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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件:城中村整治全面启动!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.03.12 14:35:41
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引言:【牛浩思-旧改先锋团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,简单明了,每周更新,敬请关注!


简要回顾:


  上周(3月5日-11日)城市更新最新资讯,主要围绕四个方面展开:



  城中村类,城中村一直是深圳城市更新范畴中的“老大难”。据了解,深圳城中村用地总规模约320平方公里,居住约1200万人。上周城中村的整治有了新进展,似乎给大家吃了一颗“定心丸”。

 

  深圳市规划国土发展研究中心主任规划师缪春胜称:深圳城中村整治全面启动,加快编制总体规划纲要;到2020年7月底前完成全市“城中村”综合治理,消除“城中村”各类安全隐患。

 

  单元更新类,光明有1个,坂田有2个,龙华有1个:


  光明东周片区旧改“农转用”实施批复,绿地集团首入深圳;2018年龙华首批更新计划,宏发首进龙华;壹城中心10区启动大贸工业区旧改启动,华侨城首次进驻坂田;坂田富豪山庄启动改造,拟拆除重建用地合计20.5万㎡。

 

  案例类,上周有两个关于旧改的案例,对网友或有有启发,一个是关于大冲旧改回迁期房,卖方反悔无效,买卖合同又该如何继续履行;二是关于华泰小区的旧改即将启动,但有业主担心拿不到房产证。

 

  产业地产方面上周关注热点在落马洲河套地区,香港拨款200亿港元,该区要建香港最大科技创新园区;2017年深圳GDP总量第一次超越香港,创新科技产业地位突出;2020年停车产业规模超500亿,“互联网+停车”将成为停车产业发展的主要方向;发改委组织实施深圳市新能源产业2018年第三批扶持计划。



【城市更新】



  1、深圳城中村改造启动全面整治,加快编制总体规划纲要


  2018年3月9日,在《新趋势 新征程》新春论坛上,深圳市规划国土发展研究中心主任规划师缪春胜做精彩演讲。深圳已经列入城市更新计划用地面积644项,50.2平方公里,规划批准拆迁用地面积404项规划,31.3平方公里。签订土地使用权出让合同供应用地面积16.3平方公里。包括开发建设用地,也包括整体返还给政府公共用地。

 

  会上透漏一个重大信号:深圳城中村启动全面整治,加快编制总体规划纲要。要划定综合整治空间范围或者城中村保护范围。这是从城中村拆除重建向有机更新、综合发展重大转型。未来到2025年项目只能做一些保留性安排或者做一些储备和预备,跟目前基本导向以及城中村未来不提倡大规模拆除重建发展格局密切相关。



  2、2020年完成全市城中村治理


  据有关资料统计,深圳城中村用地总规模约320平方公里,居住约1200万人。当前"城中村"仍存在着安全隐患突出、市政配套不足、市容环境较差等凸出问题。


  《深圳市城中村综合治理2018-2020年行动计划》指出,到2020年7月底前完成全市“城中村”综合治理,消除“城中村”各类安全隐患,规范“城中村”出租屋和人口管理,完善“城中村”配套公共服务,健全“城中村”市容环境保障体系。



  3、5大片区旧改+规划助力福田起飞


  福田区城市更新“十三五”规划中,明确指出了2016-2020年的更新策略和总体目标,其中,“八组团”分别为:中央活力区、河套-福保片区、香蜜湖片区、车公庙-天安片区、华强-上步片区、梅林-彩田片区、金地-沙头片区、八卦岭片区。

 

  金地—沙头片区:“大金沙”未来变身深圳时尚天街。更新后,大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平方米,产业商业办公面积412万平方米,是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。


  梅林--彩田片区深圳智谷已见雏形,未来,片区将有100万平方米以上高品质产业空间,总量产业用房面积达到290万平方米以上,在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。


  华强-上步片区全球智能终端创新中心,华强-上步片区数个城市更新单元已经在建或启动更新,商业楼宇综合整治进一步提速,在当前基础上,华强-上步片区再新增111万平方米产业空间,完成建设后将达到560万平以上产业空间总量。


  河套-福保片区打造深港科技创新特别合作区,河套-福保片区包括了福田保税区、福田口岸、皇岗口岸和河套C区,总面积约3平方公里。


  八卦岭工业区打造深圳主轴新名片整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0,建筑总量为500-550万平方米。



  4、深圳“十三五”期间城市更新用地总规模30平方公里


  3月7日,《把握新趋势 探索新机遇》论坛上,深圳市城市更新局计划处 徐圣荣对深圳城市更新计划作了主题演讲。

 

  深圳“十三五”期间,全市城市更新用地总规模30平方公里,其中拆除重建类更新用地规模12.5平方公里,非拆除重建类(综合整治+功能改变)更新用地规模17.5平方公里。“十三五”期间,完成城市更新固定资产投资总额3500亿元,比“十二五”期间(1700多亿)翻一番。


  至2020年,全市更新潜力用地总规模308.8平方公里(含拆除重建、综合整治等)。



  “两房”配建方面:一是创新型产业用房,一是保障房,按照要求,城市更新提供的规划配建的保障房是13万套(其中宝安和龙岗两区合计约7.4万套)。创新型产业用房是100万平方米。


  5、光明东周片区旧改“农转用”实施批复!绿地集团首入深圳


  此次审批是将东周片区地块内部分现状为农业用地转变为建设用地的行为,绿地集团入深首个项目或将落地。



  项目位于光明中心最繁华地段,光明大街与光明大道交汇处,东接光明大道,南至规划河心路,西临规划一路,北靠光明大街,拟拆除用地范围面积7.4万㎡,开发建面3.9万㎡,计容积率建筑面积24.13万㎡,拟打造集住宅、商业、商务办公于一体的光明核心综合体。


  更新单元拆除重建用地面积74409.8㎡,其中开发建设面积39679.4㎡,公共服务设施用地面积4815.1㎡,容积率达6.09,计容总建面24.13万㎡。


更多详情可见:


  6、大贸工业区旧改启动,华侨城首次进驻坂田


  华侨城在坂田的首个新盘项目--坂田大贸工业区城市更新单元有新动态,去年旧改已经启动,目前地面已经推平了,即将进入施工阶段


  该项目位于坂田街道五和社区,总用地面积为2.7万平方米,其中拆除重建用地面积约1.8万平方米。

 

  该片区更新重建后,主要更新方向以商住功能为主,届时可配建公共租赁型保障性住房9360平方米,商业、办公及酒店22830平方米,公共配套设施2480平方米,公园绿地834.7平方米。



更多详情可见:


  7、2018年龙华首批更新计划:宏发首进龙华,壹城中心10区启动


  《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》,此次更新计划共2个项目,包括深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元、彬峰桂工业园城市更新单元,合计12.5万㎡。

 

  该项目即为壹城中心10区,壹城中心位于龙华区龙华街道,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。


  此次将立项的项目现状为长江家具厂,拟拆除重建用地面积52630㎡,更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18500㎡(含不少于24班的初中用地一处),落实不少于9班幼儿园一所。



  该项目位于龙华区龙华街道,清龙路与梅龙路西南角。现状为卫东龙工业区和彬峰桂工业区。拟拆除重建用地面积72884㎡,更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不小于13398㎡(不少于24班初中)的教育设施用地一处、不少于18班幼儿园,落实规划清业路。


  根据规划,拟将彬峰桂工业园城市项目更新为高品质居住区、商务公寓、商业、办公等功能为一体的综合体项目,申报容积率6.5。




更多详情可见:


  8、坂田富豪山庄启动改造


   《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅等城市更新单元计划》(草案),此次更新计划草案,包括富豪山庄旧住宅区城市更新单元、四联社区贤合村更新单元、龙东石塘片区城市更新单元,拟拆除重建用地面积合计20.5万㎡。



更多详情可见:


  9、卖方反悔无效,旧改回迁期房买卖合同继续履行!




  起因:


  2014年9月6日买家与卖方签订《南山区大冲旧村村民物业拆迁安置补偿收益转让协议》(简称《旧改收益转让协议》),以412.5万元购买约定的9套回迁房中的一套,面积125平米,同日买家付清全部购房款,而此时涉案房屋在房地产登记机构——深圳市不动产登记中心尚无任何权利信息记载。


  法院观点:


  鉴于卖方还未办理涉案房产的房产证书,而涉案房产已具备办证条件,故应先由第三人华润公司按其与卖方签订的《安置补偿协议》为卖方办证,再由卖方过户至买家名下。

结论:


  起诉时机很重要:


  鉴于一审辩论终结前没有初始登记的房屋买卖合同履行之诉会被法院驳回,买家律师必须准确把握起诉时间,在初始登记之后起诉(初始登记之前起诉,无法确保一审法庭辩论结束前开发商完成初始登记),而不能过早!

 


  10、华泰小区旧改将启动 业主担心拿不到房产证


  根据计划,华泰小区将启动签约,这本是一件高兴事,不过,部分业主还存有顾虑。

 

  华泰小区位于福田区香梅路与新闻路东北角,早期家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有。根据拆迁补偿的方案,华泰小区将以59541.50元/㎡的标准进行补偿,就地回迁标准则是套内1:1,回迁房分为70㎡到95㎡之间六种户型。

 

  关于办房产证的问题,记者在补偿安置协议书里看到,内容显示回迁房为商品房性质,产权70年,只要业主准备好所有资料,开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。



  更多详情:




【产业地产】


  1、落马洲河套地区要建香港最大科技创新园区 香港拨款200亿港元


  深港之间酝酿了多年的“河套地区”,将进入大开发阶段。这将成为继“前海深港合作区”之后,“粤港澳大湾区”又一个超级亮点。


  河套地区占地87公顷,大约是目前香港科学园面积的4倍。香港政府在“2018/19年度财政预算案”中拨款200亿港元,意味着“港深创新及科技园”将在未来一年里动工。其中二百亿元用于落马洲河套区港深创新及科技园(创科园)第一期,包括土地平整、基础设施、上盖建设和早期营运。



  2、2020年停车产业规模超500亿


  内容来自:每日经济


  近日,深圳市发改委发布《深圳市停车产业发展报告(2017)》。报告显示,停车产业已经成长为深圳新的百亿级产业,预计到2020年深圳停车产业的市场规模将超500亿元,“互联网+停车”将成为停车产业发展的主要方向。


  《深圳市加强停车设施建设工作实施意见》明确指出,要推进停车产业信息化、智慧化,积极搭建城市级智慧停车云平台,实现全市停车信息全面联网,并推动停车与互联网融合发展,提高停车资源的利用效率。



图片来源:视觉中国


  3、2017年深圳GDP总量第一次超越香港


  2017年深圳全城净吸纳量已超过一百万平方米(10,760,000平方英尺),是过去十年年均净吸纳量的三倍之多。创新科技产业在深圳写字楼市场中占有非常重要的地位,其扩张为吸收庞大的新增供应做出了很大的贡献。

 

  高力国际预计随着本土企业在深圳的扩张以及更多的跨国企业陆续进入深圳,深圳写字楼市场将迎来持续的增长。预测在2018-2021年之间,深圳核心区域的写字楼租金将会实现每年3%-8%的增幅

 

  高力国际重磅发布《深圳经济跃至前位》报告,揭示深圳经济发展和写字楼的重要趋势。作为粤港澳大湾区系列研究报告的一部分,深入洞悉深圳在创新和科技的发展与突破,以及科技创新如何推动深圳经济规模成跳跃式增长,使2017年深圳GDP总量超过了2.2万亿人民币(3560亿美元),第一次超越香港。

 

  来源:高力国际

 

 


  4、深圳市新能源产业2018年第三批扶持计划


  为加快深圳市新能源产业发展,深圳市发展和改革委员会决定组织实施深圳市新能源产业2018年第三批扶持计划。支持领域包括:智能电网、太阳能、核能、风能、生物质能、储能电站、新能源汽车、页岩气。资助对象深圳市(含深汕特别合作区)注册、具备独立法人资格的从事新能源产业研发、生产及服务的企业、事业单位、社会团体或民办非企业等机构。

 

  扶持计划类别有高技术产业化扶持计划(贷款贴息)、市级工程实验室组建扶持计划(直接资助)、市级工程实验室提升扶持计划(直接资助)、新能源学科建设扶持计划(直接资助)。

 

  来自:深圳市发展和改革委员会

 


图片来自网络



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