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二手房一周成交破千套,深圳楼市在回暖?

深圳新浪房产 发布时间:2018.03.14 14:34:56
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经过近三周的楼市盘整,3月中上旬的深圳迎来一波成交热潮。楼市在短暂冷冻之后迎来复苏春天,全市成交量保持缓步上涨。一手成交环比上涨一成,挂盘数量以及在售项目成交量上涨较为明显。


 

1、一手住宅成交环比增一成,南山成交均价破11万/平

 

深圳规土委数据显示,上周(3月5日—11日)新房共成交539套,成交环比上涨9.6%,一手成交均价环比上升0.1%,为54429元/平。截至3月11日,深圳全市一手住宅累计成交891套,成交均价为54388元/平。

 

上周共有龙光玖龙玺二期、易尚创意科技大厦(写字楼)两项目入市。其中,龙光玖龙玺二期3月9日开盘推售住宅产品346套,户型为81-137平3-5房,均价为72000元/平。

 

从区域上来看,上周一手住宅成交量大部分集中在龙岗与宝安,其中龙岗一周成交264套住宅,环比上涨7.8%,依旧成为成交大区,成交量房源价格区间为4-6.5万/平。宝安位居成交第二,共成交231套,环比上涨16.7%。成交均价最高的为南山,成交27套,均价破11万/平,环比上涨4.1%。龙岗成交均价为39673元/平,均价环比下跌1.4%。

 

上周(3月5日—11日)一手住宅成交TOP10:



2、二手周成交破千套 带看数据维持高位


乐有家研究中心数据显示,上周全市二手成交1160套,环比上涨36.3%;成交面积97821平,环比上涨41.6%;成交均价51848元/平,环比微跌1.43%。

 

区域方面,盐田上周成交31套,环比上涨138.5%,为环比涨幅最高的区域。龙岗成交量260套,为成交量最高的区域,环比上涨34%;宝安成交249套,环比上涨50.9%;福田成交量225套,在关内四区中最为活跃,但二手成交均价环比下降2.89%,为56790元/平。


乐有家各门店录得的带看数量显示,上周新增挂牌出售的房源量为近8周最高值,带看数据维持高位,远高于1、2月带看数量。



上周深圳中原业主报价指数录得46.75%,已连续三周维持在40%以上。中原研判认为,二手市场价格平稳,近期报价指数企稳。业主对市场信心依旧,预计二手成交未来将逐步回升。

 


3、开售加推项目成交增多 开发商抢跑入市 

 

随着三月市场逐渐回暖,深圳各区多个开售及加推项目看房量增多。除3月9日开盘的龙华白石龙片区的龙光玖龙玺二期住宅目前去化接近六成以外,宝安的领航城三期目前推出的项目已售近90%,仅剩少量160平米大户型,龙华的天玑公馆近期日成交也较好。


除此之外,也有一些开发商推出部分特价房源来抢占市场,如位于龙岗中心城的深房传麒尚林推出15套“一口价”项目,户型面积在86-124平不等,价格区间为3.4-3.8万/平,258万起买69平2房,298万起买87平3房。卓越星源推出的14套特价房都为建面89平米的三房,优惠一口价在334万-351万之间,价格区间在3.7-3.8万/平之间。

 

美联物业全国研究中心总监何倩茹对媒体表示,现房备案限价将在今年延续,一些有销售压力的房企会如期推出项目,预计2018年新房推售量将会比2017年增多。

 


4、节后掀租赁高峰,成交时间缩短


与往年相同,年后租赁市场也迎来了一小波传统旺季的高峰。除了节后回流,租赁需求旺盛之外,不少租赁价格也出现了较大的上涨。罗湖、福田、南山等部分门店中介表示,挂牌房源在合理的价格之下,通常成交时间在一周左右。

 


美联物业录得深圳多数片区租金涨幅在3%-10%之间,不仅房租上涨,且部分房源出现紧缺的情况。2月,美联物业(深圳)蓝筹住宅租金水平为每月81.4元,环比上涨1.1.%,同比上涨8.5%,预计整个3月份租金水平涨幅将继续扩大。


成交量走势 成交分析

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