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“松绑限购潮”背后:人才之争!深圳一年新增50万张房票!

晶晶乐道 发布时间:2018.01.12 17:01:05
浏览:24658

  最近,“松绑限购潮”话题甚嚣尘上,兰州也借此“火”了一把。


  南京、长沙、武汉、郑州、西安、合肥、厦门、青岛等城市,也因为出台人才落户、人才购房相关政策,与兰州一起搭上这辆“2018首班松绑限购”话题车。


  那么,这场“松绑限购潮”背后,仅仅是因为财政压力吗?或许,一场更为激烈的人才之争正在上演,而深圳、临深城市无一幸免。


“精准调控”还是“松绑限购”

听听兰州人怎么说?


  小编采访了几位兰州人,发现兰州当地人,和全国网友关注的点不太一样:


  1、与全国关注的“松绑限购”相比,兰州人更关注“限售”对于兰州楼市的影响,甚至忧心于这是变相“加码”。


  2、兰州提到的“精准限购”,在兰州人看来,也是有依据的,城关区房价单价接近2万(这里应该说的是新房),西固区房价单价9000元。


  要知道深圳本科毕业生,普遍工资也就5000元左右,对于兰州人来说,供房贷月供,也是压力非常大的一件事,抑制城关区等片区房价,限售似乎也能理解。


  西固区房价相对平稳,更不要提九州开发区、高坪偏远区域这些地方,开发这么久,也没开发出一二三,能够市场正常,已经谢天谢地。


  也就是说,取消限购即使为缓解财政压力,也是在能让兰州人理解的范围内。



松绑限购,大多和“人才”挂上钩


  在这波“松绑限购潮”中,除了兰州取消了非热点城区限购外,还不在提供社保证明,且热点片区限售3年外;合肥对于新房限价,也放宽了一批项目;长沙、济南、昆山、郑州、武汉、东莞放宽了人才买房限制;广州、天津、青岛、南京、西安、成都则是放宽了人才落户政策。



“松绑限购潮”背后真相:人才之争


  和人一样,城市也有自己的机遇期,而现在来说,中国正在造就这样一个新的机遇期。这个时候,靠谁都没用,城市也需要自己努一把力,把自己的基建搞的更好一些,把产业引进的更强一些,把人才留的更多一些。


  如果掉了队会怎样?比如兰州,站在“松绑限购”话题的风口浪尖,“产业空心”、“基建落后”、“财政紧张”批评之风把脸打的生疼。调整政策不是错,但是你发展落后,你就是错了,人穷理就亏。


  现在,相比“北上广深”的一线城市相比,许多二、三线城市,格局都在悄然变化,重庆、成都、武汉、杭州等城市优势体现越来越明显。


  中国社会科学院经济学教授刘煜辉表示,西安、武汉、郑州、合肥、成都、重庆、贵州,未来新一轮城市机遇是产业竞争,产业竞争的背后实际上是人才的竞争,怎么样才能留住人才,只有把政府控制的资源向人才倾斜,向人才输送,向人才转移,才能为这个城市留下产业竞争力。


  而西安、东莞、成都、长沙都是在去年上半年就放开了落户政策,当时离上一次调控潮仅过去半年左右,如果把他们也看作“放松限购”,也未免太过大胆,不符合常理。


  而这几个城市,也是在近年被看好未来发展最多的城市之一,当然不是种巧合。毕竟,一时的财政收入、一时的楼市市场冷淡,都比不来一座城市未来几十年的发展大计。


深圳为争人才,一年新增50万张房票

临深:东莞将会发布人才新政策


  最近,一线城市广州也被卷进了风波。


  《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》中,提出要适当放宽放开重点群体落户限制,到2020年,广州户籍人口要达到920万,而2016年底广州户籍人口是870万。


  于是,有人喊,广州也放松限购了。对此,小编只能呵呵了。


  广州5年打算新增50万户籍人口,就叫放松限购。那你知道,深圳一年新增户籍人口有多少吗?2016年,深圳户籍人口增加49.8万人,相当于广州未来5年的计划新增总人数。


  2016年9月1日,深圳出台“1+2”人口新政,放松户籍入户政策:



  一年增加近50万张房票,远超深圳一年新房+二手房的成交总量。但其实,对于深圳发展来说,可能还显不够。


  深圳大专以上学历人口占常住人口比例为24%,而北京、上海、广州的这一数字均超过了30%,深圳仍处在人才培养和引进的“赶超”阶段。


  相比北京、上海、广州等地,深圳目前的优势在于有着最为宽松的落户条件,这将成为未来人才争夺战中的一项重要筹码。


  深圳的邻居东莞,同样面临人才问题,也同样在积极解决。据媒体报道,东莞正在酝酿改革与完善当前的人才政策,将会陆续调整与发布一些新政策。



(资料来源:牛浩思东莞楼探等)


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