在老牛统计的2018年155个新盘项目中：
有些楼盘的户型已经趋于绝版；
有些楼盘体量超过了50万㎡，哪些是航母级项目？
有些楼盘的轨道交通将会有持续性利好，甚至是交通枢纽级；
有些楼盘对于片区改善具有决定性意义，或可能升级为区域中心；
有些楼盘是刚需居住型*，哪些是具备高度的投资潜力？
更重要的，哪些楼盘是符合你需求的选择。以下为几个片区具有代表性的楼盘：
南山|华润城三期（航母级旧改配套应有尽有）
作为全省最大的城中村一次性改造项目，华润城从开发至今7个年头了，规划总建面280万㎡，一二期已相继入市，全新的街区型购物中心也于去年国庆前盛大开业，九年制南外分校学区等均备受关注。
所谓十年磨一剑，华润城在今后3年内还将陆续推出剩余的住宅产品，据说剩余住宅项目可能按照“悦府”的规格打造。毫无疑问，该项目占据绝佳地段，结合*的造城规划理念和不俗的发展商开发，仍是今年南山及可预见的几年内最为瞩目的项目之一。目前二期在售少量建面190-230平4房公寓产品，非毛坯交楼，均价9万/平；三期主推建面89-190平2-4房新品。
福田|中洲湾 （当前区域价格优势和未来的持续发展）
项目位于上沙文化广场旁，京基滨河时代东侧，所处的区域本是一沓不大起眼的城中村和小型企业产业楼群。但近几年，随着京基滨河项目的崛起及运营，滨河大道另一侧泰然工业区城市更新的推倒重建，一幢幢新型高端写字楼亦跟随京基300米地标建筑崛地而起，使得该片区逐渐与车公庙片区相融，诞生出福田CBD西部又一产业功能区。
并且，中洲湾这个项目相比与其相邻的京基滨河项目有过之而无不及，不仅是目前福田区在建体量最大的综合体项目，也是福田很罕缺的百万平米项目。
其整体建面达到300万㎡，分三期开发，其中一二期总建面126万㎡，首批推出的02-04地块，是4座46-50层的高端住宅以及精品公寓，近滨河大道，在9号线下沙、7号线上沙站双地铁口辐射范围内，区域规划为大金沙片区旧改，前景较好。从片区价格来看目前福田南的整体价格并不高随着持续拆建工程，有力改善周边居住环境，项目后续的多栋超高层写字楼和大型商业项目，有助于先期住宅项目的价值提升。
罗湖|京基水贝村旧改(中心区再开发的典型)
罗湖的城市更新项目非常多，大片大片的片区改造也响当当，譬如蔡屋围片区统筹、笋岗-清水河整体更新、水贝城市更新、湖贝城市更新，个个都是超百万级别的大项目，“廉颇老矣”的罗湖展现出了极大的翻身潜力，在大型更新项目的带动下，罗湖的城区面貌不断地发生着新的变化。
但是在那么多更新项目中，大部分是新型产业用地和商业服务用地，也就是说以产业空间物业为主，类似湖贝这种城中村旧改，还要再等个2-3年才有可能有首批产品面世。而其它住宅项目，虽然地段不错，但地块小，社区小，居住舒适度一般。
因此，京基的水贝村旧改无疑会成为今年2018年罗湖区的瞩目项目。其占地面积5.2万㎡，计容建筑面积42.6万㎡，包含住宅，公寓，商业，办公，商务公寓等业态；分南北地块，在地铁3号线和7号线地铁站点辐射范围内。西边的笋岗-清水河片区正进行翻天覆地的更新，北边布吉也有众多大型项目进行，京基水贝项目虽说不上好地段，也未来周边环境亦值得期待。
盐田|佳兆业盐田城市广场（改变区域价值的项目）
盐田佳兆业山海城即盐田整体搬迁项目，计入容积率建筑面积为107.08万㎡,是目前盐田最大的在建综合体项目，也是盐田最大的商住项目，产品包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施等，其中还包含3万㎡政策性人才住房。
项目整体分三期开发，一期为*批回迁房，目前二期7、8号地块已经开工，包括了第二批回迁房和*批商品房，根据地铁8号线一期工程（2号线东延）的规划，山海城是地铁口物业，预计盐田路站将在2020年开通，届时一切顺利的话，山海城也应该大致成型了。
地铁的贯通运营对于盐田区域来说极为关键，也是盐田人民盼了近10年了，拥有较佳的山海资源，本该让盐田项目加分不少，但囿于公共交通不便，通勤效率低，使得盐田的关注度甚至不如深圳其它外围区域。佳兆业山海城作为地铁口大型综合体项目，无疑是盐田今年甚至未来几年都最为瞩目的项目之一。首批将推1/2号楼建面约71-115㎡2-4房产品
平湖|佳兆业广场（三条地铁、平湖枢纽小北站）
项目位于平湖中心区核心位置；体量近50万㎡，配套有12.2万㎡的大型集中商业；未来的3线地铁口物业；周边规划多个大体量旧改，后期规模效应明显。是平湖中心片区重要的组成部分。
具体来说，其自身建筑规模约47.5万㎡，分三期开发，靠近平湖枢纽站，规划有多条轨道在此汇聚，包括在建的10号线，规划中的17、18三条地铁线，以及前年重启的广深铁路平湖站。10号线预计2020年通车运营，届时能够极大改善平湖的南北通勤效率。
规划有平湖地区标志性的商业文化办公中心，改善中心地区的交通条件，为物流基地提供便捷的商业办公服务以及居住生活配套，在教育、医疗等方面提供充足的条件。
龙华|恒大岳盟工业区上塘项目 （名企扎堆地王频出龙华新城）
龙华的新房供应相对于其它区域来说，有断档之势，城市更新的力度跟不上市场需求，大多进度较为缓慢。老面孔的壹成中心花园8区预计今年会入市，但这里不将此列出，主要还是想有更多的新面孔新盘能够冲击市场。
岳盟工业区旧改就是其中一个较为瞩目的项目，其前身为工业区项目，根据公开资料显示，该项目将有恒大开发建设无疑。含住宅和商业建筑，并规划有九年制学校用地。目前原址建筑已拆除，若按其邻居鸿荣源尚峻项目的效率，想必年底前应能入市。
区域交通便利，临近三个地铁口。周边社区均为近几年新入市的次新盘，与龙华新贵“金茂府”相邻，承接了红山之后又一居住供应片区，并且居住属性更加纯粹。
光明|勤诚达·正大城 (区域刚需型标杆项目)
去年光明最火爆的两个项目分别是天汇城和玖龙台，两个项目今年预计都不会推出住宅项目，新品以商务公寓为主打，略微可惜了，毕竟这两者是光明最核心地段的项目。那么，同样为超大型综合体项目的正大城理应占据光明2018年的瞩目地位。
项目位于光明的光侨路与松白路交汇处，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体。项目分四期开放，目前一期即将面世。整体位置来说，交通的通达性稍微尴尬了点，距离在建的地铁6号线长圳站有一定的距离，周边社区氛围尚待培育，商业配套依赖项目本身。项目一期已开放展示中心，主推建面约74-144平毛坯2-4房
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以上内容节选自《2017-2018深莞新房置业白皮书》
将与《2017年深圳房地产统计分析报告》
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1、2017深圳新房市场回归，房价是真跌还是假摔？
2、2018新房点评，有哪些值的关注的新房
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2018年调控是会继续收紧还是有可能放松，重调控下的风险和机会并存哪些信号和趋势？
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4、投资一定要买笋盘吗？
5、刚需、投资、改善型，不同人群如何选择相应标的？
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