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行政征收!罗湖要对城市更新“钉子户”来硬的了?!

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2018.02.09 11:21:00
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近日媒体报道称,深圳市罗湖区城市更新局与罗湖区街道办发的《罗湖区金钻豪园项目未签约业主意向调查表》的文件,表示“如未在规定期限内交回本表或者未在业主意见栏中进行勾选,视为选择行政征收方式”。


▲金钻豪园内张贴的政府通告 来源南方都市报


1、或成深圳行政征收首例


也即是,金钻豪园这个在拆迁路上迂回曲折了十多年的城市更新项目,接下来或能实施行政手段进行征收。


据了解,金钻豪园有12名未签约业主委托一律师事务所办理搬迁团签事宜,该律师事务所相关负责人表示,“元旦假前,我们12名业主也收到了开发商的口头通知,如果在1月1日前仍未签约,可能被行政征收。”


截至目前,金钻豪园仍有20余户未签约。如果此项目实行行政手段,也将为深圳首开行政征收案例!


此前,罗湖区更新局接受媒体采访时,重申了《深圳市城市更新办法实施细则》第七十一条已明确规定:“拆除重建类城市更新项目在城市更新单元规划批准两年后,仍因搬迁谈判未完成等原因未能确认项目实施主体的,经综合判断确有实施必要性和紧迫性,且符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,可以优先纳入征收范围”。


2、深圳拆迁界“奇葩”


金钻豪园位于太宁路南侧、翠竹路东侧,总用地面积3.61万平方米,拆迁建筑面积约9万平方米。容积率7.98,规划计容积率建筑面积约22.5万平方米,其中住宅18.52万平方米(含安居商业房4.4万平方米)、商业3.16万平方米、配套设施0.6万平方米。


这个城市更新单元可谓是深圳城市更新史上的一朵“奇葩”,故事也颇跌宕起伏。


“横盘”近十年,尚未拆迁的深圳最古老更新项目之一。在《深圳市城市更新办法》2009年12月1日开始施行之后,金钻豪园就被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的8个旧住宅小区改造项目之一,开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司开始进场后,由于未能谈妥相关拆迁补偿,迟迟不能完成100%签约,旧改建设只能一拖再拖。


曾放价30亿无人接盘。期间,曾被媒体爆料挂价30亿转让,但一年多时间也没人接盘。


前面开发商破产退出。到了2015年10月,该开发商资金链断裂黯然退出,其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。


3、漫漫等待,终于有转机


然而虽然有新的开发商接手,又两年过去了,金钻豪园还是那个深圳最著名的拆迁“钉子户”之一,2016年还被鉴定为“D级危楼”。拆迁依然漫漫。


开发商负责人接受南都采访时表示,开发商已经在金钻豪园花费了10余亿,一个月就是一千多万,与这成本不对等的是,未来开发商可以销售的产品很少。据悉,该项目22.5万㎡包含约4.4万㎡的安居房与约11万㎡的回迁房。


开发商心焦,签约的业主、特别是等着回迁的业主更是心焦漫漫。直至2017年底,终于有了好消息,据家在深圳论坛网友爆料,该项目已开始拆除部分公共区域楼房。


▲ 家在深圳论坛爆料,罗湖金钻豪园开拆画面


此次,罗湖区城市更新局相关部门的尝试如能落实,既是给该项目利益相关人一个交代,也是给深圳城市更新事业一个久违了的“句号”。


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