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房贷百科| 商铺、福利房等特殊房产,如何办理银行抵押贷款?

咚咚金服 金融 发布时间:2018.01.29 10:54:28
浏览:1926


作者:咚咚金服唐尼


临近年底,小伙伴们存够钱过年了吗?


最近临近年底了,不少人资金开始逐步紧张,况且银行额度也逐步开始收紧了,银行政策也越来越紧张,很多急用钱的小伙伴开始拿出自己“珍藏”的房产开始寻找银行抵押周转资金了(只要房产有升值,即可将升值部分通过银行贷出现金)。


但是!!!


房产并不是那么简单的,正所谓一入”房“门深似海,从此”银行“陌路人,并不是所有的房产都能够抵押进入银行,也不是所有的银行都可以都可以接受同一套房产的。


首先我们来看看到底有哪些房产较为特殊:


壹|公司房


公司房也就是所谓的以公司名义购买的房产,目前一般都是因为名额问题导致使用公司名义购房,虽然解决了名额问题,但是公司房产在交易方面的税费那可是比一般的住宅多了不少,而且在银行贷款方面也仅仅有部分银行可以接受。


贰|商铺


之前有不少有投资过商铺,商铺一般分成内铺和外铺,但是在银行方面来说,仅仅少数银行接受的商铺仅限于一楼的外铺,而且一般的可贷成数在4-5成左右。


叁|福利房


所谓福利房,是指职工单位将公房以优惠价出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房,福利房是单位给补贴的房产,但往往房产证在单位,房产持有人仅会持有绿本。银行不会接受绿本,但是一旦公司福利房持有满5-10年左右,便可以去国土局通过绿本转红本,转成红本之后才会有部分以后接受抵押。


肆|毛坯房


毛坯房大家都懂,相同房产,如果你的房产作为一个毛坯房或者空置的话,去银行做抵押贷款的话是很容易发生被银行拒绝贷款申请的。而且银行并不会第一时间拒绝你的申请,而会在评估公司上门考察房产的时候才会发现,这个时候花费了大量的人力物力最终被拒还真是得不偿失。


这时候唐尼就要出来讲课了,其实以上四种类型的房产皆有银行可接受!想贷就贷,无问西东!

 

而且利率低、还款方式灵活、高额度、流水负债要求低。

年化6.66%,先息后本随借随还,无需过桥

征信宽松负债无视流水无视

公司房、福利房、毛坯房等皆可接受 。

 

深圳银行数不胜数,那么如果要挑选一家合适的银行就非常重要了,不想花太多的时间去浪费在寻找银行、对比产品,咚咚金服能够帮到您,不管利率、年限、还款方式还是贷款成数都能够合你心意,而且全程一对一服务帮您全程代办!


愿你在被打击时 记起你的珍贵 抵抗恶意 愿你在迷茫时 坚信你的珍贵 爱你所爱 行你所行 听从你心 无问西东

咚咚金服,为您服务!


  


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