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楼市19年繁荣周期终结 70%业主仍看涨房价

贺小娟 媒体 发布时间:2018.01.18 18:16:56
浏览:13929

今天,国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。房价指数显示:


“整体房地产市场依旧保持稳定。一线城市及部分热点二线城市的新建商品住宅房价降幅在0.2到0.3个百分点之间。


但二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;2017年12月70个大中城市新建商品住宅价格中,57座城市环比上涨,11月为50座上涨。”这一涨幅应该算在预期内,大部分城市的涨幅都极其平稳,可见,地产调控已然达到了预期效果。


据链家研究报告显示,2018年,全国72%的经纪人所接触的业主预计未来房价会上涨,52%的经纪人接触的购房者预计未来会上涨,近35%的购房者认为2018年一季度房价会下跌




链家研究报告表示2018年楼市将呈现以下特征:


1、改善性换房已经成为市场主力和“新刚需”,这是一个趋势性变化,未来也将会持续;


2、大部分城市投资需求占比和使用杠杆不高,佛山和郑州的杠杆使用程度相对较高,深圳、厦门购房首付款中其他来源渠道占比较高;


3、购房者、业主和经纪人对于2018年一季度市场预期分化,购房者的看涨预期弱于业主,成都、大连和沈阳的业主看涨明显,上海、厦门和佛山购房者看跌明显。经纪人预期2018年一季度市场将以平稳运行为主。


4、调控政策对市场的影响会持续到2018年一季度或年中;


5、调控后并未出现恐慌性抛盘,换房是业挂牌和降介的主要原因,房地产税也不大会导致业主抛盘。



换房大军正在来临(绿色部分)


2017年超级繁荣周期的顶峰,将迎来拐点


链家认为,2017年是超级的尾巴,是因为2017年既是这一轮上行短周期的终结,也是1998年以来长周期的终结,2017年全国房地产销售额再次达到16万亿元,房价在2016年基础上再度上涨,这已经是繁华的尽头。


一方面,新房销售已达到顶峰;另一方面人口红利从2011年开始减弱,人口出生率下降,人口老龄化加剧;


在供给端,多主体的供应成为接下来的主趋势,“租售并举”的住房体系,在需求端行政政政策与信贷政策相互叠加,这些因素都在削弱未来对住房购买力的需求。



年初地产股集体涨疯 强者衡强的趋势明显


进入2018年初,地产股集体疯涨!招商蛇口涨停!泰禾集团涨停!绿地涨停!金地、万科、华夏幸福涨幅超过8%!


深沪两市,地产股涨幅超过5%的29个,成为1月16日第一领涨板块,全板块涨幅达到了3.51%。


保利地产在过去两个半月,上涨了70%!


财经韬略分析认为,这跟元旦之后央行两次降准叠加实施,及大房企的土地储备有关;同时与“长租概念”等都有关系。



  此前,中国社科院此前发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,截至2016年底,中国居民购房抵押率升至50%,已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。


另有数据显示,居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,基本上等于居民的收入都拿去还房贷了,若考虑我国诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐更高。居民的消费大部分在房产上。


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