春回大地，喜迎新春，新的一年新气象！通过老牛实地考察，多方面采集信息，初步统计到2018年南山区将有27个新项目供应，是整个深圳除龙岗区和宝安区外，待入市项目数最多的区域，得益于前海蛇口自贸区规划、深圳湾总部基地和高新园区的建设，产业和经济持续发展，片区房价涨幅明显，业内十分看好南山区的后市，发展势头较好。
西丽有着“南山最后的洼地”的称号，但受留仙洞总部基地超强规划和西丽高铁站规划建设等因素叠加影响，区域发展速度较快，新房售价也水涨船高，接下来将会有2个值得关注的改善型项目入市。
华侨城片区是高端大户住宅的主力供应区，而前海片区则主要供应办公、商业和公寓类业态产品。
蛇口自贸区规划利好冲击，行业巨头招商蛇口对蛇口老镇的整合规划，蛇口网谷、价值工程和南海意库等创新型产业齐发，片区环境和面貌持续升级中。
南头片区目前周边已有后海村、华联A区、兴泰地块、南源工业区等众多旧改项目立项，后期片区环境和面貌会有大的改善和升级。
在楼市深度调控的大背景下，27个项目全部入市的可能性并不大，老牛从中选了5个入市可能性较高的重点项目来做先期简评。
京基御景峯
项目特色：山景、地铁口、大型综合体
项目动态：已开放示范单位
项目简介：项目位于环中线长岭陂站附近，占地面积约为6.4万平方米，拟重建总面积约为64万平方米，容积率7.74，共14栋建筑，包含住宅、办公、公寓和商业等业态，现主推产品为建面约110-150平住宅、公寓产品。
简评：项目所在的西丽大学城片区，以大学城扩容规划为主，周边高校林立、人文气氛浓厚，自然环境优美，区域内可新增住宅用地较为*，新房供应已近尾声，加上留仙洞总部基地和西丽高铁站等超强规划，片区房价也有可能水涨船高。
社区较大，配套齐全，周边还有山景资源，整体氛围和品质较好，但大部分建筑为回迁房和保障房，可供出售的住宅产品建面仅3.7万㎡；由于靠近平南铁路和留仙大道，部分单位会有一定噪音问题。
宝能城西区
项目特色：大型综合体、人文宜居片区
项目动态：西区新品户型为建面115-160平住宅，预计2018年入市。
项目简介：南山区大学城地铁5号线塘朗站，西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，总建面达83万平大型城市综合体，自带8万平集中式商业，自带4000平市政图书馆；处于大学区试点范围，3所可选小学均在1公里范围内；由13栋超高层楼体组成，容积率6.61。
简评：宝能城可以说是南山北部区域最瞩目的大型综合体项目，也是西丽的标杆项目之一。西丽原本作为原关内较为落寞的区域，主打景观休闲和书香高校，但在留仙洞总部基地和一批大型市政项目，如深大总医院、文体设施的注入，片区的置业价值迅猛提高。加之近几年城市更新项目也加快推进，区域面貌变化较大，是深圳比较独特的宜居片区。
项目临近学校和山景资源，内部配套齐全，含有大型社区园林、会所和商业，地铁无缝接驳，综合条件较为不错，临近留仙大道的户型会受噪音影响。
前海嘉里中心
项目特色：湾区海景、高端公寓、商业综合体
项目动态：目前建设中，预计2018年推出首批产品
项目简介：项目位于南山区前海蛇口片区前湾一路与临海大道交汇处，占地面积5.2万平，建面48万平，发展办公、酒店、商业等功能，项目占地面积约19,262平方米，规划地上建筑面积约111,000平方米，包括办公约74,500平方米、酒店约30,000平方米，地上商业约6,500平方米，另有地下商业约9300平方米。
简评：前海作为*重点战略区域，其未来的发展前景较为不错，经过几年的奋战，逐渐开始了成果展示期，多个重量级的综合体项目逐渐浮出水面，项目地处前海湾，有着无遮挡海景资源，东面连接环状水廊道，西至滨海休闲带；自身配套会所、空中花园等设施；所推公寓以大户型公寓和办公楼为主，预计价格不低。嘉里作为港企，较为注重细节和品质，前期开发的嘉里建设中心在业内获得了较好的美誉度。
华润城三期
项目特色：280万平超大综合体、南外分校学区、约24万平集中商业
项目动态：三期主推建面89-190平2-4房新品，将于2018年入市。
项目简介：位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，共分5期开发，地理位置优越，具有非常*的商业及教育资源，约24万平集中商业万象天地已经开业，九年制南外分校学区。
简评：作为全省最大的城中村一次性改造项目，华润城从开发至今7个年头了，规划总建面280万㎡，一二期已相继入市，全新的街区型购物中心也于2017年国庆前盛大开业，九年制南外分校学区等均备受关注。
华润城在今后3年内还将陆续推出剩余的住宅产品，据说剩余住宅项目可能按照“悦府”的规格打造。项目占据绝佳地段，结合*的造城规划理念和不俗的发展商开发，仍是今年南山及可预见的几年内最为瞩目的项目之一。
万科蛇口公馆
项目特色：地铁口、蛇口自贸区
*动态：30-53平公寓已于2017年12月开盘，在售均价8.7万/平；剩余101-125平住宅产品将于2018年推出。
项目简介：项目位于南山区蛇口新街与湾厦路交汇，2号线东角头地铁口项目，总建筑面积约19万㎡，共规划有5栋建筑，其中4栋住宅，1栋商务公寓，住宅建面约101-125平3-4房，公寓建面约30-53平。
简评：项目地处蛇口核心居住圈，交通便利，片区的成长属性不错，除前海蛇口自贸区统筹规划利好外，区域内新型产业的认可度高，太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，也为后市带来较大的想象空间。项目临近蛇口山，不远处就是深圳湾，整体环境尚可，有万科品牌物管作为加分项，可作为改善型置业的重点考虑方向之一。
【内容完】
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