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4条地铁线+超强市政配套!福田“心脏”老牌豪宅8.5万起

刘康梅 经纪人 发布时间:2018.03.08 17:00:45
浏览:32931

主编推荐:


福田“心脏”莲花片区,市政配套完善,多条地铁线汇集,交通十分便利;


和记黄埔在这里开发的早期豪宅项目,位于莲花山西南角,分四期建成,户型方正实用。


淘房会成员、福田经纪人刘康梅,带你走进莲花老牌“豪宅”——黄埔雅苑,单价8.5万起,改需可重点关注。


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片区简介


莲花片区位于深圳市福田区中部中心位置,可以比喻为深圳的“心脏”。邻近深圳市福田CBD,西起新洲路,东止皇岗路,南临深南路,北止北环路,面积约6.78平方公里。


片区内是以市政府行政单位为主,如市人大常委会、市人民政府等;两大市级医院:北大深圳医院和儿童医院。公共活动场所有还有:市民中心、莲花山公园、市图书馆、音乐厅、博物馆、青少年宫等。

 

莲花片区地图:



黄埔雅苑


小区简介:


黄埔雅苑社区由福新社区工作站管辖,和记黄埔地产在深圳中心区开发的早期豪宅项目,位于莲花山西南角,分四期建成,每一期均有独立的高品质园林和游乐场等,共用一个大会所,户型基本都很方正实用,一期为6栋高层加2栋多层,其中1、2、3栋朝南均为大面积单位,看花园,非常安静,朝北为中小面积单位,视野开阔,可看莲花山景,4、5、6栋朝新洲路的单位相对有点吵,7、8栋是带电梯的多层;


二期也是8栋,与一期完全对称分布,南面是深圳广电集团,车位非常充足1:2比类;


三期共5栋高层,呈长条弧形分布,南面是即将完工的深圳证券交易所,北面安静观双园景;


四期与三期完全对称分布,朝南单位看花园,朝北户型看莲花山,视野开阔,价位比其它三期稍高。


周边有莲花山公园、市民中心、中心书城、图书馆和音乐厅等超强市政配套,还可享受整个中心北区的超低容积率,小区还配套有二所双语维多利亚和德宝幼儿园、一所黄埔小学、一所黄埔初中、两个泳池、网球场、大型会所、百佳超市等生活配套;


交通网络发达,有地铁2号线莲花西站、地铁3号线和4号线少年宫站、广深港高铁和地铁11号线福田站等,生活交通非常便利,是居家生活不错的选择。



项目详细资料:


房屋用途:住宅


土地用途:住宅


宗地面积:156000㎡


批地时间:1998年7月28日


物业管理:和记物业服务(深圳)有限公司


开发商:和记黄埔地产(深圳)有限公司(李嘉诚)。


产权:70年


黄埔雅苑1-4期整体楼座展示及量度:




一期-翠悠园:


共有8栋高层住宅,最高楼层27层,最低楼层8层,最高楼高度在84米左右,最低楼高度在25米左右;

入伙时间:2001年2月18日;

入伙时间:  2001年

批地时间: 1998年7月28日

套数:800套;



二期-逸悠园:


共有8栋高层住宅,最高楼层25层,最低楼层8层,最高楼高度在75米左右,最低楼高度在25米左右;

入伙时间:2002年1月15日;


入伙时间:  2002年


批地时间: 1998年7月28日


套数:800套;



三期-乐悠园:


共有5栋高层住宅,最高楼层32层,最低楼层22层,最高楼高度在96米左右,最低楼高度在66米左右;

入伙时间:2003年1月15日;

入伙时间:  2003年

批地时间: 1998年7月28日

套数:600套;



四期-骏悠园:


共有8栋高层住宅,最高楼层32层,最低楼层22层,最高楼高度在96米左右,最低楼高度在66米左右;

入伙时间:2004年1月18日;

入伙时间:  2004年

批地时间: 1998年7月28日

套数:600套;



使用率:


因为都是改善型的大户型单位,所以使用率都在80%左右,黄埔雅苑所有单位几乎都没有赠送面积。


车位情况:


2800个停车位(全为地下车库,两层),车位配比: 1:1(黄埔1期和黄埔4期1:1;  黄埔2期和黄埔3期1:2充足)


人文环境:


小区是在繁华的福田CBD和行政中心的西北部,闹中取静,周边都是以行政类办公建筑为主,东侧是少年宫和美术馆及书城、深圳市图书馆等,北侧是莲花山公园,周边人气非常旺盛;居住人群以周围政府及企事业单位为主,住户整体素质高。


周边配套:


中小学:黄埔学校小学部(在三期)、黄埔学校初中部(在四期)


幼儿园:维多利亚幼儿园(在一期)、德宝幼儿园(在二期)


综合商场:百佳超市、民联购物广场


银行:工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、民生银行


医院:深圳市儿童医院、北大医院


交通配套:


小区地址:福田区福中路与鹏程二路交汇处;


公共交通:10路、123路、234路、m363路


公交:二期南面侧有公交车站和儿童医院公交车站等—10路、234路。


地铁:1期北侧80米内有2号线莲花西站;3期南侧方向200米有2号线福田站;3期东侧500米有3号线会展中心站;4期东侧800米有3号线少年宫站。


交通平面图:



社区详细点评:


黄埔雅苑建筑面积大约43万平方米,合计分为4期建设,共计有过3000户,小区的房价基本都在8万的水平,被称为是福田的豪宅,在福田中心区比较稀有,2015年的时候这个盘是6万多,现在是8万多,100平基本都1000万一套。


黄埔雅苑一期就是翠悠园黄埔雅苑,2001年建成,一共是8栋860户构成,基本都是高层23层,但7-8栋是多层的8层,主力户型基本是100平,123平方,或者263平方。2001年的时候黄埔雅苑第一期开盘。


黄埔雅苑二期就是逸悠园黄埔雅苑,2002年建成,一共是8栋800户构成,基本都是高层22层,但7-8栋是多层的8层。主力户型基本是151平,128平方,或者223平方。2002年的时候黄埔雅苑第一期开盘。小区内是园林景观的布局,绿化率高,楼层不高,容积率非常低,人车分流,地下停车场有两层,车位充足,几乎达到每户两个车位的高标准,2015年前能有如此规划和配置的小区是寥寥可数啊!


黄埔雅苑三期就是乐悠园黄埔雅苑,2003年建成,一共是5栋600户构成,基本都是高层32层。主力户型基本是78平,133平方,或者143平方。2003年的时候黄埔雅苑第三期开盘。小区内是园林景观的布局,绿化率高,楼层不高,容积率非常低,人车分流,地下停车场有两层,车位充足,几乎达到每户两个车位的高标准,15年前能有如此规划和配置的小区是寥寥可数啊!


黄埔雅苑四期就是骏悠园黄埔雅苑,2004年建成,一共是5栋600户构成,基本都是高层32层。主力户型基本是130平,136平方,或者169平方。


这个小区不简单,根据了解是和记黄埔地产开发的,简单点就是李嘉诚建的。


环境图片:


一期东南大门:



一期东门:车入口(人车分离,车牌识别)



一期小区花园



一期北门:维多利亚幼儿园



二期东北大门



二期小区花园


(图片来源于中原地产)


二期东门车入口



二期南门:德宝幼儿园



三期西门大门



三期小区花园


(图片来源于中原地产)


三期东门:车入口



三期西门:黄埔小学



四期西门大门



四期小区花园


(图片来源于安居客)


四期东门:车入口



四期北门:黄埔中学




优质户型推荐(供参考):


黄埔一期主要户型有:


电梯楼2梯四户,164平的大四房;2梯六户,126平的大三房(单价在8.5万至9.2万之间)。


户型164平4房2厅2卫,朝南:



户型126平3房2厅2卫,朝南:



黄埔二期主要户型有:


电梯楼3梯六户,148平的大3+1房;3梯六户(单价在8.5万至9.2万之间)。


户型148平3+1房2厅2卫,朝东:



黄埔三期主要户型有:


电梯楼3梯六户,81平的大二房;3梯六户,143平的大三房。单价在8.5万至9.2万之间。


户型81平2房2厅2卫,朝东北:




户型143平3+1房2厅2卫,朝西南:



黄埔四期主要户型有:


电梯楼3梯六户,136平的大三房;3梯六户,169平的大四房(单价在8.5万至9.2万之间)。


户型136平3+1房2厅2卫,朝南:



户型169平4+1房2厅2卫,朝南:



更多楼盘一线真实情报


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好了,今天就给大家介绍到这里,关于片区内的一切相关房产业务我都非常熟悉,有兴趣可扫码加微信详聊。


(本文作者:淘房会会员刘康梅13632793986)



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