节后刚需小阳春，上周新房增一成至539套

2018年第10周深圳楼市周报（3.5-3.11）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

距离农历春节假期已过去三周，节日效应已终结，现全市成交量继续保持缓步上涨。尽管三月至今仍无新楼盘取得预售许可证，库存的消耗速度明显加快。上周全市共成交539套新房住宅，环比增加9.6%，龙岗区是成交主力，成交量占全市近五成，宝安区环比增量最高。全市成交均价上涨0.1%，为54429元/平方米，依旧保持稳定。二手房成交量环比上涨40.4%至1297套。

1、新房成交分析

▇上周成交新房539套环比涨一成

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交539套新房住宅，环比增加9.6%；成交面积53902平方米，环比增加7.7%；成交金额293384万元，环比增加7.8%；成交均价上涨0.1%，为54429元/平方米。上周单日成交量呈倒“U”形走势，最高接近100套，周日下滑至最低位45套，整体表现平稳。日均价起伏较大，从周一的最高位至周五、六跌至最低位振幅达4000元/平方米。

上周全市成交123套商业物业，环比减少2.4%，成交面积5857平方米，环比减少28.5%；成交金额27056万元，环比减少44.2%；成交均价下跌21.9%，为46197元/平方米。

上周全市成交203套办公楼物业，环比减少28.3%，成交面积9830平方米，环比减少18.1%，成交金额51695万元，环比减少24.6%，成交均价环比下跌8.0%，为52589元/平方米。

▇龙岗区成交264套环比涨7.8%，占全市近五成

上周福田区成交1套新房住宅，罗湖区成交16套，盐田区零成交。

南山区成交量环比减少逾两成，共成交27套，成交面积5056平方米，成交金额为56131万元，成交均价环比上涨4.1%至111010元/平方米。华润深圳湾悦府是成交成交主力，共成交2640平方米，占全区总量的52%。

宝安区上周共成交231套新房住宅，环比增加16.7%，成交面积22712平方米，成交均价环比上涨4.7%，为53769元/平方米。润科华府和鸿荣源尚峻是成交主力，共计成交10015平方米，占全区总量的44%。

龙岗区仍旧是全市的成交主力，上周成交量接近全市成交量五成，全区共成交264套新房住宅，环比增加7.8%；成交面积24240平方米，成交均价为39673元/平方米，环比下跌4.1%。佳兆业城市广场是成交主力，共计成交4348平方米，占全区总量的18%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：龙光玖龙玺推建面约83-135平毛坯3-5房住宅。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1297套二手房，环比增加40.4%；成交面积113490平方米，环比减少9.5%。

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