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实探龙岗开年楼市 新房优惠吸客+二手房成交活跃

廖颖平 媒体 发布时间:2018.03.01 10:05:19
浏览:25750

    导语:春回大地,草长莺飞,又到了开年“置业季”。置业者是观望等待,还是果断出手?2018年开年楼市行情如何?本次,老廖以地铁3号线为主轴,实地走访布吉、横岗、龙中等4热点片区,一探楼市行情,后期还将有其它片区推出,敬请关注!

  

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  先来说一下本次走访的印象:

  

  1、大部分楼盘已整装待发,有少部分营销中心有个把访客,据工作人员表示,春节没有什么客户上门了解,现在访客量在慢慢增加。

  

  2、许多项目还打着春节的优惠在吸客,但置业者会否为此买单,显然得看吸引力;

  

  3、近期银行房贷利率有个别银行增加,但整体的房贷利率均上浮10%以上,一项目的置业经理表示,房贷利率的上浮对置业者购房的积极性有一定影响。

  (地铁3号线横岗站实景图)


  龙岗房价持续“维稳”

  

  龙岗一直是置业热点片区。深圳房地产信息网“第一数据”发布的《2017年最热的10大片区》、《2017年深圳二手房成交总结报告龙岗篇》数据表明,龙岗成交活跃片区是龙中、大运、布吉、横岗,这也是本次实地走访的四个片区。

  

  2017年深圳楼市调控得力,开发商按照政府限定的“备案价”销售,深圳新房价格已是环比“16连降”。龙岗2017年新房住宅成交均价36694元/㎡,是全市唯一新房均价同比下降的片区。在走访的楼盘中还是按照“备案价”销售,购房者无需担忧房价上涨。

  

  龙中将迎推盘潮,好房源优惠多

  

  龙岗中心城是是政府规划打造的重点片区,汇集了“三馆一城”、三大公园、大运文体中心、国家大学城、三大交通枢纽、两大商圈等多方资源和市政配套。主干道龙翔大道贯穿龙中、大运,成为“黄金”置业线,沿线有许多优质楼盘,购房者可以沿着龙翔大道这进行看房、选房。

  

(龙中、大运新房在售房源一览表)


  据了解,龙中多个楼盘将在3-4月份陆续推出新品,户型齐全,价格优惠,折扣不少。远洋新天地将入市的110-125平墅区小高层带精装4房“楼王”单位,两梯三户,户户朝南,仅百套房源,均价39000元/平起,购房可享受开盘优惠,按时签约还可以享受额外99折优惠。据销售人员介绍,“楼王”单位的精装修标准达到每平4000-5000元左右。老廖建议,大家可以到项目实地看看,感受一下“楼王”的品质。


    与新天地一河之隔的远洋新干线在年前推售的一批约125-150平毛坯4房,已所剩不多,现在购房还有优惠。计划将在4月份推出一批小户型新品,有住宅、公寓,有平层、复式,这批房源也是新干线最后的库存了,目前还没有取得“预售证”。老廖建议,首次置业的朋友可以关注一下,价格可以参考周边的二手房价。

  

  (远洋新天地项目实景图)


    打车沿着龙翔大道直接走到位于大运新城,这里文、体、商、医、产业等配套、资源相对较为集中,片区内尚未开通地铁。靠近688米龙岗地标的吉祥里,是去年片区销售比较好的项目之一。现在售约81-84㎡3房、87-88㎡4房、105㎡4房、121-143㎡5房住宅产品。现场销售介绍,88平4房是主打产品,也是卖得最好的一个户型。预计将在4月份还将推一批88平4房新品,相关优惠政策尚未出台。由于邻近龙岗天安数码城,周边4房户型出租率很高,家电、家私齐全的租金在4000元/月左右。

  

  (吉祥里项目实景图)


    同在大运新城的京基御景中央86-142平3-4房住宅在售,现在购房并按时签约均可享受开盘优惠。项目自开盘入市以来,取得不俗业绩,也是片区内“明星”楼盘。据工作人员介绍,由于周边的中海康城花园、睿智华庭的3房出租率高,因此来这里购买3房户型的以投资客居多,而购买4房户型的多是改善型居住客户。据了解,90平以下的户型所剩不多,98平3房还有几套低楼层房源,价格比较优惠,投资客会有兴趣。

  

  (京基御景中央项目实景图)

  

  随着居住人口的增加,近两年龙中购物广场增多。在中心城就有万科广场、龙岗cocopark、宝能ALL CITY、天虹、海雅等。虽然距离罗湖、福田远,但是生活需求基本满足,而且档次不低。目前龙中很受上班族喜欢,带家私、家电的1房租金要1500元/月;2房要35000元/月左右。龙中二手房成交也比较活跃。由于生活方式不同,人们更看重这里的居住环境和居住舒适感。以万科清林径为例,背靠28平方公里的清林径森林公园,据说空气质量达到国家A级标准,适合养老居住,因此4房户型成交量很高。

  

(龙中2017年二手房成交数据统计)


  大运新城的低密度生活和体育馆等配套是亮点,片区还规划轨道交通、产业园、大学城、核心商圈、星际酒店、写字楼等市政工程,特别是668米摩天塔落地后让更多的人开始关注这个区域,新房和二手房成交量呈上升趋势。当然,天安数码城也为这个片区聚集了不少精英、白领入住。家私家电齐全的1房要2200-2600元/月左右,3房要3300-3500/月左右。现在就等大运地铁站的开建,未来有4条地铁线在此接驳,人们出行会更加便利。可谓是“万事俱备,只欠东风”。

  

  (大运2017年二手房成交数据统计)

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    布吉城市更新加速,生活配套将完善

  

  布吉是龙岗核心商圈,人口超百万,也是这几个热点片区里最接近市中心区的,由逢大规模的城市旧改。占天时、地利、人和之利好。布吉一直受刚需客喜爱,新房和二手房成交都比较活跃。现已开通地铁3号线、5号线和深圳东站,未来连接地铁14号线、17号线。目前布吉启动实施“轨道+学校+旧改”规划,各大品牌开发商纷纷进驻城市更新,未来布吉居住环境将大变样,生活更有品质感。

  

(布吉新房在售房源一览表)


  本次实地走访的是布吉老街,也是标志性建筑680米“布吉塔”所在地。这里配套较为成熟,生活较为便捷,周边有天虹商场、龙岗区第二人民医院、长龙和布吉两个地铁站、石芽岭公园和布吉街道办等。农民房比较密集,生活配套虽不高端,但胜在丰富齐全、触手可及。文体设施不足是“短板”,缺乏“高大上”商业配套。目前政府已经开始着手规划“文体中心”等重点民生项目。

 (布吉老街实景图)

 

  老街高品质花园社区不多,但是户型多样可满足不同需求。目前新房仅有凯旋TRC和花语馨花园2盘在售。凯旋TRC项目就建在金鹏路边上,对面是金鹏大酒店,问路人都知道这家酒店。在售A/B座建面38-87平住宅,均价56000元/平。现场销售人员介绍,1房和2房户型特别受年轻人喜爱,客户中有不少香港人。“布吉塔”动工后,客户上访量在增加。现场观察,楼盘人气挺旺。只是现在买房没有优惠,接下来可能会出台优惠折扣。老廖建议,首次刚需置业者可以持续关注项目动态。

(凯旋TRC项目效果图)


    从凯旋TRC项目出来,要穿过一片农民房才到花语馨花园。这2个项目在户型产品、居住环境、建筑风格上都截然不同。站在样板房的阳台往下看,花语馨花园社区园林风景,与周边农民房形成鲜明的对比。目前在售建面约82-130㎡3-5房,均价46000元/平。销售人员介绍,现在购房很优惠,除了总价减5万元,按时签约还可享受3个99折。老廖建议,改善型置业者可以关注这个项目,利用周末闲暇时间去实地考察一番,或许会有惊喜。

(花语馨花园实景图)


  布吉老街二手房成交量最多的是2-3房户型,紧靠着花语馨花园的阳光花园90平3房总价在360万元左右,均价破40000元/平;花语岸花园88平3房2厅总价在380万元左右,成交均价43000元/平。周边房屋出租率比较高,以阳光花园、花语岸花园为代表,80平左右的3房带家私家电,月租金最高达到4000元左右。

  

(布吉2017年二手房成交数据统计)


  横岗新房在售房源不多,未来可期

  

  与“朝气蓬勃”的邻居——龙中和布吉相比,横岗所处的位置有点尴尬,位于龙中和布吉之间,距离罗湖、福田说近不近,说远不远。随着14号地铁线的启动和光启阿波罗基地的引进,横岗也逐渐积累点人气。以3号线横岗站为中心,1公里范围内聚集2个天虹和2个沃尔玛,还有华润、天和、龙洲、志建、新世界、百佳等多家大商场,商业繁华却不拥挤,生活配套应有尽有。

  

  一路走来,横岗站周边是大大小小的各种眼镜城,金沙摩尔购物中心、横岗大厦、荣德国际、信义御城、银信中心等商业中心相隔不过百米。据当地居民反映,这2年横岗的租金慢慢涨起来了,与市中心相比,这里房屋出租率高。带家私、家电的1房租金要1500-2000元/月,2房要2500-3500元/月,3房要4500元/月。餐饮业十分发达,每条街道都是“美食街”,商铺林立,居然没有发现挂牌转让的商铺,消费人气和水平不比龙中低。  

  (横岗周边生活配套)

  

  走访了解到,横岗原居民集中在14号线四联站(已动工)附近,横岗旧改项目主要分布于此。这里仅卓越弥敦道一新房楼盘有少量房源在售,周边以农民房为主,环境一般。因为靠近横岗地铁站,生活、出行都很便利。卓越弥敦道周边旧改项目非常多,改造后片区商业随之升级,配套会更完善,居住环境也会随之逐步改善。  

  目前横岗新房在售房源不多,多是尾盘销售,第一数据显示,横岗2月新房均价为41200元/平。二手房成交量紧随布吉、龙中、大运之后,乐城、荣德国际、信义御城、信义锦绣花园、卓越城市中心花园的成交量排前列。成交户型以2-3房为主,总价在200-500万之间,买不起新房的刚需客可以多加关注这个片区。

  

  (横岗在售和即将入市楼盘一览表)


    总结一下,印象较深的是远洋新天地将售的楼王单位,39000元/平左右的价格还带精装修,性价比高;京基御景中央自开盘入市,已多次取得片区销售排行榜冠军;凯旋TRC人气指数高,即便是在春节期间,客户上门不断;花语岸花园给予买房者的优惠和折扣是在本次走访的楼盘里最多的,值得置业朋友们关注。


    本期以地铁3号线为主轴,实地走访布吉、横岗等热点片区,老廖后期还将有其它片区推出,敬请关注!扫码加9.9速购服务,第一时间为您推送!    

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