最近,网上流传有海境界二期和润府三期的“开发商声明公告”,两则公告的大致内容都差不多,意思大致是kfs得知有人以帮忙提前选房、帮忙打折为由索要“喝茶费”“定金”等行为,于是乎开发商就不淡定了,发布严正声明公告。
声明内容主要表明,提及到的楼盘项目符合政府调控的意图,正当销售,不存在内部认购、索取喝茶费、关系户能更快买到房子的事情,警告客户切勿上当受骗。
关于开发商的营销声明其实一直都有的,每隔一段时间都有不同的销售声明发布,尤其是在热度高的楼盘开售时更是集中,就如上面提到的华润城润府,该项目一期的第三批早在2015年就已经在官微发布过相关类似的营销声明,并且关于华润的热门项目在销售前,惯例会发布公告,去年也发布了深圳湾悦府的声明。
但老牛就借此事件来说个情况,既然提到出现有人收“喝茶费”这事,也就是说明有人给“喝茶费”,反映出当前房源紧俏,大家对价格的预期值高于实际价格。
同时说明在调控期间,价格指导的压价行为,会将一部分价格转移到其它渠道上释放。
从老牛这边咨询的网友及市场反馈来看,海境界二期项目以及华润城三期这两个项目本身确实受到的关注度高,是近年来的人气豪宅楼盘,导致有人能够利用开盘优先选房等手段欺骗购房者也就不足为奇。
日前,老牛在实地踩盘中看到,海境界二期建设进度是基坑工程建设中,项目围起了蓝色网的地方,疑似营销中心在建;华润城·润府三期目前建设进度是建筑主体已建设完成,预计即将封顶。至于啥时候开盘呢,这个还有待开发商正式公布。
海境界二期目前在建中
华润城润府三期预计即将封顶
深圳豪宅市场一向都比较瞩目,类似的声明,其实一直以来都有,尤其是去年比较集中,为什么开发商要做声明呢?
老牛觉得一是,开发商发布声明,也意在规避风险,因为楼市调控以来,深圳是加强了对开发商的管控,包括楼盘备案价指导、包括虚假销售的严惩等等。
二是,目前深圳市场高端楼盘供应少,需求较高,容易引发关注。
让我们先来看一组数据:
2017年深圳豪宅新房市场,香蜜湖片区的安峦公馆,在正式开盘前就已颇受瞩目;瑧山府入市,前期约220套房源已售罄(数据来源于深圳房地产信息网数据中心);天鹅湖一号二期开盘同样“大麦”;华润悦府和香山美墅果岭两大豪宅片区,都以百平米以上的大户型为主,套均总价在1500-2000万左右的豪宅项目,在开盘当天去化率不俗。
从2011年起,深圳总价在千万以上的豪宅成交在新房中的占比和成交套数不断升高,在2016年创下新高,千万以上一手豪宅全年成交4000多套,占比达到一成左右。
从数据看到,新房豪宅开盘去化率、成交数据近年来都很高,为何在当下如此平稳的楼市当中也能逆市上扬?
老牛也曾分析过豪宅新房市场成交的“稳定性”:
一是豪宅普遍处于优质地段,拥有不可复制的*资源,比如学校学区、*的交通环境和社区规划、绝美的环境、大手笔的配套规划等等;
二是高端楼盘受政策影响较少,而且豪宅的购买人群稳定。
另外,豪宅作为投资也具有更高的资金保值增值的长远稳定性,也深受高端人群的喜爱。一旦市面上出现优质豪宅新盘,受到的关注度自然不低。
回过头来看人气豪宅新房项目发布声明这事件,老牛认为,今年深圳整体新房市场成交依旧平稳趋降,但豪宅市场这方面去化也会显著高一些,整体优于普通地段的普通新房项目。
尤其是优质豪宅的新房项目仍然受到很高的大众关注度,人气不减,会延续开盘前就瞩目,开盘后成交量攀升的这种行情。
深度预告:
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本文提到的华润城润府三期项目受到网友很大的关注,老牛这边即将推出华润城润府三期项目的深度楼评,敬请关注。
往期回顾:
【深度⑾】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
(内容完)
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