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12号线开工,宝安段沿线未来5年妥妥潜力股

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2018.01.12 17:16:43
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近期位于深圳东部的龙岗与坪山声势不小,一会儿一个地王、一会儿一个地标,吸引了不少地产媒体自媒体的关注度。But,若说近年深圳最大的城市发展规划,谁有比得上国家级规划的粤港澳大湾区手笔大?


于是,聪慧的小编,在一堆的坪山拍地轰炸中,默默发现了大西部宝安的一些重大变化。并大胆做出预判:相信在一系列硬件支撑下,未来5年内宝安某些地方的房价必将迎来一波急速增长,甚至翻倍都不成问题


预测一:上川、流塘、桃源居、领航城等核心居住片区将迎房价暴涨趋势。


触点


地铁12号线开工了!线路起于南山蛇口左炮台站,终于沙井海上田园东站,串联蛇口、南山中心区、宝安中心、机场片区、大空港地区,是西部发展轴上一条重要的民生轨道。线路全长约40公里,设车站33座,建设规划投资381.4亿元,线路两端均预留延伸条件。预计2022年完工。



预测依据


宝安虽然并不缺地铁,但原有的1号线与11号线都集中在107国道以南以及沿海地区,这些地方原来大部分是工业区以及新兴填海区域,而宝安福永、西乡乃至新安等的传统核心居住区域却基本上是沿107国道两侧分布,目前依然有大量的人口居住于此,需往来南山或福田上班,因此宝安东西向通勤上的交通需求依旧迫切。


12号线正好填补了这些片区的轨道交通空白,整体加强了大空港区域(国际会展中心)、宝安老城区和南山老城区的联系,将地铁线路覆盖三区更广泛的生活、生产范畴。所经过的西乡、新安片区也将完全融入到福田、南山、前海的圈层生活中来,形成一个稳固的三角关系。


目前沿线地铁站点的新房价格在5w左右。而上川、流塘、桃源居、领航城等地虽然二手房交易量较大,但相对于目前宝中约7w、碧海约的6.2w的二手房均价,这些地方依然有不少4w-5w均价的房源,房价在宝安都还处于较理性甚至可以说低洼的状态。一旦12号线完成建设通车使用,对站点周边的居家型楼盘价格提升影响将非常巨大。



▲目前12号线各站点周边新房价格



 ▲预计上川站点附近的楼盘目前价格


▲预计流塘站点附近的楼盘目前价格


▲预计桃源居站点附近的楼盘目前价格


良心建议


刚需者可于以上这些核心居住区域寻找地铁口附近的、居住环境还过得去,能有不错赠送的方正实用小两房小三房上车,毕竟一百多万的首付就可完成深圳核心区域置业,而未来大片区依然有粤港澳湾区大概念支撑。且上川、桃源居目前的学校教育质量在宝安算名列前茅,完全满足了自住对交通、学位、生活配套等的需求。


预测二:沙井、福永旧改将进入爆发式建设阶段,成为湾区主流居住区指日可待。


触点


占地约25万㎡、位于地铁11号线马安山站东侧300米的沙井海岸城(万丰海岸城)项目,地面原始建筑从2017年3月开始局部开拆,到10月大规模开拆,如今主体建筑已几近开拆完毕。项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》列表中。


也就是说,这样一个大体量项目从公示旧改至今不过短短1年多,就能取得如此进度,堪称神速!根据更新计划规划显示,沙井海岸城项目地块的更新方向主要为居住、新兴产业功能,并配建有不少于30班小学和不少于48班的中学,以及其它公共配套。


预测依据


沙井目前已公示城市更新规划项目有22个大部分为工业区旧改,其中更新方向包含居住的项目有13个,含有商业性质的旧改项目也有9个。且现有规划旧改集中位于地铁线周边。沙井涅槃新生的第一波楼市机会正是在已通车的11号沿线上。未来18号线附近也会有大的改善。


▲沙井旧改分布图


另外,12号线同时贯穿福永占地约66万㎡的中粮立新湖项目,约200万㎡的怀德社区整村统筹旧改及和平旧村改造项目。这些旧改项目规划宏大,虽然能否实现尚未完全可知,但是随着该线路的动工,中粮立新湖项目已分批进行,2017年底宝安首个城市更新计划中,大洋工业统筹片区启动便已立项。同时还有多个城市更新项目值得期待。


由目前沙井海岸城项目所反应的地铁对沿线旧改的推动作用、以及深圳自2017年以来大力推动棚改、工业区旧改进度的决心趋势,在结合地铁四期工程12/13/14/16号线以及6号线支线共5条线路同时启动动工来看,可见未来沙井、福永甚至全深圳范围内的地铁沿线周边的工业区旧改即将进入密集的爆发式建设阶段,城市面目将焕然一新。


而粤港澳大湾区的品质居住需求,目前看来只能凭借深圳湾、宝中、碧海以及小部分新安旧改新楼,其实是远远不够的,纵观深圳版图,也只有依靠11号快线的沙井、12号线的福永是大湾区的居住核心储备范围,沿途大量工改旧改土地能够释放出来。


目前已知的就有万科、星河、华侨城、京基等知名开发商抢占沙井,预计在未来几年,沙井、福永或将涌现大量高品质楼盘,填补该区高档社区空白的同时,也成为湾区商务、科技人士的核心居住首选


良心建议


沙井海岸城的一举一动,已令人充满期待,它的出现不仅仅改善片区城建,还为片区带来全新的商业配套等利好。建议未来重点关注沙井福永几个超大型旧改项目新盘进度,这些地方二手房不多,新房目前又受政府限价,而从2010年以来,在楼市较紧的时期,政府对新房限价持续了好几年。


如果未来几年政府新房限价政策一直持续下去,对置业者来说既是非常利好,把握入主湾区品质住区的机会!


——完——

地铁 宝安 二手房源 12号线

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