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年底翘尾,布吉和龙中成交上涨了多少?【12月人肉房价】

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.01.15 09:18:50
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龙岗12月份的二手房成交,我们搜集到的数据一共有470套,环比11月份上涨25.66%,年底翘尾行情源于可能出现的新政策,部分买家由观望转为果断,虽然最后证实是子虚乌有,但个人觉得既然要买,早一点入手更加省心。12月份的二手成交其中布吉、横岗、平湖一共326套,环比11月上涨34.15%,龙中144套,环比上涨9.9%。


布吉、横岗、平湖平均成交单价3.94万/平,套均总价326万,1房户型成交占比7.66%,2房户型占比59.5%,3房户型占比26.38%,4房及以上户型占比6.44%;布吉成交2房需求占比快到6成。

 

龙中平均成交单价4万/平,套均总价375万 ,1房户型成交占比9.72%,2房户型占比29.16%,3房户型占比34.72%,4房及以上户型占比26.38%,相对来说龙中2房或以上户型成交比较均衡,和布吉一样,1房成交量少。


先看看布吉成交数据


总价200万内


总价范围内,丽湖花园热度最高;国展苑、又一村等靠近地铁口附近的楼盘成交都不错,深圳哪里还有总价100万以下的房源,当然还是有,就是丽湖花园28.92平的1房户型,总价87万成交;


布吉片区的粤宝花园还能买到65平小三房,看了户型图,其中一个房间太小,只能做个书房。


从最近大山收到的咨询来看,刚需上车的网友还是挺多,有一部分网友属于犹豫不决的态度,源于自己手头资金不多,也对目前政策导向不明朗持观望态度,如果你每个月房屋租金都要3000以上,在布吉找个小户型上车就会是个不错的选择,给房东交房租不如给自己的物业月供。



总价200-300万


这个总价范围内龙珠花园成交高居榜首,其次是中兆花园和阳光花园。这个总价在布吉已经能找到70-85平米左右的3房了,花园小区,靠近轨道交通,电梯房,有些楼盘会偏老旧一些;如果要新一些的可能会没有什么小区和休闲空间,比如怡康家园,280万左右买70平左右的小三房,楼龄较新,地铁口,小区休闲空间较小。


同等对比,你是愿意买面积更大一些,有花园小区但是老旧一些的龙珠花园三房还是会选择怡康家园的小三房呢?



总价300-500万


这个总价范围内在布吉买三房或者三房户型以上是标配,如果成交的是两房,要么是区域内比较高端的楼盘,要么是赠送面积较多。信义假日名城、、信义荔山公馆、公园里花园、万科红、万科麓城等楼盘属品质较高类型;桂芳园、可园、和谐家园等楼盘户型面积多有赠送。


中海怡翠山庄密度低,物管不错,近地铁口,居住也是不错,就是全部楼梯房。这个总价段可园成交量最高,可园评估价高于成交价,可以用比较低的首付买到。



总价500万以上


500万以上总价,在布吉成交的100平米以上大户型较多,可园个人也比较推荐,纯自住的话。当然如果家里人口不多,可以选择品质更高的信义金御半山那一片。



横岗


乐城这个楼盘回归横岗,以前是归并到龙中区域的,实际上还是属于横岗的区域范围呢,只是离龙中大运片区较近,为了方便楼盘对比,所以之前并到了龙中。


横岗这边宜居和上车楼盘也不少,但是相对布吉这边缺乏一些配套,麟恒中心广场靠近大型商业,楼龄也较新,靠近两个地铁口,算是目前区域内价格中上等的水平,乐城也是紧靠地铁口,一站到达大运枢纽和商业,楼龄新,目前也是破4万的价格,1房成交量少,目前成交单价3.55万!



平湖:单价3-4万


平湖二手楼盘不多,地铁10号线在这边有规划,而且可直达福田中心区,目前大部分楼盘3-4万的单价,未来应该会有一波行情依赖于轨道交通的兑现。



最后来看看龙岗中心城


总价200万以内


龙中总价200万以内购买住宅基本都是1-2房户型,其中缤纷世纪和远洋新干线晶钻广场为公寓产品。购买小户型的话个人建议地铁口、商业、学校必须得占一个属性,未来才好转手,住宅的话得2房起步。



总价200-300万


200-300万的总价预算在龙中可选择性很多,每个人需求不一样,所以成交数据体现了很多不同的需求,但是相对成交量来说,我们统计的数据中,中海塞纳时光、振业峦山谷、招商依山郡、东方明珠城、紫薇花园、承翰陶源等楼盘在12月份的成交量是相对较高的。


招商依山郡和中海康城在数据中都有破4万单价的房源成交,在这一堆3万多单价的成交数据中比较显眼。楼盘有很多可以选择,但是你的个人需求没法复刻,欢迎私聊提供你的需求说出你的故事,大山可以针对性的推荐具体楼盘给你参考!



总价300-500万


这是龙中改善型物业的总价范围,相对来说,万科翰邻城在户型面积上属于轻改类型,因为它带有的属性较多,学位,16号线地铁,楼盘品质都兼顾,目前价位在龙中来说属于中上等。大运片区的楼盘虽然不多,但是在龙中改善型总价范围内,成交的量还是占有一定席位。



总价500万以上


总价500万以上公园大地开始出现在数据里,且成交量居于榜首,不愧为龙中老牌豪宅,本次统计的数据不能覆盖全区的100%成交量,只是大山渠道范围内能搜集到的数据显示,未能搜集到的数据也是很多,据某经纪人反馈,公园大地在年底成交量非常活跃,一个月十几二十套应该是有的,奈何渠道有限。



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