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福田地铁9号线沿线物业 评天居景田公寓【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.12 16:38:01
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景田片区是位于深南大道以北,新洲路以西,北环路以南,香林路以东的地域范围,总用地面积273.59公顷,属于福田中心区的一级辐射区。由于片区相对成熟,近年来新增楼盘较少,导致此片区新房关注度并不高。不过随着地铁7号线、9号线的通车,福田像这样一些传统居住区域又再次焕发生机。


在老牛统计的2018年入市的项目中,福田区一共有11个新盘,而位于安托山和景田片区的项目则多达6个,未来还将会陆续有更多的旧改推动。此番老牛给大家介绍的,正是位于景田,靠近北环大道的天居景田公寓。



基本资料


项目位于福田区景田片区北环大道与景田路交汇处,东临中审大厦,南面是福田区景田小区,与地铁9号线梅景站仅150米左右(百度地图测量),规划建设一栋高33层的商务公寓,建筑占地面积1614.77平方米,建筑高度99.55米。一层为商铺,二层为老年日间照料中心、物业房等,3至32层均为商务公寓。 从效果图来看,其1楼采用了连体设计,公寓部分则分为两栋高层,其底部含有约1000㎡商业,二楼含有少量的平台绿化花园。



从整个经济指数上看,一共有987户,且包含有绿化、物业、车位等,基本符合了商务公寓的功能,但整体容积率为10,属于较高的水平,本身楼盘周围大厦相对密集,未来势必会影响到低矮楼层的采光,另外地下车位仅为197个,也凸显了未来停车难的问题。



结合网友之前发布的楼盘照片,高冷的外立面,加上小公寓的内景阳台,品质应该不错,只是容积率偏高,在选择户型的时候,尽量靠近绿化花园一侧,采光会更好一点,具体参考后续户型篇,目前楼盘公共部分正在精装修,预计2018年上半年入市。


(来源:家在论坛网友@star307)


【周边配套】

 

从地理位置与交通便利上来看,此片区属于深圳CBD的后花园,是真正紧邻福田中心区的景田,应该是CBD的一级辐射区域,片区内主要承担着居住的功能,兼有商业、办公、金融等。但景田也是属于福田比较老的片区,目前需要老旧小区继续等待旧改,不过从目前居住的角度来说,景田周边都相对成熟,极具生活气息,适宜居住。



在商业配套上,周边有沃尔玛、岁宝宝货、华润万家等,而与项目一路之隔的绿景佐邻虹湾购物中心在2017初也已盛大开业,虽目前未形成较强的商圈,但基本能满足日常需求。

 

佐阾虹湾购物中心

佐阾虹湾购物中心位于北环大道、梅林路与梅华路交汇处,总建面约5万㎡,是下梅林片区首个大型一站式购物中心,将极大地填补该区域的商业空白,也是绿景集团旗下推出的“佐阾”创新型社区购物中心系列的又一鼎力之作,意为“彩虹之湾”,倡导“彩虹生活,星际空间”的高品质时尚休闲生活方式。



道路交通方面,沿景田路直达福田中心区,上北环大道可直达深圳各处,关内高峰期偶尔会堵车,而地铁交通方面,之前开通的7号线和9号线也极大的改善了景田的出行问题,项目约150米左右就是9号线梅景站,步行450米左右可乘坐7号线香梅北站,可谓十分便利。



该楼盘为公寓产品,没有学位,但该区域在教育配套相当丰富,其中公立小学有景田小学、景秀小学、景龙小学、景鹏小学和狮岭小学,公立中学有福田外国语学校和景秀中学,另外还有两所民办学校福景外国语学校和耀华实验学校。而紧邻项目南面的福田外国语学校,更是在福田的中学里排名第一。



关于开发商


深圳特皓集团股份有限公司前身是由原基本建设工程兵00049部队组建而成,于1995年股份改制成立,主营业务以房地产开发和建筑施工为主,涉足多项产业。下辖全资和控股子公司包括:深圳市第一建筑工程有限公司、深圳市天居置业有限公司、深圳市特皓基础工厂有限公司、上海天居投资有限公司和兰州天居房地产有限公司等。

 

集团所属的房地产公司,先后在深圳开发了宝安冠利达大厦、爱地大厦、万象新园、布吉沃尔玛大厦、红岗大厦、水木澜山大厦及正在施工的景田国际公寓、坪山天峦湖项目等。


小结


1、天居景田公寓近利香蜜湖、车公庙、福田中心区,3公里范围内享受核心商业配套,周边生活气息浓厚,在地铁7号线和9号线开通以来,区域价值得到了广泛关注。

 

2、但整个片区相对老旧,土地资源匮乏,旧改强度也不大,在景田、梅林片区二手房选择性也较多,公寓类不一定迎合目前市场。

 

3、仅一栋公寓共987户,预计会以小户型居多,上车门槛较低,适合在福田、南山、罗湖的单身人生居住。

 

4、开发商开发过多个项目,从外立面看,楼盘整体品质不错,不过10的容积率偏高,临近北环大道的户型会受到噪音影响。


(内容完)


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9号线 楼盘点评 景田

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