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旧住宅改造新样板!福田“公安宿舍”将变身48层超高层建筑

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.02.01 17:08:43
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2018年2月1日,福田区城市更新局对华富街道福安小区单元规划(草案)进行公示,由深圳市福田区华富街道办作为申报主体。

 


该项目已纳入2017年福田区城市更新单元计划第二批计划中,拆除重建用地面积1.3万㎡,总建面7.5万㎡。拟打造集居住、商业、写字楼于一体的大型社区。

 

福田区华富街道福安小区城市更新单元西临福彩路,南临福科一路,距离地铁2号线岗厦北站仅300米脚程。拆除用地面积13137.1㎡,开发建面9196.2㎡,计容总建面75030㎡。

 


资料显示,福安小区建于八十年代,原为福田区公安分局宿舍,仅有三栋楼宇,共214户,原住户90%是在职和退休公安民警。小区因年久失修,多处水泥脱落(海砂),属于危楼。2013年区政府为了修福田科技广场消防通道,拆除了福安小区第四栋楼,市政道路横穿福安小区,将小区一分为二。

 

事实上,小区早在2013年便开始意愿征集活动,但因住户无法达成共识,未能达到城市更新100%签约率的标准,因此区政府暂时停止了项目的申报。直至2017福安小区意愿征集完成,并成功立项。暂不清楚实施主体为哪家?后续静待政府决策。

 


福安小区更新项目位于福田区华富街道,西临福彩路,南临福科一路。更新单元用地面积13137.1㎡,开发建面9196.2㎡,计容总建面75030㎡,容积率8.16

 

其中,住宅3.7万㎡(含保障性住房8560㎡),商业、办公及旅馆业建筑合计2.89万㎡(含肉菜市场500㎡),公共配套设施8910㎡(含9班幼儿园3000㎡、社康中心、社区级公共配套用房、老年人日照中心等)。

 

项目01地块由一栋48F高层住宅,1栋30F写字楼,以及一栋3F 9班制幼儿园组成。02、03地块规划为公园绿地,合计2429.9㎡



福田 旧住宅区改造 规划草案 棚户区改造

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