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【新盘发现】舒居华侨城片区 2大高端住宅项目拔地而起

咚咚牛浩思 发布时间:2018.02.12 06:00:00
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华侨城片区属于深圳较为传统的豪宅片区,地处深圳中心地段,地铁1/2号线汇聚于此,交通便利、环境优美。周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集,是深圳为数不多的人文优居生活圈。近几年片区内的房价涨幅并不显眼,主要源于片区新房项目比较零散、老旧住宅较多和教育配套一般等问题,缺乏投资炒作的概念;但如果单就居住来讲,舒适度还是非常高的。

 

新房市场方面,随着片区住宅用地逐渐开发殆尽,新项目主要以零星小体量为主,近些年接连入市的有燕晗山苑、华侨城LOFT公馆、香山里一、二、三和四期,以及新天鹅堡(天鹅湖)一和二期。

 

预计2018年片区内将会有2个高端住宅项目入市,分别是香山里五期和天鹅湖三期。天鹅湖三期总体品质和环境上应该会优于香山里五期,当然这些优势也会体现在价格上,预计均价也会明显高于香山里五期。



老牛实地考察了2个项目,接下来详细说说2个项目的基本情况。

 

香山里花园五期 

 

华侨城地产前期有推出香山里一、二期和香山美墅等系列产品,项目为香山里系列的五期。

 

项目位于华侨城西北片区,由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成,由深圳市华侨城地产有限公司开发,由3栋超高层住宅组成。



项目总用地面积约3.7万平,总建面约19.2万平,容积率约3.8,绿化覆盖率40%,建筑最大高度为141.5米。单从容积率和绿化率指标来看,密度并不算高。



项目平面图如下图所示,由3栋超高层住宅组成,每栋住宅分为A/B座,设置2层地下室。其中1栋共45层,2栋44层,3栋46层。旁边有香山里一期、二期和香山美墅等社区,西南侧有在建的华侨城西北片区小学。



现根据目前现场进度来看,项目在2018年很有可能推出。



根据现场的工程牌可以看出,项目于2017年开工,预计2018年竣工,承建商为江苏省江建集团有限公司。



项目地处华侨城片区,坐拥华侨城强大的资源,周边有香山里系列、纯水岸系列等高尚住宅片区,整体居住氛围较为不错。附近有南山第二实验学校、在建小学,教育配套虽不算出彩,也还算方便。

 

但整体配套和公共交通条件比较一般,由于太靠近北环,未来可能会有不少单位面临噪音问题。

 

与沙河变电站距离太近,可能会带来视野景观方面的影响,对身体健康的影响应该不会太严重。

 


天鹅湖三期

 

项目为前期推出的天鹅湖1号(新天鹅堡)的延续产品,天鹅湖1号(新天鹅堡)坐拥湖景资源、超大平层和全景大阳台的概念,产品售价不菲,一期带装修均价约13.8万/平,二期由于恰逢楼市调控推出限价政策,毛坯均价约11.8万/平。



三期也是由深圳华侨城房地产有限公司进行开发,目前还在进行基坑的建设中,由深圳市正兴基础建筑工程有限公司进行建设。



基坑工程还在不紧不慢的进行中,东面高层住宅建筑就是燕晗花园。按照这个进度,天鹅湖三期可能会在2018年底或2019年入市,具体取决于开发商的推盘意愿。



整个地块的施工平面图如下。由于目前项目处于非常前期的阶段,能够获取的项目基础信息较少。



相对比香山里五期,天鹅湖三期的整体区位和配套好很多,周边有天鹅湖和燕晗山郊野公园等自然景观资源,还有地铁2号线侨城北地铁口,视野景观和交通出行较为不错。



小结

 

1、由于早年开发强度较大,华侨城片区的住宅用地其实所剩不多,最近几年的新房都是以零星小体量为主,较为稀缺,所推的项目中,天鹅湖花园一、二期销售情况较为不错,均价约11.8-13.8万/平。

 

2、片区缺乏规划概念炒作、名校加持,从投资角度来看,可能并不是最优选择,但作为大宗资产的长期保值增值来讲,还是不错的选择和标的,毕竟片区的区位和环境非常不错,是深圳为数不多的传统豪宅片区,居住舒适度高。

 

3、香山里五期和天鹅湖三期这两个项目都有可能在2018年入市,天鹅湖三期的综合素质和品质会优于香山里五期很多,均价也会比香山里五期高。


【内容完】


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