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楼市一周报 | 6区业主报价下调,最大下调近15%

中原研究中心 发布时间:2018.02.05 20:00:42
浏览:6268

导  览


  • 受春节假期影响,上周新房市场无一项目获得批售,无一项目开盘。

  • 新房住宅成交588套,环比上升9.9%。


宏观点评


News:部分银行暂停开发贷,房企融资难度越来越大

 

[部分银行暂停开发贷,房企融资难度越来越大]

  • 2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。

  • 中原地产首席分析师张大伟表示,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。


[房企去年利润全线爆发,29家增幅超100%]

  • 中原地产研究中心报告显示,截至30日,公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家。

  • 其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增,占比达73%;多达29家房企利润增幅超100%。

  • 虽然2017年房地产持续调控,但房地产企业在2017年基本实现了利润的全线爆发。

  • 预计亏损的企业只有8家,不足10%,这8家企业基本都是处于转型的房地产企业。

  • 大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量在2017年超过16家。

 

中原点评


货币政策保持稳健中性,房企融资难度增大,目前来看,住房制度的改革正从供给、保障、市场三方面平稳有序的推进着,房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。


各区报价和报价调整情况


  • 从区域来看,2018年第5周仅福田报价稍有上涨,环比涨幅0.2%。其余各区普遍报价下调,南山、盐田报价下调幅度较大,分别环比下降1.3%与1.1%。

  • 从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%的仍占大多数。


各片区业主报价跌幅榜


2018.1.28-2018.2.3

土地成交


上周共有6幅土地成交。


批售情况


上周无一项目获得批售。


开盘监测


上周无一项目开盘。


一手住宅成交周走势


上周新房成交588套,环比↑9.9%;面积共计58125平,环比↑8.5%;

成交均价环比↓3.1%,为53582元/平。


一手住宅成交TOP10


01.29-02.04


二手住宅成交周走势


上周全市二手成交1385套,环比↑6.87%;成交面积119001平,环比↑7.97%;

成交均价环比↓0.06%,为56180元/平。


一二手月度走势


截至1月31日,深圳1月全市一手住宅累计成交2778套,成交均价54240元/平;

二手住宅累计成交6260套,成交均价58081元/平。


一手商办成交周走势


上周一手商业成交89套,共6311.4平,套数环比↓56.8%,面积环比↓48.1%。

上周一手办公成交86套,共5235.0平,套数环比↓47.9%,面积环比↓44.7%。



二手商办成交周走势


上周二手商业成交238套,共计12604.8平,套数环比↑4.8%,面积环比↓22.7%。

上周二手办公成交19套,共计2111.6平,套数环比↓38.7%,面积环比↓20.7%。



经理指数


本周深圳中原经理指数57.24%,比上周多0.28个百分点,经理人对市场的信心依旧。



报价指数


2018年第5周深圳中原报价指数录得43.21%,连续五周维持在40%以上。但指数稍微回落0.06个百分点。



市场预期


  • 新年伊始,楼市遇冷,2018年1月仅一项目获批,一项目入市,预计1月的成交量将大幅下滑。

  • 受节前因素影响,报价指数虽有轻微回调,但依然维持在40%以上,预期年后或保持稳中向好的态势。


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