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与10万+豪宅做邻居!深圳19个大片区旧改将重点配置保障房!

搜狐焦点深圳 发布时间:2018.02.06 16:35:51
浏览:7639

正式修订结果出炉啦!


2018年1月31日,市规土委印发关于施行《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》(修订)的通知。



此次修订旧改项目保障房配建比例空间范围全面扩大,并将重点规划轨道站点1000米覆盖区域旧改项目重点安排保障房配建。


同时,城市中心和副中心都占了较大的比重,在福田CAD、后海中心区、深圳湾超级总部基地等核心地段配建保障房,也就是说以后能跟10万+豪宅的壕们做邻居。


1

19+个旧改重点配置保障房片区


保障性住房配建比例空间范围图 修订前后对比:



修订后


修订前


划重点


1、到目前为止,深圳全市通过城市更新配建的保障性住房面积已达440万平方米。


2、修订旧改项目保障房配建比例空间范围全面扩大


3、深圳市规土委对城市更新项目保障性住房配建比例一、二、三类地区空间范围进行相应修订。新增保障性住房配建比例的一、二、三类地区如下:


福田CBD地区、广东自贸试验区前海片区、后海中心区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、大运新城、坪山中心区、光明凤凰城、清水河片区、盐田河临港现代服务业产业带、宝龙工业区。


空港新城、平湖金融与现代服务业基地、坝光国际生物谷、和轨道6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线站点1000米覆盖地区。


增加了机场地区、大铲湾地区、坪山区东部地区、大鹏新区、坪地街道等。



2

保障房重点配置片区房价


旧改重点配置片区

一类地区:


主要是指福田-罗湖、南山-前海、宝安、盐田、光明新区、龙华区、坪山区、大运新城等城市主、副中心区和规划以研发办公功能为主的重点产业园区内,并位于已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖的地区。


在《配建规定》的基础上,本次修订主要增加了福田CBD地区、广东自贸试验区前海片区、后海中心区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、大运新城、坪山中心区、光明凤凰城、清水河片区、盐田河临港现代服务业产业带、宝龙工业区等11个片区。



二类地区:


是指除一类地区之外的城市主、副中心区,规划以研发办公功能为主的重点产业园区和已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖地区。


在《配建规定》的基础上,本次修订主要增加了空港新城、平湖金融与现代服务业基地、坝光国际生物谷、和轨道6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线站点1000米覆盖地区。



三类地区:


是指一、二类地区和基本生态控制线以外的所有陆域地区。在《配建规定》的基础上,本次修订主要增加了机场地区、大铲湾地区、坪山区东部地区、大鹏新区、坪地街道等。



(房价来源:买房之前 统计时间2017年7月)


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房价10万+旁的那些保障房片区



此次正式修订的结果中,城市中心和副中心都占了较大的比重,在福田CAD、后海中心区、深圳湾超级总部基地等核心地段配建保障房,也就是说以后能跟10万+豪宅的壕们做邻居,同时可以享受这一带片区的配套。


1、深圳湾超级总部基地

总占地面积约117公顷,约等于26个市民中心 ,未来成为世界级城市功能中心 ,规划就业人口18-22万人 ,2020年投入使用后预计实现产值或收入500亿元。


深圳湾超级总部基地打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间和实体空间高度融合的未来城市典范,成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。



周边二手房参考房价:10-22万/平


2、福田CBD中心区

位于深圳城区的福田一直是深圳、文化、金融、信息和国际展览。 便利的交通以及快速发展的经济使得福田区荣获“深圳CBD”的称号。


数据也指出,福田CBD面积在北上广深四城CBD中最小,但却以最小面积创造了最多的GDP。但随着深圳经济社会发展,2017年,中国社会科学院城市所和社会科学文献出版社共同发布《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区(CBD))发展报告NO.3(2016~2017 )》,其中福田CBD在2015年生产总值达2622亿元,居全国CBD之首。



周边二手房参考房价5.3-9.1万/平


3、后海中心区


后海中心区是名副其实的金融商务区,大致呈东西长、南北短的长方形状,由填海造成,总占地2.26平方公里 。已经是全球资本权利场,腾讯研发中心、百度国际华南总部和研发中心、华润后海总部、中国航天珠三角总部、中海油南方区域总部、中铁南方总部、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心、喜之郎等公司和企业总部等全球名企、500强企业扎堆。



周边二手房参考房价:6.6-17万/平


4、笋岗-清水河片区

定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户,打造集现代物流、特色商贸、创新金融、文化创意和未来产业于一体的高端商务中心,罗湖下一个10年增长发展的新引擎


规划投入2500亿资金,打造成为影响全球的国际消费中心。



周边二手房参考房价:3.9-6万/平


5、空港新城

总规划95平方公里,总面积相当于6个前海,职能为科技创新、国际交往、专业服务、国际物流,以“两中心一馆”、国际空港和机场东空铁综合交通枢纽为依托,把大空港地区建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战略制高点,空港新城计划投资100.1亿元。



周边二手房参考房价:4.2-6.7万/平


5、广东自贸试验区前海片区

广东自贸试验区前海蛇口片区是广东自贸试验区重要组成部分,也是深港经济深度合作的主要板块,规划面积28.2平方公里,分为前海区块和蛇口区块。


前海蛇口片区坐拥前海湾、紧邻深圳湾,地处粤港澳大湾区的黄金入海口,西部港区枢纽作用突出。


总体规模:规划区总建筑规模4725万㎡,产业建筑面积约2500-2600万㎡,居住建筑面积约1500-1600万㎡。规划就业人口规模约88万人,居住人口规模约60万人。



周边二手房参考房价:6.7-11万/平


4


2018深圳巨无霸体量旧改进程



1、罗湖蔡屋围村签约拆迁将正式启动,力争2021年底抽签分楼!


2月5日上午,深圳市蔡屋围实业股份有限公司董事长蔡洪亮在公司2018年首次股东代表大会上表示,新的一年蔡屋围城市更新统筹片区内蔡屋围村的签约拆迁将正式启动,力争2021年底抽签分楼,这将会是罗湖区今年城市更新的一大亮点。



项目更新范围主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行等区域。该统筹片区用地面积33万多平方米,拆除用地范围面积30万平方米,计容积率总建筑面积近270万平方米。


蔡屋围城市更新统筹片区项目作为土地节约集约高效利用的示范项目,将着力打造深圳市地标性建筑群,其中晶都地块建筑物高度在700米左右,寰宇地块建筑物高度不低于600米。


2、爆料!华润龙华“巨舰”旧改动工了?四个壹成中心大!


近日,有网友爆料,龙华的“苹果小镇”旧改项目启动签约,也就是说,这个将由华润打造的1.9平方公里的超大项目正式开启了前期工作。 



▲网友爆料苹果小镇签约现场


据悉,华润“苹果小镇”是个超大体量的旧改“巨无霸”,面积等于龙华标杆大盘壹成中心四个大!目前华润已先后在大水坑、章阁片区等城中村开展了旧改前期工作。



苹果小镇将践行“产城融合”理念,打造宜居宜产的苹果小镇,树立龙华区集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区改造标杆,树立龙华区集高新产业、生活居住、高端配套与绿色生态为一体的综合片区改造标杆。


苹果科技小镇项目位于龙华区福城街道北部,而项目周边以工业区为主,最近的新盘是珑门名苑,周边还有阳基御龙山、华盛观荟等商品房项目。


据不完全统计,未来深圳市超百万体量旧改的项目也至少有16个,也同样值得期待,其中南山最多,最大的就在高新区北区旧改体量达660万㎡,将近等同于2个白石洲了。



(图中数据来源:买房之前)


超300万体量旧改的5个,南山区2个,福田、罗湖、龙华各占1个;200万以上体量的共6个,最大的是龙岗区的289万㎡的天安云谷,数量方面南山2个,罗湖2个,盐田1个,龙岗1个。超100万以上体量的共5个,分别位于龙岗、龙华、光明新区、宝安,龙岗占了2个。


文字部分材料:深圳城市更新网、咚咚找房、爱住家叫你买房、买房之前、深圳新闻网


转载请注明以上来源


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片区规划 保障性住房 城市更新动态

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