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恒大现真身后,碧桂园又拿下坂田南附近旧改项目?

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2018.01.22 07:52:45
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上周,爱home曾报道过恒大入驻坂田,“疑似”拿下永恒旧改地块。几天后,经过网友证实,恒大所看上的的确是杨梅地铁口的这块“宝地”。


▲(来源:网友拍摄)


1 、恒大带节奏

碧桂园坂田南再落一子!


恒大前脚刚落地坂田,紧接着,碧桂园也蠢蠢欲动了。1月11日,深圳市国土局网站对坂田一块居住用地的变更进行公示。变更后居住用地面积缩减,增加了保障房,以及商务公寓。这很明显,是要开发商品房的节奏啊。


 ▲地块规划图


地块规划变更申请来自于深圳市茂兴置业有限公司,该公司上一个项目就在此地块一路之隔的碧桂园荣汇花园。距离这么近,又都是茂兴,这块地会不会和碧桂园也有关系呢?八卦的小编顺藤摸瓜的找到了茂兴的注册情况,发现不少蛛丝马迹——


茂兴的大股东是一家叫做汇联汇有房的投资公司,占比达90%。



汇联汇有房的大股东就是碧桂园,另外两个股东也与碧桂园有着千丝万缕的关系,所以基本上可以说,汇有房就是碧桂园控制的一家投资公司。就此,我们可以结案了,茂兴的这块地碧桂园是最终赢家。

 


说起碧桂园,深圳人对它的印象一直停留在十里银滩、翡翠山等临深地区的大盘。2015年开始,碧桂园加快布局一线城市步伐,7月份,以股权收购的方式获得了龙岗区的两个地块,正式进入了深圳市场。首个项目碧桂园荣汇,位于坂田南,将于今年10月交房。



据碧桂园公开披露,这一年半时间里,除了碧桂园荣汇;与深广瀛集团、汇联金融集团合作开发的南约洋桥汉田项目;2016年2月收购的龙岗南约社区水一村项目;2016年3月获得的老围旧改项目外,还通过拍卖获取土地,其中2016年5月27日,碧桂园便以2.85亿拿下光明新区的钟表基地商业项目,该地块仅占地3600多㎡,与擅长造城相比,该地块堪称是碧桂园集团旗下最小的地块了;2016年12月14日,又以22.8亿总价竞得坪山沙湖社区G11314-0092地块,该地块通过竞拍获得的限价住宅用地,在限价之下,利润空间有限。


碧桂园在深圳可能并不是什么旧改大户,但是其在深圳拓展的力量配置和步伐迈进还是另行业敬畏的。


  2、聚齐万科佳兆业恒大碧桂园

坂田要起飞了!


坂田,一直被称为福田后花园,地处福田、龙岗、龙华三区交界处,银湖山下,南坪快速路出口,加上今年将要通行的坂银隧道,其地理位置相当优越。东连布吉,南邻民乐、梅林,西接龙华油松、水斗,北靠平湖、清湖,是龙岗区的经济重镇、科技强镇、产业大镇,在龙岗具有举足轻重地位。


以布龙路为界,坂田可划分为南北两个片区,承担着不同的职能,坂田南是坂田高品质商品房最为集中的住宅区,坂田北片区则是规划产业区。


坂田北以高新产业为主,作为“深圳硅谷”包括华为全球总部基地、天安云谷、星河WORLD产业园等,总共22平方公里。未来将会进驻10多家世界500强企业,200多家知名企业总部,2500多家科研机构,如新天下、康冠、航嘉、大族控股,将形成以国际知名的通信技术、计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。重点发展以云计算、高端软件、智能终端为主的新一代信息产业。

 

得益于坂雪岗科技新城的逐渐成型,数据显示,2016年坂田新增国家高新技术企业84家,增长108%,总数达到162家。坂田2016年GDP达到4695.4亿元,占龙岗全区的70.57%,税收收入甚至与龙华全区持平,超过省内茂名、湛江、汕头等14个地级市!

 

坂田南可以说是坂田的居住区,新建的商品房集中,规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观。商业配套方面也比较齐全,万科第五园连片的底商,紫悦山、诺德中央和大族云峰都会有个近几万平米的集中商业,比较集中式的还有坂田手造街,奥特莱斯8号仓等等。


虽然目前来说,片区整体居住档次不如龙华,但片区以旧改为主体,有南坑村旧改、中铁旧改、万科旧改等,加上与深圳北同列为深圳重点发展区域,政府1000亿的投入,未来的坂田,会相当美好。


  3、坂田二中开建

弥补坂田南初中空缺


坂田除了整体环境亟待提升以后,学位问题也是比较严重的。坂田南目前有4所小学,花城小学、五园小学、五和小学、华南师范附属雅宝小学。而初中则是空白,目前片区大部分楼盘的初中学位都归属在坂田北的新城学校。未来这里规划了两所含初中的学校,分别是大光勘城市更新单元规划的不低于36班的九年制学校,还有之前规划的第二初级中学,建成后将会有望缓解坂田南的学位紧张压力。



近日,小编在房网论坛看到网友反馈,坂田第二初级中学动工了!


 ▲学校项目概况图


学校项目概况:地块用地面积22578平方米,30个初中班。教学综合楼单体面积大于5000平方米,小于10000平方米,高度在24~50米


  4 、坂田南置业建议


坂田距离民治很近,但相比起来,还是有不少差别。龙华主要还是作为商务区域发展,而坂田,似乎目标瞄准的是高新园。同作为高新产业发展基地,又有华为坐镇,交通不逊色,旧改再发力,坂田将南山视为目标,还是十分有可能的。


而单从房价来看,不要说南山,甚至龙华都比坂田高出一截。部分老破旧的楼盘甚至还在3字头,这的确是个被忽略的低洼片区啊。



坂田南主要以万科几大楼盘,以及中铁,碧桂园,大族为主,目前二手均价都在5万左右,新房的价格在6万上下,个别小区除外,比如银湖谷。片区大型园林小区有:万科第五园、四季花城、十二橡树庄园,其他小型楼盘的有珠江旭景佳园、万科紫悦山、中海月朗苑、家和花园、龙岸花园、阳光第五季、诺德中央道等几个。第五园、四季花城人气较高,形成自有的生活圈聚集效应,在片区常年成交较热,中海月朗苑、珠江旭景佳园等也不错。十二橡树庄园属于大户型豪宅,价格也最高。


深圳地铁10号线贯穿坂田主要居住区域,刚需可沿着地铁站点周边置业,享双线利好的四季花城爱home首推,第五园距离未来光雅园站500米,也是强烈推荐,这两个楼盘规模大、户型多样,生活方便价格适中,较容易找到符合需求的房子。另外,位于坂田北的新房城市广场也是地铁口物业,赠送不错,受新房限价影响对置业者来说是种福利了。当然,嘉御山与日辉台也不错。


城市更新解读 恒大 坂田

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