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春节后,深圳各区租金价格表(收好不谢!)

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.03.08 09:29:00
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去年10月,深圳租赁政策出台,允许商改住、城中村规模化租赁,对商品房租金影响较小。


租房市场在年后呈现一个小高峰,租单较多,租金的报价有所抬高,但整体租金成交价比较稳定,少部分楼盘随着配套的完善,租金略有点小涨。


一线地产中介反馈,年后租房市场好,只要合理的租金价格,很容易出租出去。而中介平台上有效的租盘并没有明显增加,一是部分老业务员并不乐意做租单,租单的佣金相对较低,导致租盘的信息没有及时跟进。


有商业、地铁方便的小户型,租金收益率相对较高。装修的品质,家私家电的优劣,对租金会有较大差异。


本数据来源于咚咚淘房哥统计,以近期成交租单和放租价格收集,由于户型、家私配置不同,租金会有差异,以下各区租金情况供参考。(城中村不在统计内)


深圳各区房屋租金表


【 罗湖 】


罗湖区租金比较稳定,区域内配套成熟、商业浓,租金水平在全市来讲也是相对要较高。


其中人民南、地王、东门3个片区是罗湖区租金水平最高的区域,这三个片区商业发达,且小户型居多。另外翠竹片区租金也相对较高有强大的珠宝市场支撑。


黄贝岭、布心、百仕达、莲塘片区则以刚需居家客为主,租金比较稳定,其中莲塘片区租金有所下滑,主要是因为目前该区域正在修建地铁,部分道路比较拥堵,待地铁开通后会有所好转。




【 福田 】


年后福田租赁市场比较火爆,但总体来说租金并没有呈现上涨行情,本月统计到福田平均租金为104.2元/㎡。


福田租金整体呈现了一个南高北低的趋势,尤其是CBD区域租金单价较高,而北部居住区域则较为实惠。


小户型租赁市场一直都比较火爆,单房的租金单价110.9元/㎡也大大超过了福田平均租金,对于不想浪费过多时间在路上的年轻人来说是一项不少的支出。








【 南山 】


南山区除极个别户型租金有少许上涨外,整体租金情况变化不大。其中配套成熟的片区,如中心区、南油、后海等,租金相对较高。一房普遍租金水平在3000-5000元之间,两房5500-8000元,三房7000-10000元不等,受不同楼盘品质差异的影响,价格有一定的差距。






【 宝安 】


宝安区少部分租盘报价出现上涨,不过参考各楼盘租盘的近期成交价而言,价格大部分还是比较平稳。


对于原关外地区而言,较近地铁的楼盘的租金要比没有地铁的楼盘更高,而楼龄较新,带花园小区,配套和环境都比较好的片区,由于具备较好的“条件”,出现租金上涨的几率更大,并且更容易租出去,与租房人群的选择有直接关系。





【 龙岗 】


龙岗区统计了3个主要片区,坂田因为距离福田近的优势,楼盘品质较好,还有华为的影响,租赁相对不错。


布吉的租金水平要比龙岗中心城的高,布吉靠近原关内和轨道交通布局范围较广的优势明显,还有就是布吉小户型出租率较高,相对龙中大户型出租较多的情况,小户型在每平方米租价上要高出一些。据此次统计,布吉平均每平米租金在55元,40平的单房或者一房一房在2200元左右,80平三房租金在4100元左右。


龙岗中心城平均每平米租金在40元,40平单房或者一房一厅租金在1600元左右,65平两房租金在2600元左右,80平三房在3200元左右,具体楼盘和户型的租金统计,详见表格。





【 龙华 】


春节后租赁市场的火热,放盘的盘比较多,要找房子的租客更多,红山中介反馈,价格适中很容易租出去,红山几个热盘,还有上塘的中海锦城3房,带装修租金6500元。


租盘的报价差异比较大,但是租金相对稳定,跟年前比有一点小涨。龙华4号地铁沿线,站点附近租金较高,可以直达福田中心区和福田口岸,其中梅林关口小户型,租金回报率较高。


龙华老城旧小区的租金相对较低,还有观澜的楼盘都比较新,小区环境也好,但是交通和大型商业较缺乏,租金也不算高,3房带家私租4300元左右,适合早晚高峰出行的家庭。




【 盐田 】


盐田区整体租金水平较低,区域内人口密度也相对较低。盐田3个片区中,沙头角租金相对较稳周边配套齐全,盐田港及梅沙片区租金上下浮动相对较大。盐田区关注度较低,普遍自住人群较多。




备注:因统计口径受限,坪山、光明、大鹏租金数据暂缺。



今天是女神节!

祝所有的女神节日快乐,年年18岁!

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