百仕达片区


12月份百仕达片区二手房成交环比上月上浮约40%左右,其中仅百仕达花园系列(出百仕达三期)、旭飞华达园2个楼盘成交量就高达26套,两个楼盘成交套数占比该区域60%。12月份百仕达花园系列成交比较活跃,直接导致该区域总成交量的上升。另以小户型成交为主的楼盘旭飞华达园成交也是依旧活跃成交量高达10套。



成交的价格方面,除了百仕达花园系列单价超过6万及其他个别楼盘以外,其他楼盘成交单价基本都是在4-5万左右。百仕达花园也是改善型住家大型热门楼盘。


(附成交楼盘信息)



布心片区


12月份布心片区市场调研:布心12月份二手房成交量环比11月上升约20%,其中成交黑马楼盘今日家园本月成交高达10套以上,也是今年来该楼盘单月成交最多最活跃的一个月。另外雍翠华府本月成交量也比较高,成交了7套,也是少有单月成交能达到7套的记录。



12月份名校翠园东晓学区内的房源成交占比高达61%左右,占比高达6成,是11月份的2倍。不过该学区内的楼盘成交主要还是 集中的今日家园、百仕达三期这两个楼盘上面,其他楼盘成交比较少。也导致了本月该区域成交楼盘比较极端化。


价格方面以名校翠园东晓学区内的楼盘价格基本是在5-6万左右,小户型价格会更高一点。其中今日家园价格波动比较大,因为户型差别较大,该楼盘价格区间在4.5-6万左右,价格在5万上下属于比较正常。其他不是该学区内的楼盘价格相对会低较多,在4-5万左右。


(附成交楼盘信息)



蔡屋围+东门片区


蔡屋围和东门片区12月份成交环比11月份基本持平,这两个区域是整体成交量是罗湖各区中最平稳的区域,不过这两个区域成交量相对不是很高。


蔡屋围和东门片区都是商业比较发达的区域,小户型单位比较多,租金方面相对比较高,而且有名校的加持。这两个区域楼盘特点比较类似,大花园社区比较少。



蔡屋围片区本月成交的楼盘比较少,成交量也不集中。价格方面也只有3个楼盘幸福里、京基100、鸿翔花园的单价在7-9万区间,这三个楼盘单价超过6万,而其他成交的楼盘都是在4-5万左右,还有3字头的楼盘。


东门片区热门楼盘成交依旧比较活跃,主要还是以螺岭小学和深圳小学学区内的楼盘为主。东门168成交量依旧非常活跃。


(附成交楼盘信息)



人民南片区


12月份人民南片区二手房成交量环比11月份下滑约30%,回到了10月份的成交水平。本月人民南片区热门楼盘成交相对较少,个楼盘成家也比较平均,差距不大。人民南和蔡屋围、东门这两个片区较类似,都是商业发达的区域,这三个区域也是罗湖的金山角区。人民南片区成交的楼盘都是以小面积单位为主,楼盘的体量都比较小。



人民南片区成交单总价是罗湖各区最低的区域,12月份该区域成交套均总价为186万/套,比上月下滑约23%,套均单价4.43万/平米月上月持平,成交套均面积43平米。该区域有较多房源单价3字头和4字头的房源,甚至还能看到2字头的房源。


(附成交楼盘信息)



【盐田区】


盐田区12月份市场调研,盐田区12月份二手房成交量环比11月小幅上升约20%。12月份沙头角片区成交量环比上月上升约60%,盐田港、梅沙片区成交量环比上月则下滑。3个片区的成交量都比较平淡,没有成交太活跃的楼盘。



盐田区拥有无法复制的资源,沙头角片区环境优美,且价格也相对较低。想看海景且预算有限的可以关注沙头角。


成交价格方面:12月份盐田区成交的房源中,3字头和4字头房源成交占比较多。


沙头角片区


12月份沙头角片区二手房成交环比11月份上升约20%。本月沙头角在盐田3个区域中成交量还是比较活跃。该片区主要是以住家改善的区域,片区内环境较好,背山面海。周边配套也比较齐全。该区域的成交活跃度相对较低。



12月份该片区成交的房源中,套均面积为84平米/套,成交的套均总价为408万/套,套均单价4.6万。与前几月相对差别较小。


(附成交楼盘信息)



盐田港+梅沙片区


盐田港、梅沙片区12月份成交环比11月份下滑18%左右,两个片区热门楼盘成交较少。特别是梅沙片区成交比较极端,梅沙片区成交的8套房源中5套房源总价都是千万级别以上。盐田港片区本月成交量相对比较低,热门楼盘交易也不活跃。



盐田港片区只要是以刚需为主,整体价格也相对较低,而梅沙片区高端物业较多成交相对就么有那么活跃。


(附成交楼盘信息)



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