2018年第13周深圳楼市周报(3.26-4.1)
来源:深圳房地产信息网数据中心
作者:张馨冉
导读:
进入三月最后一周,全市成交量再度走低,龙岗、宝安依旧是全市的成交主力,上周全市共成交331套新房住宅,环比减少19.9%,成交均价下跌3.0%,为53095元/平方米。3月底颁布了深圳市二手房“三价合一”政策,在很大程度上影响了购房者的市场信心,二手楼市短期内冲击应该会比较明显,在新政影响下,新房市场的活跃度有望增加。上周全市共成交1617套二手房,环比增加10.8%。
1、新房成交分析
▇上周成交新房331套,环比减少19.9%
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交331套新房住宅,环比减少19.9%;成交面积32742平方米,环比减少19.0%;成交金额173843万元,环比减少21.4%;成交均价下跌3.0%,为53095元/平方米。上周单日成交量较低,周日最高位112套。日均价整体较平稳,只有周三均价最低50193元/㎡。
上周全市成交119套商业物业,环比下跌29.2%,成交面积8607平方米,环比下跌2.2%;成交金额59879万元,环比增加24.9%;成交均价上涨27.7%,为69571元/平方米。
上周全市成交266套办公楼物业,环比下跌18.2%,成交面积11694平方米,环比下跌51.6%,成交金额66785万元,环比下跌27.2%,成交均价环比增加50.4%,为57109元/平方米。
▇龙岗区成交174套,占全市52.6%
上周罗湖区成交2套,福田区成交1套新房住宅,盐田区零成交。
南山区共成交22套,成交面积3117平方米,成交金额为29660万元,成交均价环比下跌17.0%至95147元/平方米。华润深圳湾悦府是成交成交主力,共成交1558平方米,占全区总量的50%。
宝安区成交再次下降,上周共成交130套新房住宅,环比减少28.2%,成交面积12224平方米,成交均价环比减少1.9%,为58081元/平方米。鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府、宏发QCC前城是成交主力,共计成交7479平方米,占全区总量的63.6%。
龙岗区上周共成交174套新房住宅,环比减少16.3%;成交面积16338平方米,成交均价为37700元/平方米,环比下跌1.4%。卓越星源、佳兆业城市广场是成交主力,成交4548平方米,占全区总量的34.7%。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无住宅项目开盘。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市无项目取得预售许可证。
4、二手房成交分析
二手房方面,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1617套二手房,环比增加10.8%;成交面积132662平方米,环比增加14.9%。
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