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南二外学位+海岸城+2条地铁线配套牛!3个盘都10万选谁?

何清容 经纪人 发布时间:2018.01.17 18:08:00
浏览:26548

主编推荐:


南二外中小学学位,17年全市八大率和四大率排名前三,相信有很多家长关注。


不知道又有多少置业者了解其学位相关的楼盘呢?


今天,淘房会成员、南山经纪人何清容,带你深入了解南二外学位房——滨海之窗,漾日湾畔,观海台。


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今天介绍一下南二外中小学学位的三个楼盘滨海之窗,漾日湾畔,观海台,三个楼盘单价都在10万左右



其中浪琴屿,海洋之心,电力花园,瑞华苑,天海花园小学是北师大附小,中学是南二外中学。



下面的数据来自家长帮和深圳房客会,仅供参考。


南二外最近几年在南山区考入十大排名中基本上都是第一,名校师资力量+优质生源有力的支撑了南二外历年的中考成绩。




南二外全称深圳市南山区第二外国语学校,南山区人民政府于2017年6月15日在海德学校宣布挂牌成立,性质为区属公办学校。集团成员学校包括:海德学校(原南山区第二外国语学校)、学府中学、学府第一小学(原学府小学海文部)、学府第二小学(原学府小学海珠部)以及正在建设中的海岸小学(澳城1618西边)五所学校。


南二外建于2004年9月,地处南山区商业文化中心,是一所九年一贯外国语公有制学校。学校占地面积31367平方米,建筑面积30668.85平方米。良好的区位优势、优秀的教师团队,传承与创新的校领导班子,使南二外在较短的时间内,一跃成为深圳市的名校,并逐步形成了“培根教育——为每一个孩子的幸福未来培根”的办学理念。



数据来源于深圳房客会



下面来介绍一下这三个小区的详细信息,如果有不对的地方,欢迎指出,首先来讲第一个楼盘滨海之窗


一、滨海之窗


楼盘地址:南山商业文化中心区滨海大道与后海大道交汇处


建筑形式:高层


占地面积:54352平方米


绿化率:65%


开发商:深圳市闽泰房地产开发有限公司


物业费:2.50元/平米·月 高层:2.8元/平米·月


城区:南山后海


物业类别:普通住宅


建筑面积:266721平方米


总户数:1416户


容积率:3.97%


物业公司:滨海物业


竣工时间:2004-01-01


小区配套:小区花园、游泳池、幼儿园、停车场


周边配套:海岸城商圈、银行、学校、深圳湾体育馆


交通:2号线和11号线后海站;公交站2个(滨海之窗站,南山公交总站)


规划:后海总部基地,F1赛艇赛场,6万平方公里内湖公园


2004年物业,小区自带幼儿园,由7栋组成,其中1栋分ABC三个单元,2栋分HJKL四个单元组成,L单元独立成栋,HJK则是连在一起,其他栋数都是一个单元,3栋是M,4栋是N,5栋是Q,6栋是E,7栋是D,1.2栋是小高层17-18层,两梯四户(除开L栋30层),3-7栋是高层30-32层三梯六户。


 


小区的外景图




小区内景图



 



小区的平面图






2房户型解读

 

小高层是1.2栋BJ单元的0102户型是两房,86平的朝南,户型方正,南向客厅出阳台,看海岸城,安静,使用率达86%。是滨海之窗两房户型最好的。




高层的两房户型有L栋的01朝北 ,N栋01西北向02是西南向,QE栋02户型是78平西南的两房,是滨海之窗最小的面积,D栋0506户型是东北向的两房。






3房户型解读


1、2栋小高层ACK单元0102户型是104平3房,南向客厅出阳台看海岸城,也是滨海之窗三房户型最好的三房,三房的户型还有





L栋06户型113平东北向




L栋05户型是120平东北向


 



MN栋03,107平是西南,04户型107平是东南,0304户型有赠送入户花园,而且三个房间都是朝南,都是看花园的,除了小高层的三房户型最好,高层是MN栋0304户型是紧跟其次,M栋01.06户型北向103平,客厅没有阳台,N栋06户型106平西北,客厅没有阳台,其中比较特殊户型的是M栋的02户型是97平的三房西南向,比较少放卖的


 


QE栋01户型102平东北,06户型106平西北,0106户型客厅没有阳台

D栋01户型104平东北向三房,D栋02户型114平东南向三房。


 


D栋03户型是128平的东南3房,04户型是138平的东南,0304户型也是客厅不方正,房间方正。


 



滨海之窗没有标准的4房户型


3+1房户型解读


1.2栋的0304户型135平的3+1房,赠送20平的入户花园,可改4+1房,南北通透的很安静的户型,户型很方正,看海岸城,L栋0304平140平朝南,Q、E栋03、04户型149平米的好些,都是南向看花园安静(但是户型在格局上看起来不是很方正),客厅有点不方正,房间户型方正,QE户型05平115平东南3+1房。




 



目前在售的房源如下




二、漾日湾畔


楼盘名称:漾日湾畔


地理位置:南山区滨海大道出口与文心五路交汇处


开发商:深圳市国基房地产开发有限公司


物业公司:保利物业


管理费:2.8元/㎡


产权:70年


房屋类型:住宅;2003年建造


占地面积:24233㎡


建筑面积:130000㎡


容积率:5.4


绿化率:40%


户数:1187户


车位:768个


停车费:250元/月


学校:南二外中小学


小区配套:小区花园、游泳池、停车场


周边配套:海岸城商圈、银行、学校、深圳湾体育馆


交通:2号线和11号线后海站;公交站2个(漾日湾畔站,南山公交总站)


规划:后海总部基地,F1赛艇赛场,6万平方公里内湖公园

 


小区外景图





小区平面图





2房户型解读


 1栋B户型是71平,2栋A户型是77平,3栋A户型77平,4栋70平,5栋F户型73平,都是西、北、西北朝向,只有5栋C户型和7栋D户型是88平米朝东南,朝北的两房如果原始户型次卧比较小,要改动过才可以放床。


朝北两房户型图



3房户型解读


1-4栋的C户型(98平米)和D户型(118-120平米)都是南向,安静看花园,户型格局也一样,户型很方正




4房户型解读


1栋的E户型152平东南看花园,2-5栋E户型146平东南看花园,其中2-5栋低楼层的客厅没有阳台,户型方正(厨房不方正),6栋的D户型183平米4房,户型方正高层看海景,6栋7栋A户型是140平米的3+1房,不是标准的4房,主卧不方正带阳台。6栋7栋BC户型是139平米3+1房,7栋E户型是136平米的3+1房,都是南向的户型。



 



漾日湾畔6.7栋是大户型,附上户型图,但是基本都会有些不方正。





目前在售房源表




三、观海台


2003年竣工,小区由ABC(每栋3个单元)和1、2、3、4、5、6、7、8共11栋组成,其中7、8栋是楼王户型,户型均为139平米4房(顶楼除外),板楼结构,南北通透,不过在这三个小区当中观海台是离学校最远的,但是远离主干道,安静程度占绝对优势,全部由小高层组成,容积率2.9%也是最低的。




小区内景图





小区平图户型




 



户型解读


1-2栋是一梯两户,3个单元,3-4栋是一梯三户和一梯两户,2个单元


5-6栋2个单元,一梯三户和一梯两户7-8栋2个单元,一梯两户


主要讲一下A-1单元0304户型81平西向两房


A-2单元010203户型是86平东向和北向


A-3单元0304户型是81平朝南两房


B-1单元0304户型82平南向两房


C-2单元010203户型是86平东向和北向


C-3单元0304户型是81平南向


户型方正,南向客厅出阳台,看花园十分安静,是整个南二外2房之中唯一符合南向并且看花园的户型。


此户型图是A3两房南向


两房户型图



3房户型解读


成交比较火的是A栋1单元0102户型是108平米的,客厅出阳台朝东,安静看花园。


观海台只有少量的朝南3房户型,其它户型不是客厅朝北看海岸城,就是客厅朝后海滨路,会有噪音。


图片来源于深圳房客会





4房户型解读


属7、8栋楼王户型最好,1栋和2栋0102户型140平是南向4房,正对着创业路会吵。


3-4栋一单元01户型140平,5-6栋二单元01户型140平,再加上一些顶楼的大平面特殊户型。



 


目前在售房源表



 


阅读延伸:


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以上就是小何解读的南二外部分户型,想了解更多户型方便可以加微信联系,如果有不对的地方欢迎大家指出,谢谢。


(本文作者:淘房会会员何清容13480828975)



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学位 南山名校 户型分析 观海台花园 滨海之窗花园 漾日湾畔

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