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百花片区年后放盘和在售房源情况

陈乐 经纪人 发布时间:2018.03.16 14:20:09
浏览:24518

年后让我们一起来看下百花片区放盘情况:



1、 以15个楼盘为军情样本,片区内有效放盘量共计149套,其中一房5套,最低放盘价为745万;2房40套,最低放盘价为680万;三房72套,最低放盘价为760万;4房及以上户型32套,最低放盘价为950万;


2、有效放盘量前五名的小区分别为:长城一花园23套、长安花园17套、长城二花园15套、百花园一期12套、长泰、长怡、长乐花园各10套、其他的小区放盘量均没超过10套的。


下面让我们一起来看下百花片区优质房源在售情况:





分析:


年后,很明显的感觉就是新增售盘比较少。大部分小区在卖的就那么几套,个别主打户型甚至断货多日(如国城花园44平单身公寓,已经持续好两个月无房可售),而年后的价格,也比年前的时候有不少涨幅,究其原因,主要是下面几个因素:


1、业主心态平稳,都知道2016年深圳调整政策非常严但百花片区价格没降,2017年信贷也越收越紧,在这种种环境下,百花学位房片区依然成交稳定,全年成交套数400套以上(还不包括华强北片区带实验中学小户型),价格逆市上涨了10-15%,很多早期卖掉的业主,知道后面的走势后都比较后悔,因此现在挂盘的业主都比较淡定,不到心里价位不轻易出手。


2、惜售的越来越多,经过这一波楼市调控,大家发现市场分化比较大,像福田中心区、香蜜湖片区、深圳湾、前海后海等豪宅片区都有10-15%甚至更多的上涨。而大部分地方,价格平稳甚至略跌,而百花业主卖房,基本以换房的居多,而学位房在2017年的整体表现可以说很不错,还比较抢手,因此普遍惜售,换房时也变得更加谨慎,导致市面上房源紧缺,无形中让供求更加紧张


3、传统的学位房价格高峰期,因为3-4月份是报名时间,此时学位房很容易就成为全民热门话题,如2月份全市各区频频发布的学位预警通知,更像是火上添油,让购房者感受到压力,让业主却更有信心,因此报价普遍会提高。


4、预计近两个月供不应求的市场下,片区内价格还会有小幅上涨。直至5-6月放盘会慢慢增多,因价格上浮达到新一批业主的价格预期会引出放盘,加之6-7月毕业季来临,部分当年毕业的业主也会开始报盘放售。年中市场会趋于平缓。


据2017年统计,深圳小学生达91.1万人,很快要超过北京、广州成为一线中小学生最多的城市,而小一学位缺口达4.73万个,因此,2018年的学位房趋势将怎样走,多参考一下2017年,或许就有了答案。


(本文作者淘房会会员:陈乐15889419591)



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