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前海中心+南山实验学位 南山明星盘热门小户380万

祝应哲 经纪人 发布时间:2018.04.17 12:01:05
浏览:14021

主编推荐:


诺德国际紧邻前海中心,周边有大南山和青青世界、荔林公园,教育资源也很丰富,南山实验荔林小学部+南山实验南海中学的学区组合,都比较优质。


淘房会成员、南山经纪人祝应哲,带你走进南山明星盘——诺德国际。


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买房子,其实人们最关注的是它未来的规划,有没有升值空间,未来中国“曼哈顿”,预计2020年全面建成。2020年,生产总值将达到1500亿元!初步的了解下前海,前海分为:前湾、妈湾、桂湾。


(图片来源于网络)

发展历史:


2010年阿里巴巴、腾讯、京东、顺丰、恒大、海航等14万家公司抢先注册。2016年前海注册金融公司超过5万家占比近40%。2016年注册企业增加值为1410亿。企业所得税可减免15%, 获专项资金扶持补贴,比邻香港、粤、港、澳大湾区。


未来前海会引150万的人才就业,首先住房成为首要问题,自贸区的中心地带是没有什么住宅项目的。而作为自贸区大门口的门面社区就成为了首选。


诺德国际


诺德国际位置西面紧邻建设中的前海中心区,南面是大南山和青青世界,北面是住宅区和初中,东面是小学、住宅区和荔林公园。


临近西部通道及规划建设中的地铁1、5号线,可便捷通达深圳各大中心区域及香港。


近26万平米的建筑规模,40000平米现代原生态立体园林,产品定位主要针对都市白领精英阶层,主力户型为48-74㎡二房及79-89㎡3房4房。


社区近2000平米的运动会所包括室内恒温泳池(区域该配套内屈指可数)、羽毛球、健身房及瑜珈室等时尚高端项目,同时还配套室外泳池、网球场、篮球场、风情商业街及品牌超市等。


开 发 商:深圳市中铁诺德投资有限公司


物业类型:住宅


项目地址:南山沿湖路与前海路的交汇处西南


占地面积:69217.33㎡


建筑面积:207652.00㎡


物业公司:深圳市诺德物业管理有限公司


物业费:2.90元/平方米·月


车位数:1387


容积率:3.00


所属学位


这个是必跟大家优先分享的内容,因为如果大家想在前海区域改善到优质学位,诺德国际附带的南山实验荔林小学部和南山实验南海中学这个学区组合,其口碑和成绩排名,都是属于比较优质的学校。




所以,如果你要在前海置业优质学位的居家优质楼盘,诺德国际是必看的一个楼盘,也可以说成重点关注的楼盘。


小区内部介绍:


首先映入眼帘的是一个大型的喷泉池,每个月都会清洗,而且这里也是平时小区居民休闲、散步以及孩子们玩乐的“圣地”。


另外,每一栋的楼间距都比较的大,而且一年四季在小区里面,也有可能是小区楼栋布局和楼间距的原因,比较容易感受到自然风在小区内流淌,行走在林荫大道上还是十分惬意清新的。





小区内部有近4000平米的运动会所,包括室内恒温泳池(500平米),室外游泳池2000平,羽毛球场(2个)、健身房及瑜珈室等时尚高端项目、网球场(2个)、篮球场(标准场)。




另外还有小孩游乐场两个,一个在小区花园中间,另一个是在8栋楼下,也有老年人锻炼身体的地方。前海唯一 一个带室内恒温游泳池的社区。


楼座分布:


小区一共有9栋15个单元:


1,2,3,4栋都是独栋的,5栋分别有三个单元:5A,5B,5C。


6,7,8,9栋分别有两个单元:6A,6B,7A,7B,8A,8B,9A,9B,一共15个单元。


主力户型:48平--小两房、66平--正规2房、73平--大2房、78平--3房、79-83平--3房、86平3+1房、89平--3+1、113平--4+1房、126平--4房、146平--4房。


特殊户型:6栋顶楼复式,177平以及208平的没有几个人见过,只有120平的4房2厅3卫。


还有一个更特别的,买一层送一层的上面多大下面就有多大,房产证上面只有一层的面积这样的户型只有5B栋、5C栋、6A栋、6B栋。


户型介绍以及优缺点


小户型48平:


分布在7、8、9栋,小两房,送的面积多,麻雀虽小,五脏俱全,小区内最低门槛的户型,它也是小区内刚需和投资并举的热门户型。此户型是单价最低的户型,目前单价在7.5万到8万之间,目前最高成交价在400万,平均成交价在380万。



小户型50平:


分布在7A、8A、9A单元05户型,7B、8B、9B单元08户型,主卧室朝花园,端头位置,通风很好但是这个户型比48的贵20万左右,成交价在400万到430万之间。


朝月亮湾大道,有点吵。实用率高,光线好,投资或只要学位的首选。



66平的正规两房:


此户型是诺德国际最受欢迎的户型,成交最火的户型。也是只有7、8、9栋才有, 7栋和8栋的可以看游泳池视野比较好,更加适合自己住与投资。2017年成交价在500万,而今年价格涨了不少,目前放卖的在510万-550万之间,近期成交价更是已经创新高。



79-83平三房:


有2种户型,1、2、3、4栋的01,02的户型是朝南向,03,04户型是看山的视野比较好,东南向。


此三房 放盘量一直都相对于来说还是比较少的,今年也涨了不少 目前成交价在720万左右,还是比较实惠的价格,起码是正规的三房又是朝南的看山景的。



78三房


只有5栋才有,实用率高,小房间比较83的大,视野好,缺点是朝向不太好,东北向。此户型相对于1、2、3、4栋的三房来说 还有有些劣势的。但价格和1、2、3、4的相仿,成交价也在720万上下。



73的诺德大2房:


只有5栋才有,朝南,安静,小区中间,视野好。


居住空间体验以及朝向和视野,要比66㎡2房要更加舒适,也可以毫无夸张的说是前海路最好的二房户型,所以它的放盘量非常的稀少,单价要比66的户型要高一些,物已稀为贵嘛。目前放盘的价格再610万到660万之间。



最受欢迎的户型是86-89平的4房:


分别在1、2、3、4栋的05 06户型,使用率高。三栋06除外


该小区主力置业的户型。另外,同一个户型,双数层是86平,单数层就是89,但是86平的又比89的赠送面积大,朝向好,户型通透,东西南北各占一点,赠送面积高达30平,是非常实用可以做成四房二卫,这个户型单价是这个小区最高的。


目前成交单价最高已经超过10万一平米了,而且是抢着买的。目前没有放卖的,如果有放卖的总价估计在900万甚至更高。



89平:


5栋01,04户型,户型方正,都是看花园的高层还可以看山景,南向,安静。此户型也是成交热点户型,今年也涨了很多,去年12月份成交价在770-790万,而今年3月的成交价已经达到838万。



86平3+1房:


在6栋,03,04户型,原始户型是3房2厅1卫,进门赠送一个12平的入户花园有6米高,有的业主把它改好了2层,上面做好了阁楼,做成书房和客房,下面还有一个大入户花园,相当于4房了。


此户型的价格和5栋的四房相比较还是便宜一些的。但户型非常的好,南北通透,去年的成交价在770万,今年到目前为止还没有成交,如果有成交,估计应该在820万左右。



113平4+1房:


只有3栋的06户型才有,是4+1房2厅2卫户型也是小区使用面积最高的户型,送超大入户,双数层有阁楼,可以做正规五房,单双数层,赠送面积差距比较大,双数层的实用面积高达150平,但是整个小区这样的户型就只有30套,稀很少有放盘,小区内最稀缺的抢手户型。


此户型目前没有放卖,太稀缺了,2017年本人成交过一套客厅出阳台的,成交价在1030万,卧室出阳台的成交价在950万到1000万之间。今年如果有放卖的 ,肯定会打破以往的记录。



126平:


4房2厅2卫,在6栋南向,楼王位置,客厅房间都很安静,房间客厅都是朝花园的。


今年的3月份刚刚成交一套是1035万,下一套的成交价格可想而知。



146平4房:


也是4房2厅2卫,同样6栋,和126平的户型是一样,但是146平的每个地方会大一点,户型非常方正。去年成交价在1150万上下。而今年的价格现在业主报价都在1200万到1300万之间,目前还没有成交。如果有成交,价格你自己想,房子还是越早买,赚的越多啊!



阅读延伸:


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本人在前海路工作7年有余,对整个前海大大小小楼盘 基本是都有所了解。对前海自贸区及周边未来潜力规划了如指掌。 只要你有需要在前海置业,本人都愿意尽绵薄之力,为您在前海置业保驾护航。


(本文作者:淘房会会员祝应哲13510522947)



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