2018年第9周深圳楼市周报(2.26-3.4)
来源:深圳房地产信息网数据中心
导读:
随着春节假期的结束,上周新房成交有所回暖,全市共计成交492套。其中龙岗和宝安是成交主力,全市成交量主要集中在龙华、龙中和坪山的刚需盘,成交均价保持稳定为54386元/平方米,随着节后推售工作的继续,预计全市成交量会呈现缓慢回暖态势。
1、新房成交分析
▇春节效应褪去,上周成交新房492套环比涨逾三倍
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交492套新房住宅,环比增加355.6%;成交面积50052平方米,环比增加423.3%;成交金额272214万元,环比增加433.1%;成交均价上涨1.9%,为54386元/平方米。随着春节假期的结束,成交量略微回暖,并在3月1日突破百套,成交均价依旧保持稳定的走势。
上周全市成交126套商业物业,环比增加384.6%%,成交面积8192平方米,环比增加267.1%;成交金额48446万元,环比增加226.6%;成交均价下跌11%,为59139元/平方米。
上周全市成交283套办公楼物业,环比增加207.6%,成交面积12000平方米,环比增加220.3%,成交金额68571万元,环比增加240.4%,成交均价环比上涨6.3%,为57145元/平方米。
▇假期效应褪去,龙岗区成交245套占全市近五成
上周福田区成交7套新房住宅,罗湖区成交6套,盐田区零成交。
春节逐渐影响褪去,上周各区成交量均有所上浮。南山区成交量接近前几周平均值,共成交36套,成交面积5280平方米,成交金额为56298万元,成交均价环比上涨7%至106620元/平方米。华润深圳湾悦府是成交成交主力,共成交2861平方米,占全区总量的54%。
宝安区上周共成交198套新房住宅,成交面积19425平方米,成交金额为104444万元,成交均价为53769元/平方米,环比下跌6%。鸿荣源壹成中心和宏发QCC前城是成交主力,共计成交6889平方米,占全区总量的35%。
龙岗区上周成交量接近全市成交量五成,全区共成交245套新房住宅,环比增加近三倍;成交面积23363平方米,成交均价为41368元/平方米,环比下跌1.1%。吉祥里豪庭和佳兆业城市广场是成交主力,共计成交6897平方米,占全区总量的30%。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无住宅项目开盘。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无项目取得预售许可证。
4、二手房成交分析
二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交924套二手房,成交面积125405平方米,受春节放假影响,第八周二手房成交量均为三日成交量量,故不做环比统计。
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