目前，一线城市及热点二线城市出现新房、二手房倒挂现象。
晶晶发现，深圳近期开盘的新房价格，确实有不少低于周边某些二手房的价格，而且销售情况都不错。
更为重要的是，最近几个月，从数据和业内口中，都在表达一个意思，深圳二手房成交渐渐趋热。
看深圳新房，这是和二手房价倒挂了吗？
从去年年底到今年至今，深圳新开的楼盘，很多定价低于市场预期，甚至有些低于二手房价格，这里讲几个典型的楼盘：
一、龙华昔日“地王”盘 定价甚至低于周边二手房
地处龙华梅林关附近的新盘玖龙玺，今年3月初推了一批房源，据了解价格在6.6-8.2万/平，整体均价约7.3万/平，而且带装修。
而一路之隔的二手房，万科金域华府均价在8.47万/平。
该盘本身就是龙华知名的品质盘，所以此次价格还是低于市场预期的。
二、龙岗新盘今年备案均价4万/平，去年备案4.2万/平
3月8日，远洋新天地新备案住宅174套。住宅最低备案价36386元/平，最高42726元/平，备案均价40054元/平。
去年，远洋新天地两次备案均价分别为41519元/平、42572元/平。
并且此次备案的房源，据说是“楼王”单位，还配有精装修。
三、龙岗新盘备案4.5万/平 临街二手盘5.13万/平
另一个龙岗盘，御景蓝湾公馆，2017年11月17日取得预售，备案均价44024元/平，最低备案价4.25万/平，最高4.48万/平。
一路之隔的万科金色沁园二手房参考均价在5.13万/平。
附近也在11月取得预售的吉祥里豪庭，备案价和御景蓝湾公馆差不多，4.4万/平。
三、福田新盘备案7.95万/平 与周边学校二手房持平
1月18日宝树台取得预售，户型为43-58平的商务公寓，备案均价在7.95万/平，备案价最低7.2万/平，最高9万/平。
宝树台因为其带有学校学区——荔园小学南校区学区、红岭中学学区，也是受关注颇多。
和周边同样带有学校学区的老二手房相比，宝树台的价格比较持平。并没有因为是商务公寓或是新楼盘，价格与周边相比，有比较大的差别。
四、蛇口商务公寓8万+，周边二手住宅10万+
万科蛇口公馆，在2017年12月14日取得预售，为30-54平的商务公寓，备案均价8.66万/平，备案最低价7.75万/平，最高9.86万/平。
我们再来看看周边二手房价，除了招北小区外，作为纯豪宅区二手房都是10万+。
与其他南山商务公寓相比，万科蛇口公馆价格依然属于较低的。
深圳楼市众生相：
新房“打假”、二手房成交热
一、优质新房销售不俗，热盘“打假”忙
前面说到龙华九龙玺、福田宝树台，据了解，成交情况都非常不错。
而关注度高的楼盘，却在忙着“打假”。
最近，网上流传有海境界二期和华润府三期的“开发商声明公告”，两则公告的大致内容相同，大致是意思是：
开发商得知有人以帮忙提前选房、帮忙打折为由索要“喝茶费”“定金”等行为，楼盘项目符合政府调控意图，正当销售，不存在内部认购、索取喝茶费、关系户能更快买到房子的事情，警告客户切勿上当受骗。
咚咚牛浩思表示，既然提到出现有人收“喝茶费”这事，也就说明有人给“喝茶费”，反映出当前房源紧俏，大家对价格的预期值高于实际价格。
同时说明在调控期间，价格指导的压价行为，会将一部分价格转移到其它渠道上释放。
二、商务公寓卖的好，整售消息多
据媒体爆料，万科蛇口公馆在2017年年底，仅用10天时间，实现销售约10亿，去化近300套房源。
而商务公寓整售的消息更是频频出现：
2017年11月12日：龙光玖钻被整售两层，共64套房源，总货值达1.4亿元。
2017年11月28日：龙华红山6979一期公寓471套被整购。
2017年12月：招商中环414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购，6.8万/㎡，总值达30亿左右。
2018年1月：龙华红山6979二期168套办公产品被整购，交易金额超25亿。
2018年1月：新年首个开盘的福田宝树台公寓约200余套被洽谈整售。
三、深圳二手房成交真的转热了？
这两天，好几位深圳地产业内表示，最近，深圳二手房市场非常火，而数据更是支持了这一说法：
3月，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，近期，深圳二手住房价格反弹较为明显，据国家统计局数据，去年12月深圳二手住宅价格环比指数为101.5，今年1月份为100.9，涨幅在全国都是比较高的，连续两个月快速上涨，1月份100.9在全国排在70个城市的第3位。
深圳中原研究中心数据显示，截至3月18日，深圳3月全市一手住宅累计成交1400套，成交均价54075元/平；二手住宅累计成交2884套，成交均价54245元/平。
三、深圳购买力仍在 刚需或应珍惜楼市稳定空间
曾有一位专家讲座中说过，新房定价低，会导致周边二手房价相应回调，从而稳定整个楼市的价格。目前深圳新房开盘价格普遍低于预期，对于置业者来说是一件好事。
但是从新房低定价就热销、商务公寓整售、二手房市场成交回温来看，深圳市场还是有非常大的购买力在。而且，深圳楼市已经开始慢慢进入二手房时代，同一个片区，二手房的选择空间远远大过新房，这意味着，低定价的新房对于整个楼市的影响是有限的。
因此，想买房的刚需，也需珍惜目前稳定的市场空间，多看房、多了解真实的深圳房地产市场。
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