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还是熟悉的味道玖龙玺又杀回来了 建面89-135㎡【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2018.03.07 09:36:01
浏览:56838

玖龙玺作为2014年龙华地王,在2015年10月以5.1万均价和超高的使用率强势入市,价格也是一路走高。目前项目已经入伙,二手放盘均价在8万左右(带开发商原装修)。然而项目房源并没有全部推出,近期将推售A/B/F座建面约89-135平毛坯3-5房住宅新品,从带装修到毛坯入市,价格是否会有惊喜呢?我们一起看看本次推出的户型。

 


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本次玖龙玺出了新版户型,原版本户型因画出额外房间面积,故不可公开传播。 如需要之前版本的户型图与新版的户型图对比可加入9.9会员索取。【点击加入

 

户型分布:

近期将售A/B/F座建面约89-135㎡,总分三个面积段五种户型

 

A/B座 A单位 建筑面积约89㎡

F座 A、B单位 建筑面积约89㎡

 

A/B座 D单位 建筑面积约113㎡

 

A/B座 B单位 建筑面积约135

A/B座 C单位 建筑面积约135



A/B座 A单位 建筑面积约89㎡

客厅及3个卧室朝西北,临路容易受到噪音影响。中高层可观山景但容易受到西晒影响;户型方正,布局科学合理,实用率高,89平可做4房;客厅近3.7米开间,主卧开间3.2米,突出式阳台通风采光好;厨卫采光面受其它单元影响,采光效果偏弱。


现版本户型

 


F座 A、B单位 建筑面积约89㎡

客厅朝东偏北,朝向一般,正对龙华线地铁站,低楼层私密度不佳;户型南北通透,餐厅出阳台,采光视角广,但视野受建筑影响,比较窄;主卧套间大,位于项目南向开窗朝花园,景观好,相对静谧;入户门正对主卧门,私密度欠佳。

 

现版本户型

 


A/B座 D单位 建筑面积约113㎡

客厅、主卧及2间卧室正南朝向,B座可观花园一角;户型方正,实用率高,分区合理,主卧大套间约25㎡;4m的客厅开间,进深7.5m,厨房餐厅采光偏弱;大次卧采光面不到1.7m,但朝花园,视野景观好。


现版本户型

 


A/B座 B单位 建筑面积约135

客厅出阳台西北朝向,中高层可观山景,卧室对称布局,南北向;户型方正,赠面大,135平5个房间,可做2个卧室套间;主卧3.6m开间,套间近30㎡,显豪奢;次卧开间均在3m及以上,实用率高;


现版本户型

 


A/B座 C单位 建筑面积约135

客厅阳台及两个套间正南朝向,B座可观花园一角;主卧南北通,面积近30㎡,主卫相当于一间次卧大小;客厅开间4.2m,进深稍大,但明厨明卫;整体户型方正,实用率高,分区合理,但公卫相对偏小。


现版本户型

 


不利因素

车行噪音影响对于大部分住宅来说,是普遍存在且不可避免的,玖龙玺与道路的相对距离处理得还算不错,将商业和幼儿园等设施布局在民塘路和新区大道侧,且临路绿化带较宽,有效保证临路住宅塔楼与道路的距离,减弱噪音影响。而且道路噪音对个体的影响还是有差别,有些人比较敏感,有些人则不会,看需求而定。

环评噪音预测图供参考 


总结


户型实用率超高,在市面上可算是绝版户型。具有良好的梯户比舒适度较好。


A/B座89㎡户型和113户型形成夹角,对部分空间的同分采光造成一定影响。


均好性比较一般,面向花园内部的户型优势比较明显,应有一定的价格差别。


带装修,装修费另交据透漏3000一平。


价格表


价格表


                                                     


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4号线 牛浩思评楼 民治 玖龙玺花园二期南区

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