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为何同地段的住宅比公寓贵那么多?这6点决定的!

中原大咖 地产 发布时间:2018.03.09 18:32:10
浏览:2406

咖姐的干货知识小课堂

好像有段时间没开课啦!

不知道大家有没有想念学习的快乐呢?



既然大家都想念学习的快乐

那我们今天的小课堂就开始上课了!

↓↓↓


之前有新闻报道提到

在深圳楼市“速冻”时

公寓却变得real火爆


那么,问题来了:

同一地段/相同配套的公寓和住宅

到底为何价格相差如此之多?!



了解原因的学霸们也先别走

万一(qiu)还有(qiu)你不(ni)知道(men)的呢(le)!



【土地性质】


开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。


拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。

在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。所以,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。


【使用年限长短差异】


产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异,作为居住使用来说,买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。


只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比,当然是后者更吸引人,也因此,价格要贵一些。


【生活成本】


买房不仅仅是买一个房子,后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。


从公寓和住宅生活居住各项收费上来看,公寓和住宅性质不同,前者按照商水商电来收费,不通两气,住宅的水电气费要低于公寓许多,整体算下来,住宅的生活成本要低于公寓很多。


住宅方便生活,收费便宜,让更多购房者青睐,从供求关系上看,需求量大,价格自然要高。


【落户价值】


大家都知道,购买城市里的住宅可以完成落户,如果是学区房,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。


也正是因为落户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。


【从后期转让看升值潜力】


住宅与公寓相比,前者因为使用年限长,生活方便等因素,后期在市场的刺激下以及生活配套的完善,升值的空间也是非常大,转让出手也会变得相对容易。


但是公寓不同,本身年限就短,购房者多为居住使用,投资公寓者,又会介意公寓的老旧问题,出手比较困难,更多的是靠出租。所以,住宅不担心市场,价格自然贵。


【成交税费高低对价格的影响】


房屋买卖需要付房款,缴纳税费,对于公寓来说,缴纳的税费种类多,后期转让还要缴纳3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税,远远高于住宅,如果价格再贵的话,买房就真的不划算了。


相反,住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天,住宅的价格明显上涨快于公寓,也高于公寓。



综上所述,住宅的优势更明显,青睐购买的人也就更多,供求关系决定了住宅的价格自然要高于公寓。


虽然相比之下,公寓的优势不如住宅明显,但受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制,市场上的常规住宅“预售证”收紧,而公寓不受限购的各种约束,自然就成了投资新宠。


(本文来源:聊宅|中原集团官微|中国经济网)


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