将近12万一平的南二外中学小户型 你会买吗？

最近有网友咨询唔同问，是否有800万内南二外的楼盘在售。于是唔同便像淘房会成员索取了一些近期在售的房源以及对比了各大中介目前的报价情况。发现，南二外一些品质比较一般的楼盘，如今已悄然突破了10万大关。

（截取自网络）

还有另外一套，报价650万，据淘房会成员透露，是学区已经占用了的，单价也要11万以上。

南二外作为近几年南山排名第一的学校，其学区光环让学区内的楼盘蹭了不少热度，同时也由于片区优质的区位因素的利好，使得楼盘有了厚实的基础来支撑颇高的房价。就从目前普遍报价来看，带南二外（本部）双学区的房子，均价在11万左右，相比去年同期大约有10%的涨幅。

Ps：南二外本部双学区楼盘：滨海之窗、漾日湾畔、观海台。

而另一边同样是南二外本部学区，不过只单单是带中学的几个小区，如浪琴屿、瑞铧苑、海洋之心等。尤其是拥有小面积户型的瑞铧苑与海洋之心，表现突出。面积60平左右的两房户型，同比去年（同期大概7万多，最高8万）单价便涨了1万+，部分更是超过2万，涨幅20-30%。

（南二外中学学区图）

再来介绍下这两个楼盘

1、海洋之心

另外一个名字叫做南粤明珠，小区比较小，只有两栋高层，没什么休闲空间，而且刚好位于后海大道与创业路的交汇处，受到的车流噪音影响比较大，另外就是电力花园二期在旁，使得南向户型视野有所影响。  

小区位置还是比较好的，靠近海岸城，虽然离地铁有点距离，但在配套方面整体表现不错。 最小的户型是62平左右两房，户型方正，不过小房间是一个暗房，对于居家体验可能会有所影响。带北师大附小、南二外中学学区。 

2、瑞铧苑

也叫蔚蓝雅苑，位于海洋之心南侧的小户型楼盘，是03年入伙的独栋高层小区，没有地面花园，跟海洋之心差不多。主要受后海大道车流噪音影响比较大。 

不过它的优势在于，这里57平的两房小户型没有暗房设计，户型方正，虽然面积比海洋之心的要小，但租金还是售价都要比海洋之心要高。 

其实从介绍中可以了解到，这两个小区都比较相似，基本都是没什么小区的，所以对于宜居性而言，表现比较一般。所以对于这样一个将近700万总价，只是中学稍好一点，小区品质比较一般的房子，是否是最佳的选择呢？当然如果你钱多就随意。

学区固然重要，但买房一直不推崇只考虑楼盘的某一因素，万一这仅有的优势没了呢？所以要多方面综合比较。

其实同样价格，还不如买附近的海印长城，首先能买到面积更大的户型（虽然也只是两房），其次，带花园社区，车位充足，学府中小学（南二外集团）学区，居家性要好上不少。这里不是打小区的广告，只是海印长城在中心区而言，确实是一个比较标志性的楼盘，只是举个例子罢了。（小区价格并不便宜）

虽然目前学府的成绩还在中流水平，但起码成绩这两年是有所进步，而且也已经正正式式成为了南二外的一份子，以后应该会有不错的发展。所以在房价体现上，会有一定的升值潜力。

当然，其实同价位段（700万内）像南外、育才、实验，这些主流南山学区学区，已经可以买到带双学区的房子了，选择还是比较多的，所以对于上述所提的问题，相信大家已经有了自己的答案了。

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