“三价合一”仿佛每个月都会在朋友圈被刷一遍，让人有种“狼来了”的感觉。就在普罗大众认为这仅是“传闻”的时候，这几天“三价合一”又再一次出现在了我们眼前，但此次相比之前是更加实在了。
有网友在办理网签时发现，网签系统提示深圳银行可以锁定网签合同了，以前曾是毫不关联的两个“评估价”，如今同时出现在一个页面，“三价合一”真的要来了。
（图片由网友提供）
下午5点多时间，一份来源于深圳金融网的文件，更加确切了“三价合一”的实施。
到底什么才是“三价合一”？其实在之前在我们咚咚头条上《又传“三价合一”真的要来了？看业内怎么说》的文章,就有对“三价合一”所做出的一些解释：
在二手房的成交中会涉及三个价格，1.房屋真实成交价；2.网签备案合同价（过户价）；3.银行贷款评估价。
1.真实成交价：由买卖双方敲定。
2.网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
房管局计税指导价：房管局根据自有的核定价格范围进行的自动评估（当前为真实成交价的7成左右），用于排除人为“低评”。
3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
所谓“三价合一”，就是以上的三个价格保持一致。
欢迎【加入9.9会员】，获取更多关于“三价合一”的最新消息。
深圳“三价合一”政策落地，无疑是避免“阴阳合同”、“高评高贷”、偷税漏税等情况出现的最佳手段，从而规范二手房交易市场。但对于购房者而言，“三价合一”也随之变向增加了购房的成本，造成的结果是要么增加税费，要么增加首付，对于大部分购房者，尤其是刚需来说，无疑是一种打击，购房热度将降低，观望情绪增加，影响后续的二手房市场。
其实对此可能会出现一种情况，就是会迫使部分购买力加速在政策前入市，来规避政策对自身的影响，短期内二手房市场可能会出现成交量突然增加的情况（参考16年325新政）。
其实今天唔同也跟部分银行内部电联确认过，银行方反馈：目前还没有收到相关的文件和资料，但是按照以往出新政的“惯例”，一般都会留给购房者一个月的缓冲期，并给出某个时间段以后做按揭贷款的，将会按照新的政策实行。（认定标准一般以【查征信】或是打印网签合同的时间为准）
不过按照本次所发布的细则文件来看，政策印发日（含）之前查了征信或是交付了定金，都是可以按原政策实行。所以已经做了网签了的准业主门，大可不必太担心。
每当遇到“政策”，观望将会是大部分“买家”的选择。
而本次“三价合一”实行，将对二手房市场的冲击会非常大，但短时间内对房价的影响，暂时还是很难看到有明显的“调整”，毕竟深圳二手房市场经过17年的洗牌，那些杠杆率达到“危险程度”的投资客，其实已经在早前就对房产作出了处理，虽然大盘还没有洗干净，可能后续还会有些只撑不住的投资客放盘，可以大家是否又有这样的运气和魄力敢去接盘？
加上未来的调整幅度有多少，反弹时间是多长，并且是否真的会为自己节约“成本”？这些都是不可预测的东西，而之前经历的数次“调控”，除了有魄力敢接盘的人，其实后续买房的成本真的降低了吗？
大部分购房者都是普通人，你们能否真的能捉到机会？
那么，再延伸出一个话题，新房会否变成后续最好的选择？对新房也是有影响的，因为三价合一，购房者大概率会转向购买税费较少的新房，新房本来供应量就不足，会不会优惠都取消，提供门槛，购房者心理、开发商心理会有什么变化？
欢迎【加入9.9会员】，获取更多关于“三价合一”的最新消息。
欢迎大家加入9.9会员讨论群一起聊聊，并且淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点，和热心的群友一起，共同学习交流，提高“房商”！！！。
如何加入9.9会员置业讨论群？分三步走：
1、申请加入9.9会员南山宝安置业讨论群，请先【点击成为9.9会员】
2、添加【咚咚-深圳西部】微信号：SZxibu
或扫描下方二维码
3、9.9会员入会操作成功后，拉你入9.9会员置业讨论群。
（本群为 9.9速购服务会员 专享沟通群）
粤公网安备 44030402000760号
