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深圳市城市更新开发企业协会会员大会暨新趋势新征程新春论坛召开

资讯中心 媒体 发布时间:2018.03.12 16:28:57
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第一部分 会员大会


为总结协会2017年工作,共谋2018年发展,审议重要事项,探讨新时代行业发展趋势,进一步加强会员之间的交流与合作,增强协会凝聚力,2018年3月9日深圳市城市更新开发企业协会在五洲宾馆召开了“2018年会员大会”。协会名誉会长李晓平、朱力为,常务副会长单位金地集团、卓越集团、信义地产、鸿荣源集团、佳兆业集团、财富集团、天安骏业、桑泰地产、麟恒投资代表人,副会长单位招商地产、中粮地产、京基地产、海岸集团、中洲集团、恒大地产、碧桂园、龙湖地产、龙光地产、沿海地产、皇庭地产、天安数码城、半岛城邦、宏发地产、满京华、嘉霖集团、鹏瑞地产、桦盛投资、德弘基集团、天健地产及高发城市更新代表人,还有包括华润置地、中铁置业、融创中国、绿地集团、远洋集团、花样年控股、仁恒置地、中骏置业、信达地产、路劲基建、合正集团等近百家会员企业代表。大会合章合规,隆重热烈,受到会员企业的一致肯定。







2018会员大会由执行秘书长刘芳主持


常务副会长胡伟平作2017年工作报告


常务副会长胡伟平受深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良委托,向会员大会报告本届理事会过去一年的工作,以及新一年的工作计划。


协会在深圳市社会组织管理局和深圳市城市更新局的指导下,在全体会员单位的大力支持下,全力贯彻系列讲话精神和大会报告精神,顺利完成全年工作任务。实现协会规模逐步扩大,2017年新增会员企业46家,较上一年度会员基数增长了63%。协会整合资源,在服务会员、服务政府有作为的基础上,加强产业、规划、法律、财税服务,与会员共享发展,取得了卓越的成绩,协会的行业影响力不断提升。回顾过去一年协会所做的工作,大致可以总结为以下几个主要部分。


一、严格履行职责,规范内部管理


严格遵照《章程》履行职责,2017年2月25日在深圳中洲万豪酒店举行了“2017年会员大会”,近100家会员企业齐聚一堂。大会一致审议通过了协会第一届理事2016年工作报告、2016年财务报告、协会理事单位变更的情况说明、协会章程变动的情况说明等重要事项。理事会作为会员大会的执行机构,全年共计组织召开三次理事会议,针对协会各项事务进行了讨论决议。


二、积极建言献策,搭建政企桥梁


在过去的一年,协会分别针对“工改工政策”、“城市更新集体资产评估”、“集体用地开发和交易监管”、“城市更新财税”、“旧住宅改造”、“工业区块线”等议题召开多次内部政策研讨会,形成了多份政策建议文件提交给市更新局和各区城市更新主管部门。其中《关于<龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则>(征求意见稿)的建议》多次修订,并受龙岗区财政局(国资委)与龙岗区城市更新局的邀请,参加区财政局召开的征求意见座谈会。协会召开《罗湖区旧住宅改造实施办法(试行)(征求意见稿)》(以下简称《实施办法》)的社会稳定风险评估座谈会,罗湖区住建局副局长、区旧住宅改造办法稳定风险评估工作组工作人员共同出席会议,并现场为会员企业代表提出的各类问题进行了详细解答。尤其针对深圳市经济贸易和信息化委员会发布的《深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿)》,我会召集法律政策专业委员会、产业研究专业委员会、规划研究专业委员会等专家及部分会员企业代表召开了紧急会议,形成的政策建议绝大部分被吸收采纳。协会密切关注每一次行业政策风向的变化,向市委市政府,及相关主管政府部门提出诸多基于整个行业发展考虑的中肯建议。


三、举办主题论坛,提升专业内涵


协会于2017年2月25日举行“城市更新新春论坛”,著名经济学家,国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群教授主讲《2017经济形势、政策与房地产发展环境分析》,深圳市房地产研究中心主任王锋博士主讲《深圳房地产市场2016年回顾与2017年展望》,深圳市规划国土发展研究中心发展研究所所长李江博士主讲《区域协同发展背景下深圳城市更新趋势与对策》,深圳市城市更新局用地处肖煌峰科长做城市更新最新政策的解析,活动吸引社会各界超过500名观众到场,活动盛况被全城二十多家媒体争相报道。协会于5月10日举行了“‘心中深圳•云端生活’暨深圳城市更新未来走向高峰论坛”,邀请了中国城市规划设计研究院深圳分院常务副院长范钟铭先生主讲《总体引导与有序更新》,我会规划研究专业委员会专家顾问、原深圳市城市规划设计研究院院长、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事长兼首席规划师王富海先生主讲《强区扩权与城市更新》。7月12日参与中国房地产业协会在成都举办的“九届中国房地产科学发展论坛”并举办城市更新分论坛。论坛邀请到深圳市房地产研究中心主任王锋博士主讲《城市更新与房地产供给侧结构性改革》,中国城市规划设计研究院深圳分院常务副院长范钟铭先生主讲《城市规划与旧城改造》,国家级上海闵行经济技术开发区、上海闵行联合发展有限公司董事长方菁菁女士主讲《城市更新背景下的开发区转型与发展》,筑福集团董事长董有先生主讲《变弃为宝的首钢改造解析》,天安骏业集团天安云谷产城社区研究院副院长、智慧园区董事总经理汪成志先生主讲《天安云谷智慧园区城市更新与产城融合的实践探索》。10月20日举办《2017深圳城市更新税务规划论坛》,财税专业委员会专家、深圳市大华税务师事务所董事长何仲先生主讲《城市更新全程税务规划》,财税专业委员会专家、广东省律师协会税务专业委员会主任熊勇先生主讲《城市更新项目股权并购的假筹划与真筹划》,财税专业委员会专家、吴克红税务师事务所(深圳)有限公司总税务师吴克红先生主讲《城市更新业务常见过头税及其防治》,财税专业委员会专家、亚太鹏盛税务师事务所股份有限公司专家委员会主任、高级合伙人张学斌博士主讲《城市更新项目纳税规划战略思维及土地增值税反避税应对实务》,协会四位财税专业委员会专家为嘉宾现场解答相关问题。


四、开展专题研讨,提高专业服务


2017年6月28日,协会与会员企业特发集团联合举办《城市更新政策研讨会议》,9月20日与会员企业亚创集团联合举办《2017城市更新趋势及城中村动迁总裁研讨会》,12月6日协会财税专业委员会举办《深圳市盐田区城市更新财税交流沙龙活动》。


五、加强行业交流,共谋行业发展


2017年3月28日协会拜访中房协,并于7月12日与中房协联合成立了“中国房地产业协会城市更新研究中心 (联盟)”;5月10日展开长达一周的日本城市更新考察活动,增进海内外同行交流;7月18日协会组织会员企业代表参访协会副会长单位招商局蛇口工业区控股股份有限公司,8月17日东莞城市更新协会筹备组来我会调研交流,11月20日组织会员企业代表参访协会会员企业深圳市燕翰实业有限公司侨城一号广场项目,12月7日组织会员企业代表参访协会副会长单位中粮地产集团深圳房地产开发有限公司。并且协会秘书处2017全年度走访会员企业共计58家,安排企业间一对一互助交流活动共计18场。


六、注重跨界融合,促进相互交流


2017年1月10日与重庆大学建设管理与房地产学院开展交流座谈会,3月17日协会接待“创新科技带动城市发展”哈佛考察团来访,5月16日佛山市顺德区国土城建和水利局前来我会调研,9月29日受邀参加“2017深圳市行业协会商会经验交流沙龙活动”。与南方都市报、深圳市合一城市更新运营管理有限公司共同举办《2017(第九届)中国地产年会》,经济学博士,教授,享受国务院特殊津贴专家孟晓苏,费晓华、王嘉、曲咏海、田卫东、赵磊五位协会专家共同出席。


七、坚持党的引领,开展协会党建


协会于2017年8月14日成立“中共深圳市城市更新开发企业协会支部委员会”,在上级党委的领导下,在我会召开了《中共深圳市建筑建材类行业协会联合委员会(筹)党建工作座谈会》,随着大会的召开,协会党支部协会支部委员会组织召开《学习贯彻中国共产党第十九次全国代表大会精神座谈会》,深入领会党的大会精神,指导新时代下的行业工作和方向。


八、关注行业健康,建设和谐文化


协会组织建立“城市更新联队”,以“更新乐跑,奔向城市未来”的更新精神参与深圳市举办的马拉松活动。


11月19日“城市更新联队”参与2017南山半程马拉松。


2017年,协会成绩斐然,获得各级政府的高度认可及赞赏,协会的行业影响力也不断地提升,协会的成绩离不开深圳市社会组织管理局和深圳市城市更新局的支持指导,离不开协会第一届理事会的正确领导,离不开全体会员企业的支持参与,借此机会,我代表协会对大家表示衷心感谢!在新的一年,我们需要继续增强协会的行业影响力,举办多次大型主题论坛,并计划设立覆盖全国的城市更新年度颁奖盛典;建立与香港市区重建局的友好交流;增加海内外交流学习路线等等,协会将以更全面、更专业、更务实的行业姿态协助市、区政府参与行业治理,真正发挥行业协会的社会作用,实现政、商、协之间的良性互动。


监事长王德源作2016、2017年度监事会工作报告


受深圳市城市更新开发企业协会监事会的委托,由监事长王德源向会员代表大会作2016和2017年度监事会工作报告,请各位会员单位代表审议并提出意见。


自协会成立以来,监事会在市更新局和市社会组织管理局的关心和指导下,在广大会员代表的热情支持和帮助下,坚持“全面关注、重点监督”的八字工作方针,认真履行监督职责。本年度,监事会建章立制探索落实“监督者也要受监督”的工作理念,首次向会员大会公示监事会履职情况,自觉接受广大会员的监督。


一、2016、2017年度召开并列席会议情况


(一)召开监事会会议情况


监事会依据协会《章程》第三十二条中的有关规定,积极履行职责,本报告期内,监事会共召开了两次监事会议,对协会章程及各项管理制度的制定、修改程序的合法合规性,对理事会与秘书处的工作内容、工作流程的合章合规性进行了全面检查,对协会理事的任职资格及任职流程等工作进行了明确和强调。


(二)监事会列席理事会议情况


列席会议是监事会工作的重要方式之一,通过列席理事会会议,监事会能及时掌握理事会的工作动态,实时进行监督。监事会全面关注协会的各项工作,全体监事认真履行职责,恪尽职守,对理事会履行职权、执行会员大会各项决议的情况进行了监督。


本报告期内,监事会列席了市协会2016和2017年度所召开的六次理事会议。监事会认为,市协会理事会所形成的各项决议和决策程序认真履行了《深圳经济特区行业协会条例》、《深圳市城市更新开发企业协会章程》的规定,是合法有效的。


二、监事会对市协会2016、2017年度财务工作的监督意见


监督会费的收缴和使用始终是监事会工作的重中之重。监事会结合本协会实际情况,通过听取财务部门月度、季度、年度财务汇报、检查会计资料并进行定期审计等方式,对协会的财务情况进行了了解,强化了对协会财务工作的监督。监事会认为,协会设有独立的财务部门,有独立财务账册,独立核算,遵守《民间非营利组织会计制度》和有关财务规章制度。2016和2017年两年间协会财务管理规范,会计报表真实、准确地反映了市协会财务状况的实际情况。


三、监事会对市协会2016、2017年度理事会工作的监督意见


本报告期内,协会理事会及其领导的秘书处履行职务时能遵守协会章程和国家法律、法规,以维护协会利益为出发点,认真执行会员大会的决议,履行章程规定的职责和义务,使协会运作规范,决策民主、管理科学、目标明确、不断创新,取得了良好的社会效益,没有出现违法违规行为。


四、2018年监事会工作思路


2018年,监事会仍将坚决履行章程规定的各项职责,坚持对会员大会负责的原则不动摇,紧紧围绕市协会新一年的工作要点开展监督工作。并且也将一如既往地监督理事会遵守法律和章程的情况、履行会员大会决议的情况;一如既往地聚焦协会经费的使用、检查本会的财务管理工作;一如既往的依法依章、公平公正协调处理内部矛盾。定期召开监事会议,及时发现问题、处理问题。同时,监事会也将长期接受协会全体会员企业针对协会制度建设、经营管理等方面的咨询、建议以及情况反映并欢迎广大会员单位对监事会的工作进行批评与指正。


秘书长周旭作2017年财务报告



执行秘书长刘芳宣读大会审议事项:《关于理事单位变动及派任代表变更的通报》、《关于增选理事单位的议案》、《关于增选监事单位的议案》、《关于会长单位、监事长单位变动的情况说明》、《关于会长单位选举的议案》、《关于监事长单位选举的议案》、《关于<深圳市城市更新开发企业协会章程>变动的议案》、《关于协会名称变更的议案》以及《关于54家会员企业入会的通报》。








以上《增选理事单位名单》、《增选监事单位名单》、《会长单位名单》、《监事长单位名单》名单的产生均按照协会章程第十七条第(二)款的规定,由会员大会采取无记名投票、差额选举的方法产生。经理事会、监事会推荐,本次会员大会由协会监事赵晓宜担任总计票人,由协会监事王岩担任总监票人。





选举现场


发放选票



收集选票



代表人填写选票


计票现场


总计票人赵晓宜统计票数



总监票人王岩确认投票有效



协会会长李晓平就职演讲



新任会长李晓平发表就职演讲


2018年会员大会通过无记名投票方式,选举产生了协会新任会长,新当选的李晓平会长发表了热情洋溢的就职演说,并特别感谢各位领导厚爱,感谢各位会员代表的信任和支持。


李会长说,承蒙各位会员和理事的信任,推选我担任深圳市城市更新开发企业协会会长。对此,我深感使命光荣,责任重大,任务艰巨。我将与各位会员一道,紧紧围绕城市更新协会的宗旨,恪尽职守,竭尽全力,认真履行职责,务实有效地开展各项城市更新工作,努力为会员企业服务、为政府建言献策,不断地推进市更新协会的发展,为构建新时代下健康有序的城市更新行业做出应有的贡献。


在此之际,我想感谢协会上一任会长耿延良先生,耿会长作为我们协会的创始会长为协会的创建和发展做了大量工作,正是因为有了耿会长和协会秘书处上一年的辛勤工作和努力,让城市更新在深圳树立了一个品牌,让做城市更新的企业有了一个可以依赖的平台,让我们城市更新协会成为了一个有价值的存在。


我相信在我们大家的共同努力下,各位理事、监事、会员企业代表的热情参与和积极配合下,在社会各界的倾情帮助和大力支持下,协会将更上一层楼。最后,请允许我代表深圳市城市更新开发企业协会,再次感谢各位会员代表的到来,并预祝协会在新的一年能取得更好的成绩,谢谢大家!


协会会长单位卓越置业集团有限公司简介


卓越置业集团有限公司,简称卓越集团,1996 年成立于深圳。经过二十余年的发展,现已成为一家实力型企业集团,目前已布局全国26 个核心一二线城市,业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业,且均已处于行业领先地位。2017 年,卓越集团以437.1 亿元的销售额位列中国房地产销售榜第42 位,连续13年入选“中国蓝筹地产企业” ;连续14 年入选 “中国房地产百强企业” 位列第22 位。


协会会长李晓平简介


李晓平,现任卓越集团副董事长兼总裁,广东省政协委员、深圳市商业联合会副会长、深圳市企业家联合会副会长、广东省地产商会常务副会长。2004年被评为推动中国城市化进程的十大新锐人物。2005年被评为2004中国地产十大杰出人物。2007年获得深商风云人物十大新锐奖。2009年荣获2009年度社会贡献人物大奖。2012年被评为深圳人居升级十大贡献力人物。2013 被评为城市建设贡献力人物。2014年再次获得年度行业贡献人物大奖。2015年被评为“中国最具创新力地产人物”。


第二部分 2018“新趋势 新征程”新春论坛




3月9日,在深圳市城市更新局指导下,深圳市规划国土发展研究中心、深圳市房地产研究中心支持下,由深圳市城市更新开发企业协会主办,卓越置业集团有限公司及深圳市德弘基集团协办的“2018‘新趋势 新征程’新春论坛”在五洲宾馆五洲厅举办。大会邀请到北京大学汇丰商学院经济学教授、原中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长何帆先生,住房和城乡建设部房地产调控决策咨询专家、深圳市房地产研究中心主任王锋先生,深圳市规划国土发展研究中心主任规划师缪春胜先生围绕“新趋势、新征程”这一主题,就新的一年宏观经济形势、房地产市场以及城市更新政策、趋势、对策以及城市更新包括租售并举等话题的展开,共同探讨新时代深圳城市更新发展。现场超过500位地产界同仁、行业上下游企业代表、专家学者、媒体代表等参与了本次思想盛宴。

 

深圳市城市更新开发企业协会会长

卓越集团副董事长兼总裁李晓平先生致辞



2018年是新时代中国特色社会主义开局之年,是改革开放40周年,也是深圳城市质量提升年,十九大后,中国房地产行业在新时代背景下,在改革开放最前沿的深圳,城市更新作为满足人民日益增长的美好生活需要的重要手段,为深圳的城市化进程作出了突出的贡献。城市更新已然成为城市土地供应主流,成为城市更新以及更新生活的载体阵地,更加需要我们为城市未来美好的明天而精耕细作。城市更新协会将在新时代新趋势中踏上新征程,在这样的历史背景下协会继续为打造一个政策研究平台、经验交流平台、方案探索平台、合作互补平台而努力。


协会名誉会长朱力为先生为卓越置业集团颁发会长单位牌匾。





名誉会长朱力为,协会会长李晓平15家副会长单位、1家监事长单位、2家监事单位及13家会员单位颁发会员牌匾。


 

北京大学汇丰商学院经济学教授、原中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长何帆为在场嘉宾做《十九大后的经济形势与房地产应对之道》主题演讲,何教授提到中国经济有三股洋流推动着继续往前进,一个是工业化,一个是城市化,一个是创新。城市化最明显的例子就是深圳。深圳是真正完成城市化的城市,我们城市化并没有结束,还有城市更新、农村振兴。农村振兴里有很多城市化,它是县城城市化、中心镇的城市化。我们城市化刚走一半,未来还有10、20年的发展机会,一旦打开,趋势不可挡。


 

住房和城乡建设部房地产调控决策咨询专家、深圳市房地产研究中心主任王锋先生以《2018 年房地产市场发展形势与政策》为主题,得出三大结论:一是因为2016、2017年实施了很严格的调控,2018年又会继续坚持“深八条”,也会针对市场出现新情况、新变化进行一些打补丁方式来加强市场调控,深圳房地产市场调控仍然不能放松,长效机制要加快建立。二是未来大城市房地产市场发展路径就是要走都市化发展阶段,须加快立足深圳大都市圈发展,房地产布局也同样立足大都市圈。三是经过三到五年房地产市场政策导向,将采取短期和长期相结合政策来对房地产市场实施调控。


 

深圳市规划国土发展研究中心主任规划师缪春胜为来宾就《深圳城市更新发展形势与政策浅析》主题详细的解说了深圳城市更新的发展形势,并提出三点希望:一是希望城市更新紧跟城市发展大方向,关注公共设施的缺口,把缺口作为城市更新项目思考重要的理解以及推动项目重要的背景。第二,希望城市更新要放眼量,要有战略眼光。第三,城市更新需要给城市发展预留多一点弹性,城市更新空间增长在公共利益导向方面一直是偏少,这些都为城市多样化、发展预留更多弹性在做努力,也希望大家为我们城市发展贡献更多力量。一切都是为了美好的城市!

 

与会人员表示这是一场丰富盛大的精神盛宴,既可以了解到十九大后的行业新启示,又可以随着城市更新一同朝着新时代继续发展。在新的一年中,城市更新协会将在新时代新趋势中踏上新征程,在这样的历史背景下协会继续为打造一个政策研究平台、经验交流平台、方案探索平台、合作互补平台而努力。


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