总价1000万的新房，错过了就再没有了！

作者：张粉层 卢旭旭  制图:张馨冉

导语：

在深圳生活10年以上的人，应该都会有这种感触，10多年前，深圳普通住宅与豪宅产品的价格差距并不大。不过随着时间的推移，普宅与豪宅的价格剪刀差越来越大，环顾眼前的市场，同一区域内，高端产品不论从产品定位、居住品质、户型面积、单价或总价，都远远高于区域内的普通物业。

举个例子：香蜜湖片区豪宅产品中旅国际公馆在2005年开盘时，均价约在8000元左右，当时福田区普通物业的价格约在5000-6000元，2017年，中旅国际公馆的市场均价约在15万元。后海片区高端产品宝能太古城2009年1.3万的均价面市，17年均价约在14万左右。深圳超级旧改豪宅大盘华润城2014年底首批产品入市，均价47500元，17年均价破10万。

上述的个盘数据充分说明，高端产品的保值增值速度，高于区域内的普宅。深圳是一座新移民城市，随着城市的发展和财富的积累，高收入群体的比例近年来处于不断增长的态势。资料显示：2017年深圳新增IPO数量位居全国城市第一，深圳高新企业数量全国第二，正是深圳的城市活力和高新技术活力，造就了一大批城市精英。

与北京、上海相比，深圳的高端产品供应量一直处于较低比例。近年来随着市场需求的旺盛，虽有增加态势，不过仍远远不能满足高收入群体比例的增加引发的对高端物业的需求。这也是近年来，尤其是15年以来深圳高端产品的价格涨幅领先市场，豪宅产品的保值增值愈加被市场看好的原因。

2017年，我们对市场上的高端产品进行整理，主要分布在蛇口片区、深圳湾片区、后海片区、安托山片区、华侨城片区和宝安中心区。

蛇口、深圳湾、后海片区：拥有一线沿海海景以及诸多的公园等公共设施；教育配套囊括育才集团、南外集团两大公办教育集团，17年新招生的深圳湾学校和新成立的深大师范学院附属后海小学，也为区域的教育配套注入新活力。

大冲科技园：随着华润城项目的不断完工，大冲科技园片区的配套也不断完善，万象天地的开业给片区商业配套增添活力，华润城附带的南外科华学校规划办学规模60个班，是南外集团最新的一个学校，发展潜力巨大预计今年开学。

宝安中心区：壹方中心的配套商业壹方城于2017年开业。文娱方面，中央滨海文化公园，在17年4月进行了奠基仪式。宝安中学是片区的老牌学校。

华侨城片区：拥有天鹅湖和燕晗山郊野公园等自然景观。教育配套有南山第二实验学校（九年制）、香山里小学、沙河小学等。

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豪宅产品市场关注度高，成交活跃，是房地产市场化的结果，也是“高端有市场”的一个体现，从房屋的居住属性、投资属性来讲，就目前的深圳市场而言，豪宅产品不仅拥有绝佳的居住品质、一流的景观资源、完备的教育医疗配套，还是保值增值的理想投资品。正因为豪宅产品的稀缺性，往往错过了就很难再买到了。

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