这是我以前写的一个短文，当时是有感于很多网友的问题，针对限定在350万的价位，如何置业选房买房做了一个小小的总结，到现在已经过去一年半了，类似的问题还在不时被问起，当然今时今日我的答案就不完全和以前相同了；
相同之处就是选择的思路和方向，
三原则是基本，不过到现在也没看到能同时满足三条的好房，
选择大方向这块，学区学区作为房产中拥有特殊稀缺资源的类别仍然是需要特别重视的，一年半前在罗湖只是举了金丽豪苑和鹏兴花园的例子，类似的还有很多，例如螺岭外国语小学学区的金城华庭、环岛丽园、凤凰印象、缤纷时代花园，翠园中学本部学区的庐峰翠苑、深业东岭、靖轩豪苑之类，这么多罗湖学区学区楼盘是足够挑了。
当然在满足价位限制的前提下，有些楼盘是稍显老旧了，自住保值都没什么问题，但是指望大幅增值就不容易了——金丽豪苑小户型的单价一年多的时间从七万多涨到八万，四十多平的户型也就涨了三十多万，所以对于投资客，还是要多权衡一下楼盘的新旧和所属学区的稀缺性才好下手，前面提到的几个楼盘的具体房源可以看这里（点击查看房源）；
相同价位限制下，福田还是没有多少选择，不过由于区域招生政策的差异，而且福田外国语的入学积分要求不高，对于非深户、无房票的人来说，七街公馆仍然是相当优质的选择，不过特例就是特例，买这样的房还需要随时关注教育局相关政策的变动，单靠经验是不行的。
原关外各区幅员广阔，350这样的价位可推荐的就太多了，毕竟楼盘本身素质不错，所在片区前景好的社区还是挺多的。
不过加上优质教育资源配套的限制的话就能缩小范围了，而且这在资产收益方面也体现出了差异——房子虽然建好后短短几年间物理形态等不会有什么变化，但其价值构成的内外要素在不同时期的市场中的价格体现却不一定会始终按照一个步调变化，例如之前举例的潜龙鑫茂和五米阳光；
五米阳光——地铁口的小户型社区，地段、周边配套都很好，周边成片旧改规划，但是所属学区中龙华中学算不上学区，中心小学虽好但影响力相比中学还是小得多，一年半的时间没涨多少，纯投资的话近期收益不大，不过好在这里租售一直都很活跃，要换还是挺容易的；
潜龙鑫茂——民治片区是龙华核心北站向东的第一站，又靠近梅林关口，规划利好和交通便利都是很好的，2003年才批的地，楼盘自然不旧了，特别是楼下的潜龙学校在全市排名可以达到30名左右，这些都助推了鑫茂的房价，六十多平的从290左右涨到360左右，七十平的则从310涨到了近400万，这样算来年平均增涨近两成了。
不过值得注意的是，同样是潜龙鑫茂，成交量也较多的一房户型的成长性就相型见拙了，以37平的户型为例，同样时间从185涨到200万，涨幅就只有区区8%了，可见两房以下小户型的成长潜力确实越来越小了。
前述提到的楼盘不少，但是挑选思路并不复杂，用“三原则”去挑，错误不会有，就是收益预期的大小的区别了，投资客选择的时候势必需要结合目标人群的需求再做筛选才能找对找好。
我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目。
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